Премиальные коттеджи на Рублевке и Новой Риге за год подорожали на 61% :: Загород :: РБК Недвижимость

Цены на элитное загородное жилье за год выросли как на первичном, так и на вторичном рынкеФото: bezikus / Shutterstock / FOTODOM Фото: bezikus / Shutterstock / FOTODOM

Средний бюджет предложения премиальных домов от застройщиков в Подмосковье за год (первое полугодие 2024 года к первому полугодию 2023 года) увеличился на 61% за год, до 129 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании NF Group.

В материалах отмечается, что это максимальный рост среди всех сегментов загородного рынка. Так, в классе де-люкс цена предложения дома от застройщика по итогам полугодия повысилась на 35%, до 1,1 млрд руб. Таунхаусы в премиальном сегменте подорожали на 37%, до 73 млн руб. за лот, в классе де-люкс такое предложение не представлено.

Средняя цена сотки земли в годовом выражении также увеличилась: в премиальном сегменте — на 14%, до 3,5 млн руб., а в де-люкс — на 16%, до 6,6 млн руб.

Повышение цен аналитики NF Group также отмечают на вторичном рынке элитного загородного жилья. По их данным, за год средняя цена дома от собственника увеличилась на 17%, до 452 млн руб., таунхауса — на 4%, до 93 млн руб. Сильнее всего подорожала сотка земли — на 21%, до 4 млн руб.

Как изменились цены на загородном элитном рынке Московского региона в первом полугодии 2024 года

Вид недвижимости Цена объекта в сегменте премиум, млн руб. Динамика за первое полугодие 2024 года в годовом выражении, % Цена объекта в сегменте де-люкс, млн руб. Динамика за первое полугодие 2024 года в годовом выражении, %
Первичный рынок
Коттеджи 129 61% 1173 35%
Таунхаусы 73 37%
Средняя цена сотки 3,5 14% 6,6 16%
Вторичный рынок (без разделения на классы)
Коттеджи 452 17%
Таунхаусы 93 4%
Средняя цена сотки 4 21%

Данные: NF Group

Повышение цен на первичном рынке элитной загородной недвижимости эксперты объясняют выводом в продажу новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов.

Предложение по итогам полугодия снизилось: на первичном рынке — на 28%, на вторичном — на 13%. Сейчас первичная экспозиция составляет порядка 500 лотов, вторичная — около 1,6 тыс. объектов. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе, уточняют аналитики.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было продано 150 лотов, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценкам консультантов, основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса. Активным спросом пользовались новинки рынка, треть всех сделок пришлась на коттеджи, отмечается в материалах NF Group.

«Проекты-новинки на первичном рынке пользуются стабильно высоким спросом, в то же время сохраняется интерес и ко вторичному рынку, где покупатель может выбрать готовый для проживания дом», — прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

Весной эксперты отмечали повышенный спрос на аренду коттеджей на Рублевке и Новой Риге. По оценкам NF Group, в первом квартале 2024 года в Московском регионе было арендовано в 1,5 раза больше элитных коттеджей (стоимостью от 400 тыс. руб. в месяц), чем за тот же период прошлого года. Повышенный интерес к аренде элитных коттеджей эксперты объяснили увеличением доходов высокооплачиваемых специалистов.

Читайте также:

About The Author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *