Названы мегаполисы с самой высокой долей нераспроданных новостроек :: Жилье :: РБК Недвижимость

0

Эксперты также подсчитали, сколько времени потребуется для реализации этого жилья при позитивном, базовом и негативном сценарияхФото:  Семен Лиходеев/ТАСС Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало марта было в Краснодаре. Почти 67% строящегося жилья (3 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя. Такие данные «РБК-Недвижимости» по запросу предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.

По данным bnMAP.pro, сейчас в Краснодаре строится и проектируется около 4,5 млн кв. м жилья, из них около 3 млн кв. м остаются нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, при позитивном прогнозе потребуется в среднем 1,6 года, при базовом сценарии — 2,3 года и при негативном сценарии — около 3,2 года.

Как считали

Для расчетов эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах-миллионниках, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра. Также аналитики рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом среднемесячных темпов продаж за прошлый год. Были смоделированы три сценария — позитивный (продажи останутся на уровне 2023 года), базовый (продажи снизятся к 2023 году на 30%) и негативный (продажи упадут на 50% к 2023 году). Расчеты сделаны по состоянию на первую декаду марта.

На втором месте по доле нераспроданных остатков в марте находится Воронеж. Из 1,1 млн кв. м строящихся и проектирующихся в этом городе на начало марта было не продано 764,4 тыс. кв. м, или 66%. Для реализации этих объемов понадобится 1,4 года при оптимистическом сценарии, 2 года — при базовом и 2,8 года — при негативном.

Третье место по доле нераспроданных остатков разделили Самара и Красноярск — по 64%. В Самаре их площадь составляет 795,6 тыс. кв. метров, а в Красноярске — 867,6 тыс. кв. м. Чтобы распродать эти заделы в Самаре, потребуется от 1,9 до 3,9 лет, в Красноярске — от 1,4 до 2,8 лет.

Четвертое место поделили сразу три города — Санкт-Петербург, Новосибирск и Уфа. В каждом из этих миллионников не продано около 58% строящегося жилья. В Петербурге площадь нераспроданных остатков составила 3,06 млн кв. м, в Новосибирске — 1,2 млн кв. м, а в Уфе — 697,1 тыс. кв. м. Для продажи жилья в этих городах потребуется от 1,2 до 3 лет.

Минимальная доля нераспроданных остатков зафиксирована среди мегаполисов в Нижнем Новгороде (49%). Это единственный город-миллионник, где показатель менее половины. Площадь нераспроданных новостроек составила здесь 286,8 тыс. кв. м. Для реализации этих объемов может потребоваться от 0,7 до 1,4 года.

Москва заняла предпоследнюю строчку с показателем 54%. Площадь нераспроданных остатков новостроек в столице составила 8,1 млн кв. м. Срок реализации этих объемов может варьироваться от 1,7 до 3,4 лет — в зависимости от сценария.

Распроданность новостроек в миллионниках в марте и примерный срок реализации остатков

Город Проектная площадь, кв. м Проектные остатки, кв. м Доля проектных остатков от общего проектного объема, % Темпы продаж лотов в месяц за 2023 г., кв. м Расчетный срок реализации остатков (позитивный сценарий), лет Расчетный срок реализации остатков (базовый сценарий), лет Расчетный срок реализации остатков (негативный сценарий), лет
Самара 1 236 863 795 551 64% 34 194 1,9 2,8 3,9
Москва 15 091 379 8 112 509 54% 396 883 1,7 2,4 3,4
Казань 1 267 833 792 039 62% 40 455 1,6 2,3 3,3
Краснодар 4 508 662 3 020 111 67% 156 586 1,6 2,3 3,2
Омск 400 161 224 654 56% 11 905 1,6 2,2 3,1
Санкт-Петербург 5 309 398 3 060 538 58% 170 498 1,5 2,1 3,0
Воронеж 1 159 234 764 385 66% 45 072 1,4 2,0 2,8
Красноярск 1 363 119 867 575 64% 51 549 1,4 2,0 2,8
Новосибирск 2 135 090 1 243 594 58% 78 476 1,3 1,9 2,6
Екатеринбург 3 505 268 1 996 100 57% 134 892 1,2 1,8 2,5
Уфа 1 204 626 697 108 58% 47 927 1,2 1,7 2,4
Пермь 952 073 524 937 55% 41 147 1,1 1,5 2,1
Челябинск 526 762 293 510 56% 25 225 1,0 1,4 1,9
Ростов-на-Дону 1 645 929 899 795 55% 79 788 0,9 1,3 1,9
Волгоград 567 511 313 647 55% 29 300 0,9 1,3 1,8
Нижний Новгород 589 022 286 826 49% 33 771 0,7 1,0 1,4

Данные: bnMAP.pro

«Темпы продаж таковы, что в принципе позволяют распродать имеющиеся объемы во вполне приемлемые для рынка сроки», — считает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. При базовом сценарии, за который приняли сокращение темпов продаж на треть относительно прошлого года, сроки реализации остатков новостроек составят от года в Нижнем Новгороде до 2,8 лет в Самаре, рассказал эксперт. Если основываться на позитивном сценарии, за который принята модель реализации нераспроданных остатков без изменений к темпам 2023 года, то распродать имеющиеся в миллионниках новостройки получится от восьми месяцев в Нижнем Новгороде до 1,9 года в Самаре, привел расчеты директор bnMAP.pro.

«При негативном сценарии — его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году — расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 лет в Нижнем Новгороде до 3,9 лет в Самаре», — отметил Сергей Лобжанидзе. «Даже при негативном сценарии всего пять городов попадают в «красную зону» (Самара, Москва, Казань, Краснодар, Омск) и один город оказывается в пограничном поясе (Санкт-Петербург)», — заключил он.

При негативном сценарии — его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году — расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 лет в Нижнем Новгороде до 3,9 лет в Самаре. При негативном сценарии — его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году — расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 лет в Нижнем Новгороде до 3,9 лет в Самаре. (Фото: AP/TASS)

За год распроданность выросла

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости», на 13 марта в России в стройке находится 106,4 млн кв. м жилья, из них продано 35,7 тыс. кв. м (34%). Непроданными остаются 47,3 тыс. кв. м (45%), еще в отношении 23,2 тыс. кв. м (22%) продажи не открыты. Доля нераспроданного жилья в целом по стране достигает 67%.

Для сравнения, в марте 2023 года в стройке находилось 98,5 тыс. кв. м, из них проданы были 28,9 тыс. кв. м (29%), не проданы — 41,9 тыс. кв. м (43%), продажи не открыты — 27,5 тыс. кв. м (28%). Таким образом, доля нераспроданного жилья за год сократилась на 4 п. п.: с 71% до 67%. Возможные расхождения между суммой слагаемых и итоговым значением объясняются округлением данных.

Сам рост распроданности связан, в частности, с ажиотажным спросом на жилье в прошлом году. Меняющиеся условия по рыночным и льготным программам (рост ставок, первого взноса, сокращение суммы лимитов) стимулировало покупателей быстрее выходить на сделки.

В этом году ситуация из-за вступивших в силу ужесточений по ипотеке изменилась и спрос на жилье заметно уступает прошлому году. Например, спрос на новостройки Москвы и области в феврале сократился к январю на 14%. При этом в январе падение продаж в регионе было двукратным.

Читайте также:

About The Author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *