Вступление в ЖСК

Чтобы купить квартиру через жилищно-строительный кооператив, нужно стать его членом. Идти с открытыми глазами и понимать риски – единственное средство от банкротства: государство не будет вас защищать.

В этой статье мы разбираемся с порядком вступления и выхода из ЖСК, а также правами и обязанностями членов.

Членство

Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.

Есть специальный раздел ГК — раздел V Жилищного кодекса РФ, а так же статья 123.2 Гражданского кодекса РФ.

Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.

Стартовое количество участников не может быть меньше 5. В будущем доступ в члены будет закрыт, если число пайщиков будет равно числу квартир в строящемся доме.

Жилищно-накопительный кооператив имеет свои правила по количеству.

Статья 112 Жилищного кодекса РФ говорит не о «квартирах», а о «помещениях». Это позволяет расширить количество участников, если трактовать «помещения» как жилые комнаты. Если вы столкнулись с таким сложным случаем — обратитесь к юристу.

Кооперативом управляют через:

  • общее собрание;
  • конференцию, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
  • правление.

Порядок вступления

В соответствии со ст. 111 Жилищного Кодекса РФ членами ЖСК могут быть:

  1. граждане, достигшие возраста шестнадцати лет;
  2. юридические лица.

Для вступления в ЖСК нужно совершить 5 действий, которые юристы называют юридически значимыми:

  1. в правление кооператива нужно подать заявление о приеме;
  2. ответ придёт через месяц;
  3. общее собрание членов кооператива решит давать ли члену вступить или нет;
  4. подписывается договор об уплате членских взносов;
  5. новый член платит вступительный взнос.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Риски участия

Обратите внимание на эти риски:

  • пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
  • если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
  • пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
  • юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
  • нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас.
Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на голосования – не для равнодушных.

Читайте подробное описание:

  • чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
  • почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
  • какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
  • как выглядит договор о выплате пая.

Прекращение членства

Членство в кооперативе прекращается в следующих случаях:

  • выхода члена кооператива;
  • исключения члена кооператива;
  • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • ликвидации жилищного кооператива;
  • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Жилищное законодательство не регулирует порядок добровольного выхода из кооператива по строительству жилья. Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

Как выйти и вернуть деньги:

Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

Решение об исключении можно опротестовать в суде.

Запомнить

  1. Перед вступлением прочтите устав.
  2. Посмотрите порядок выхода из жилищно-строительного кооператива.
  3. Пай нельзя просто так передать по наследству. ЖСК может не принять нового члена и вернуть деньги наследнику.
  4. Государственных гарантий нет. Компенсационный фонд не поможет.

Что значит вступление в ЖСК?

Жилищный кооператив – это объединение лиц для достижения общей цели, то есть строительства, ремонта жилого дома, а также управления общим имуществом.

В зависимости от этих целей различают жилищный, жилищно-строительный и жилищно-накопительный кооперативы.

Чаще всего для получения жилплощади используют именно ЖСК.

Вступление в такой кооператив подразумевает поэтапное внесение средств для строительства жилого дома. Участники заключают договор, указывая сроки возведения здания, размер платежей, права и обязанности сторон.

Перед тем, как выбрать ЖСК в качестве варианта для приобретения жилья, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами этой организации.

К достоинствам кооператива можно отнести:

  • низкую стоимость недвижимости. Платежи, которые вносят члены ЖСК, не облагаются налогом на добавленную стоимость;
  • рассрочку. Поэтапное внесение денег позволяет очень многим людям приобретать квартиры именно с помощью ЖСК. Тем более что пайщик может проживать на жилплощади, оплачивая взносы;
  • если застройщик не выполняет свои условия, кооператив легко может его сменить;
  • договор с участником ЖСК может быть пересмотрен, что позволяет приобрести квартиру с другим метражом.

ЖСК имеет и ряд недостатков, среди которых находятся:

  • оплата дополнительных расходов. Они могут быть не предусмотрены договором, но оплачивать их все равно необходимо;
  • риски, связанные с окончанием строительства. Некоторые чрезвычайные обстоятельства могут привести к тому, что пайщики в итоге остаются без жилья. Это случается редко и в основном из-за того, что учредители неправильно оформляют договора или используют ЖСК в мошеннических целях;
  • двойная продажа квартир. Договор паенакопления не подлежит государственной регистрации и это упущение законодательства приводит к тому, что жилья может быть несколько собственников;
  • если участник выходит из кооператива, то имеет право только на возврат внесенных денег за пай. Никаких других компенсаций не предусмотрено.

Перед вступлением в кооператив необходимо тщательно обдумать свое решение и взвесить все риски.

Что такое ЖСК смотрите на видео:

Кто имеет право?

В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане из самых различных слоев общества.

Единственное ограничение, которое устанавливает законодательство для членов кооператива, это возраст.

Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане достигшие 16 лет (ст. 111 ЖК РФ).

Что касается гражданства, то подать заявление на участие в жилищном кооперативе могут не только граждане России, но и иностранцы, и особы без гражданства.

Справка: право на вступление в жилищные кооперативы имеют также юридические лица.

Кто может вступить в ЖСК, узнаете из видео:

Пошаговая инструкция: как вступить в ЖСК?

Необходимо пройти следующую процедуру:

  1. подать заявление председателю кооператива. Документ должен быть составлен по всем правилам.
  2. Далее заявление кандидата рассматривается Правлением и собранием членов кооператива. Осуществляется голосование, с помощью которого выбираются участники организации.
  3. Если кандидатура будущего пайщика одобрена, то ему необходимо внести первоначальный взнос. Его размер устанавливается учредительными документами организации. Срок оплаты обычно составляет 10 дней. Деньги необходимо внести в кассу или перевести на банковский счет.
  4. После этого с заявителем заключают договор и выдают ему членскую книжку.

Важно: для заключения договора и получения статуса пайщика обязательно потребуется выписка из протокола собрания и справки об оплате вступительного взноса.

Образец договора участия в ЖСК.

Как вступить в ЖСК, расскажет специалист на видео:

Заявление

Составление этого документа должно осуществляться по всем правилам:

  • заявление пишется на имя председателя, поэтому в «шапке» документа необходимо написать его данные;
  • далее указываются данные кандидата в члены ЖСК;
  • затем заявитель должен указать просьбу сделать его пайщиком. Обязательно описывается жилплощадь, которая ему требуется. Учитывается количество комнат, площадь, этаж и другие характеристики квартиры.

Также вступающий должен написать, что он:

  • ознакомился с учредительными документами организации;
  • согласен оплатить вступительный взнос;
  • обязуется оплачивать все последующие взносы;
  • согласен нести субсидиарную ответственность.

Далее указываются документы, которые кандидат прикладывает к заявлению. Это копии гражданского паспорта и справки, свидетельствующей о том, что он состоит на налоговом учете. Затем ставятся дата и подпись.

Заявление о вступлении в ЖСК — образец.

Если кооператив – банкрот

Любая организации может обанкротиться, но когда это происходит с ЖК, значит, что пострадавшими окажутся сотни человек. Для пайщиков в этой ситуации главное – это получить свои деньги. Есть несколько способов это осуществить:

  1. предъявить требования по оплате долгов. Но это довольно затруднительно, так как из-за банкротства ЖК пайщики оказываются лишь третьими в очереди кредиторов.
  2. Достроить дом самостоятельно. Другими словами, дольщики выступают в качестве застройщика.
  3. Стать собственниками жилья. Это возможно, если ЖСК обанкротилось на стадии, когда задние почти достроено, но еще не сдано в эксплуатацию.

Чтобы не попасть в ситуацию, когда кооператив прекращает свое существование из-за банкротства и не выплачивает ничего дольщикам, при вступлении необходимо обратить внимание на следующее:

  • земельный участок и объект строительства должны быть собственностью застройщика;
  • продажа объекта строительства при банкротстве должна удовлетворить финансовые требования всех возможных кредиторов;
  • стоимость прав дольщиков должна быть не ниже, чем на 5% от стоимости прав застройщика.

Важно помнить, что члены кооператива несут субсидиарную ответственность, то есть могут стать должниками, если кооператив не сможет расплатиться со своими кредиторами.

Что делать, если застройщик банкрот узнаете из видео:

Жилищный кооператив – это удобный способ приобретения жилья. Но перед тем как вступать в такую организацию, необходимо учесть все риски. Со временем может возрасти сумма взносов, а сроки строительства затянутся. Поэтому дольщики должны всеми способами обезопасить себя от потери имущества и денег.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *