Тамбур в многоквартирном доме

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Практически в любой семье найдется крупногабаритный скарб, который не хочется держать в квартире. Это велосипеды, детские коляски и самокаты, лыжи и разнообразный сезонно используемый инвентарь. Но не у всех есть гараж, кладовка или утепленная лоджия для хранения подобных вещей. Так у главы семейства однажды появляется мысль: что, если организовать себе небольшой тамбур?

Тамбур — плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

  • появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
  • возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
  • улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
  • можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

  • появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
  • возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
  • если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества. Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится — отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений. После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

Порядок действий

  • Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

  • Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали . Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу — как договоритесь.

Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных!

Можно ли присоединить себе часть подъезда?

Несколько практических советов для тех, кто хочет расширить прихожую или сделать тамбур.

Хотите немного увеличить площадь своей квартиры, присоединив к ней часть коридора в подъезде? Казалось бы, все просто. Но для того, чтобы закрепить в личную собственность свою долю общественных помещений, нужно побегать по инстанциям и соседям. Эксперты пояснили, что нужно делать в таких случаях.

Займитесь процедурами

Согласно Жилищному Кодексу РФ чердаки, подвалы, коридоры в подъезде и другие подсобные помещения – это общедомовая собственность. То есть они принадлежат не только собственникам квартир, расположенных на одном этаже или в одном подъезде, как многие думают. Нет, это владения собственников всего многоквартирного дома.

По словам Александра Лифшица, юрисконсульта компании «Инком-Недвижимость», процесс присоединения общего имущества многоквартирного дома достаточно сложен, длителен и дорог.

«В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, для приобретения в собственность какой-либо площади из состава общего имущества сначала надо получить согласие всех собственников. Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в жилинспекции», — отмечает наш эксперт

Как подчеркивает Лифшиц, можно также получить часть общего имущества в аренду или пользование. Для этого нужны голоса двух третей собственников помещений в доме. Договор аренды подлежит государственной регистрации.

По закону без такого согласия проводить работы, к примеру, по присоединению тамбура к квартире нельзя.

Если согласие получено, протокол заседания надо заверить в управляющей компании или ДЕЗе. К самому протоколу предъявляется несколько важных требований. В нем должны быть указаны все данные собственников. Форма протокола утверждена жилинспекцией, и лучше получить бланк протокола в окружном отделении этой инспекции. Чтобы потом не пришлось обходить всех соседей и просить их расписаться в другом, правильном, с точки зрения инспекторов, протоколе.

Шаг к мечте

Следующий шаг на пути к мечте — обращение в жилинспекцию с правильно оформленным и подписанным протоколом. Вместе с протоколом вручите инспекторам план-схему квартиры с учетом добавленной площади. Помните, что приступать к работам по «захвату» собственности можно только после того, как у вас на руках будет разрешение жилинспекции. Вооружившись разрешением и всеми необходимыми для присоединения инструментами, не забудьте о нескольких важных моментах, которые облегчат вам жизнь.

Допустим, если вы устанавливаете тамбурную дверь, следует помнить, что доступ к общедомовым коммуникациям не должен быть изолирован. Не стоит также преграждать доступ к пожарным и запасным выходам. Необходимо, чтобы в случае аварийных ситуаций специалисты могли получить беспрепятственный доступ к коммуникациям. Заранее смиритесь с тем, что присоединить к своей квартире часть коридора, в которой установлен электросчетчик, не получится, так как это запрещено законом.

Избежать санкций

Если заручиться согласием собственников всего дома не удалось, а увеличить площадь квартиры сильно хочется, можно приступить к работам на свой страх и риск. Есть опасность, что уже на стадии монтажа тамбурной двери ваши соседи обратятся в жилинспекцию с жалобой. Или же чуть позже, когда все будет готово.

Тогда ждите в гости в ближайшее время инспектора этой службы. Он попросит предъявить протокол собрания собственников. Из-за его отсутствия выпишет штраф в размере двух тысяч рублей и предписание на демонтаж двери.

Если затягивать с выполнением этого предписания, жилинспекция обратится в суд. И тогда уже придется выполнять решение суда. Демонтаж конструкций и приведение общего коридора в первоначальный вид осуществляется за счет собственника, решившего расширить свою квартиру.

И последнее: если вы хотите обустроить не только тамбур, но заодно «положили глаз» на чердак, то вам его присвоить не удастся. Как заметил наш эксперт Александр Лифшиц, переустройство и перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не допускается.

Обустройство тамбура в частном доме: дизайн, фото и полезные советы

Наверняка вы много раз видели небольшое пространство из ПВХ-панелей на входе в офисное здание или магазин. Не редкость такой же тамбур из стеклопакетов в частных домах. В обоих случаях он выполняет одну и ту же роль. Чтобы понять, зачем он нужен вам, представьте зимнюю или осеннюю погоду: с метелями, дождями и минусовыми температурами. Когда в такие дни вы открываете дверь, вместе с вами в жилые комнаты врывается поток холодного воздуха. Да, вряд ли он сильно охладит их, но неприятные ощущения для тех, кто находится там в этот момент, гарантированы. Это и есть основная задача теплового буфера между улицей и домом — ограждение внутренней части от ветра и мороза. Летом — от пыли, сырости и шума.

Еще одно преимущество обустроенной входной зоны в том, что в ней вы можете оставить грязную обувь, верхнюю одежду, зонт. Все то, что так не хочется нести в дом. Если позволяет метраж, можно организовать хранение инструментов и других вещей, переход в гараж, котельную. Конечно, такие помещения строят не только из ПВХ, но и из других материалов, используют разные технологии. Расскажем об этом подробнее.

Виды тамбуров

В первую очередь конструкции можно разделить на теплые и холодные. Отапливаемые считаются более предпочтительными, так как благодаря обогреву комната становится более комфортной для нахождения. Мокрая обувь и одежда высохнут в ней гораздо быстрее, а жители дома и их гости не замерзнут. Обычно для утепления обустраивают систему теплого пола, устанавливают двойные стеклопакеты или ставят радиатор.

В современном дизайне домов выделяют три вида таких помещений:

  • Сени. Небольшое пространство, которое ведет не только в жилые комнаты, но и в смежные с ними подсобки, гараж, котельную.
  • Прихожая. Продолжение дома, оформленное в одном с ним стиле, с гардеробом и прочей мебелью.
  • Веранда. Это всегда пристроенная, застекленная комната.

Планировки теплых и холодных тамбуров в частном доме с фото

Помещение может быть спроектировано вместе с основным зданием или построено позже, находиться в углублении или за пределами фасада на отдельном фундаменте. Второй вариант сохраняет пространство внутри коттеджа и зачастую помогает сократить расходы. Первый способ планировки позволяет создать архитектурный проект в едином стиле и сэкономить на утеплении за счет наличия капитальных стен. Но в такой прихожей важно продумать вентиляцию, дополнительное отопление или тепловую завесу. Между ней и комнатами обязательно должна быть перегородка или лестница, если есть второй этаж.

Фото: Instagram @taupehome Фото: Instagram @designer_iness Фото: Instagram @alborovaas Фото: Instagram @pushkina_kurbanova Фото: Instagram @natashkin_dom

Существует еще один способ защиты жилой части от ветра и сырости. Его часто реализуют совместно с верандой. Речь идет о двойных дверях в основное здание. Одна из них металлическая, вторая — из массива или МДФ (предпочтительней, так имеет большую устойчивость к влаге). Оптимальное расстояние между ними — 40 или 50 см.

Размеры входной зоны

Глубина помещения должна составлять не менее 1-2 метров. Минимальная ширина при этом равняется ширине двери + 0,3 метра. Суть в том, чтобы вы могли зайти в дом, закрыть его за собой и только потом открывать внутреннюю дверь. Желательно, чтобы оставалось место хотя бы для еще одного человека. Если планируете ставить мебель, оборудовать системы хранения — понадобится 3-4 метра и больше.

Материалы для строительства и отделки стен

В идеале конструкцию возводят полностью или частично из того же материала, что и остальной дом, чтобы в целом они выглядели гармонично. Но это требование необязательное, к тому же разные строения также могут красиво сочетаться. Например, дом из бетона и полностью остекленная входная зона. Перечислим, из чего делают стены чаще всего.

  • Поликарбонат и панели-окна из пластика. Подойдут для холодных и теплых тамбуров. Преимущества: экономичность, прочность, прозрачность, отличная защита от ветра, простая установка. Из поликарбоната можно сделать полукруглую постройку.
  • Кирпич. Хорошо смотрится с кирпичными коттеджами. Плюсы: зачастую не нужна внутренняя отделка, конструкция долговечная и хорошо закрывает жилую часть от холода.
  • Дерево. Деревянные пристройки красиво смотрятся с такими же зданиями. Этот материал может быть очень декоративным: резьба, декор, интересная окраска. Минус — потребуется дополнительная обработка и ремонт через 10-15 лет или раньше.
  • Стекло. Стеклянная входная зона чаще всего встречается в виде веранды. Проект обойдется недешево, но выглядеть будет очень красиво. К недостаткам также можно отнести трудоемкий процесс очистки стекол.
  • Сайдинг. Еще один бюджетный и практичный вариант для отделки помещений. С ним легко работать, в продаже есть разные расцветки и фактуры, включая под дерево и камень.

Некоторые варианты можно объединять между собой. Например, стекло и деревянный каркас или стекло и кирпич, дерево и металлические элементы декора, черепица. Посмотрите как может выглядеть тамбур в частном доме, фото в подборке иллюстрируют самые разные проекты. На них вы увидите также, как можно обустроить крыльцо, если его не закрывают стены пристройки.

Фото: Instagram @oakporches Фото: Instagram @gregorhomes Фото: Instagram @qprojectkz Фото: Instagram @edwardian_246 Фото: Instagram @trishburslemferrandadesign Фото: Instagram @oldhouseaddicts Фото: Instagram @ilkkleyemma Фото: Instagram @andreas_at_rockcontacting Фото: Instagram @henrietteheimat Фото: Instagram @dormerking Фото: Instagram @homeattheheart Фото: Instagram @bevanandliberatos Фото: Instagram @oknaevropy Фото: Instagram @conversomod Фото: Instagram @territoriya.okon Фото: Instagram @gurov_d

Есть еще два важных момента во внешнем дизайне входной зоны. Один из них — крыша. Лучше всего делать односкатную или двускатную, чтобы снег и дождь не задерживались на кровле. Второй момент — освещение. В старых проектах пристройка часто была полутемной. Это неудобно, поэтому рекомендуется подумать об устройстве проводки и количестве ламп или оставить в стене проем для окна. Но в этом случае нужно позаботиться об их качественном утеплении. В этом плане очень удачны строения из поликарбоната или стекла — они пропускают максимальное количество света.

Теперь вы знаете, чем отделать комнату снаружи. Поговорим, как оформить ее изнутри.

Дизайн тамбура в частном доме: как создать красивое и удобное пространство

Главная задача входной зоны — практическая, но почему бы не сделать ее еще и уютной? Оформление внутренней части не менее важно как с эстетической, так и с практической точки зрения.

Пол

Прихожая — место, в котором сосредотачиваются грязь, сырость и часто происходит перепад температур. Все это нужно учитывать при выборе отделки. В основном это касается пола. Поверхность должна быть износостойкой, простой в уборке и не скользкой. Такими характеристиками обладает покрытие из керамогранитной, керамической или каменной плитки. Более бюджетный и почти такой же практичный материал — линолеум.

Ламинат и доска в оформлении выглядят красиво, но они быстрее изнашиваются, требуют дополнительной обработки (пропитка антисептиками, влагостойкими затирками).

Советы:

  • Чтобы украсить тамбур, выберите несколько расцветок плитки и уложите ее в виде восточного узора или шахматной доски.
  • Выбирайте темную затирку для швов, светлая быстро загрязнится.
  • Если вы решили использовать для отделки линолеум, покупайте коммерческий или полукоммерческий с высоким классом прочности (32-34).

Фото: Instagram @irinaraykher Фото: Instagram @scandi_with_love

Стены и потолок

Самый простой способ преобразить стены — покрасить их латексной или акриловой краской. Подойдут темные или нейтральные пастельные оттенки. Белый цвет кажется хорошим решением для маленьких помещений, но он быстро испачкается, и интерьер станет неряшливым. Также не рекомендуется использовать яркие цвета, если метраж комнаты небольшой.

Неровную поверхность с царапинами и трещинами можно замаскировать узорами на ней. Вам понадобится шпаклевка, водоэмульсионная краска, цветной колер, шпатель, инструменты для создания фактуры.

Последовательность действий:

  • Подготовьте стену: снимите обои, если они были поклеены, увлажните ранее окрашенный материал.
  • Наклейте широкий скотч на плинтус, чтобы не испортить его.
  • Шпателем, короткими движениями, нанесите шпаклевку. Слой должен быть толстым — 1-1,5 см.
  • Создайте рисунок, прикладывая к стене полиэтиленовую пленку, губку, щетку, валик или любой другой предмет, который поможет сделать нужные вам линии.
  • Подождите пока все просохнет и покрасьте меховым валиком или кисточкой.

В фотоподборке ниже есть несколько вариантов декоративной окраски.

Что еще можно использовать в качестве покрытия:

  • Пластиковые панели
  • Плитку
  • Искусственный камень
  • Тонированную вагонку

Фото: Instagram @bjorkudden1890 Фото: Instagram @niart_interior Фото: Instagram @idei.disajna Фото: Instagram @catonmars_ig Фото: Instagram @clarewest24 Фото: Instagram @artcreatework Фото: Instagram @cebos_interior_spb Фото: Instagram @krd_decor_master

Обои — не самый лучший вариант для оформления стен рядом с входной зоной. Из-за перепада температур они быстро отклеятся, из-за влажности будут выглядеть неаккуратно.

Потолок чаще всего покрывают штукатуркой или защитными составами, если он из дерева. В редким случаях монтируют натяжные конструкции.

Когда все поверхности подготовлены, можно заняться завершающим этапом обустройства тамбура.

Мебель и аксессуары

Если помещение достаточно просторное, подумайте об установке шкафа для одежды. Чтобы сэкономить место, обратите внимание на угловые конструкции. В маленькой комнате хранить вещи сложнее: обычно пространства хватает только для крючков и полки под повседневные куртки, шарфы и шапки. Как вариант, можно рассмотреть антресоли под потолком. Они не будут мешать, но немного освободят дом от инструментов или консервов. Желательно выбирать мебель из МДФ или ДСП — они более устойчивы к влаге.

Фото: Instagram @salon_mebeli_beauty Фото: Instagram @dom_tvoej_mechty Фото: Instagram @jeevaa_design

Помимо шкафа, хорошим дополнением интерьера станет скамья или стулья. В небольшой прихожей можно поставить складные модели.

Удобство в любом помещении зависит от мелочей. В прихожей, на веранде, в сенях всегда актуальны подставка под зонты у входа, полка и сушилка для обуви, дополнительное освещение с удобным расположением выключателей, зеркало, перекладины для вешалок и сами вешалки. Рядом с уличной дверью постелите циновку из джута или тростника. Они прочнее обычных ковриков, их легче чистить. Для хранения вещей удобно использовать подписанные коробки и контейнеры.

Фото: Instagram @jpatrycedesign Фото: Instagram @chernookaya_by Фото: Instagram @design_ovk Фото: Instagram @havenmavenphilly Фото: Instagram @vestibuleshop Фото: Instagram @restore2home Фото: Instagram @courtneygilesinterior Фото: Instagram @_simplihome Фото: Instagram @grgagnon Фото: Instagram @iknit.iknit Фото: Instagram @elfaural Фото: Instagram @elfaural

Для украшения пространства не нужны большие затраты. Если места в пристройке достаточно и есть утепление, поставьте один или два цветка. Особенно красиво смотрится большое растение, установленное напротив зеркала. Оно будет отражаться в нем и создавать эффект окна. Создать уют можно с помощью дополнительного освещения точечными светильниками на потолке или бра на стенах.

Если входная зона — это веранда, обустройте зону отдыха со столиком и диваном. Подберите для них красивый текстиль. Для деревенского интерьера в стиле прованс или шебби-шик сделайте сухие букеты из трав и поставьте их в вазы или свяжите в пучки и развесьте на стены. При этом желательно не перегружать пространство деталями. Выбирайте не больше двух предметов декора.

Как отгородить тамбур на площадке

Здравствуйте, Александр!

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 ноября 2012 г. по делу N 33-7139/2012

Председательствующий: Огарь Н.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Светенко Е.С.

судей Подвязниковой Н.А., Чеботаревой Е.А.,

при секретаре С.

рассмотрела в судебном заседании 14.11.2012 года дело по апелляционной жалобе представителя Г. — К. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 03.09.2012 года, которым постановлено:

«Г. в удовлетворении исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Чеботаревой Е.А., судебная коллегия

установила:

Г. обратилась в суд с иском к П., К.Н., К.Ю. о возложении обязанности по демонтажу перегородок в коридоре общего пользования.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения: по адресу: г. Омск, ул.… Ответчица П. является собственником квартиры N ответчики К.Н. и К.Ю. — собственниками квартиры N в указанном доме.

Ответчики перед входом в квартиры установили перегородки, образующие дополнительные тамбуры, в результате произошло уменьшение размера общего имущества в доме путем его реконструкции без согласия собственников помещений. Считает, что уменьшение размера общего имущества повлекло нарушение ее прав как собственника жилого помещения. Указанные перегородки должны быть демонтированы ответчиками за свой счет.

Просила обязать П. демонтировать за свой счет перегородку, образующую дополнительный тамбур у жилого помещения по адресу: г. Омск, ул. обязать К.Н. и К.Ю. демонтировать за свой счет перегородку, образующую дополнительный тамбур у жилого помещения по адресу: г. Омск, ул.

В судебное заседание Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Г. — К. в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.

Ответчики П. и К.Ю., представитель К.Н. — К.Д. в судебном заседании иск не признали.

Ответчица К.Н., третьи лица Ш. и Ш.А., Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Г. — К. просит решение суда отменить, как незаконное. Считает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. А поскольку межквартирные лестничные площадки и коридор относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то указанные перегородки должны быть демонтированы за счет ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав обсудив доводы жалобы, заслушав представителя Г. — К. и представителя К.А. — К.Д., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Г. является собственником квартиры N в г. Омске на основании договора мены от 10.04.2007 года и договора купли-продажи от 03.09.2007 года (л.д. 6, 35, 145 — 153).

Ответчица П. является собственником квартиры N по договору дарения от 08.05.2001 года, ответчики К.Н. и К.Ю. — собственниками квартиры N в порядке приватизации с 03.11.1992 года в доме по тому же адресу (л.д. 135, 63).

В ходе судебного разбирательства установлено, что перед входом в квартиры N и в квартиры N оборудованы перегородки, образующие дополнительные тамбуры. Данное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали.

Из материалов дела также следует, что перегородки оборудованы во всех подъездах, на всех этажах, по две перегородки на каждом: справа и слева, они образуют тамбуры перед входом в рядом расположенные квартиры, в том числе и перед квартирами принадлежащими Г. Перегородки оборудованы собственниками сопредельных квартир по ободному согласию между ними после вселения в жилой дом с целью безопасности для жизни и здоровья жильцов, сохранности их имущества.

Первичная инвентаризация многоквартирного жилого дома по ул. в г. Омске проведена в 1986 году. На поэтажных планах перегородки, образующие тамбуры у квартир, не указаны, что следует из ответа ГП Омской обл. «Омский ЦТИиЗ», (л.д. 22 — 33).

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правильно установил все обстоятельства по делу, оценил собранные по делу доказательства и пришел к правильному выводу о том, что перегородками, установленными перед входными дверьми в квартиры ответчиков и, образующие тамбуры, права истицы не нарушаются.

Кроме того, перегородки перед квартирами N выполняют дополнительную функцию, связанную с сохранностью имущества — электросчетчиков, а также кабельных и телефонных проводов и исключается причинение вреда этому имуществу, что подтверждается показаниями в судебном заседании ответчиков, свидетеля Е.Л.М. и третьих лиц Ш.А.А., Ш.П.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля директор ООО «Сибжилсервис» М.В.В. также пояснил, что в многоквартирном доме N квартиры, на площадках всех этажей установлены отсекающие перегородки, оборудованные жильцами. В настоящее время, в домах подобной серии перегородки устанавливаются в период строительства. Как правило, на площадке имеются 2 тамбура справа и слева, а между тамбурами площадка, примыкающая к лестнице и лифту. Коридоры общего пользования на этажах в подъездах дома предназначены для обслуживания, использования и доступа к расположенным на этих этажах квартирам. Установив по обоюдному согласию перегородки, собственники квартир N, N, они выделили себе в пользование часть общего коридора, которая значительно меньше их доли в праве собственности на общее имущество.

Судом первой инстанции принял во внимание, что часть общего коридора, находящаяся в пользовании ответчиков, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не зарегистрирована за ними в личной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ответчиков на квартир N, уменьшение общего имущества в доме в результате возведения перегородок не произошло.

Кроме того, учтено, что спорные перегородки, как усматривается из пояснений ответчиков и свидетеля Е.Л.М., в данном случае возведены не ими, а собственниками сопредельных квартир.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что в действиях истицы, заявляющей требование о демонтаже перегородок, образующих дополнительные тамбуры перед квартирами N, имеются признаки злоупотребления правом, осуществляемым исключительно с намерением причинить вред ответчикам, поскольку причиной обращения Г. в суд послужил возникший между ней и ответчиками конфликт.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Довод апелляционной жалобы о том, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а межквартирные лестничные площадки и коридор относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, не могут повлечь отмену постановленного решения, поскольку, в данном случае, речь идет о сложившемся порядке пользования общим имуществом. Кроме того, доказательств, подтверждающих нарушение прав, в связи с оборудованием спорных конструкций, истца Г. в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.

Применительно к положениям ст. 304 ГК РФ истица, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, на совершение ответчиком действий, препятствующих истице реализовывать право пользования общим имуществом собственников жилых помещений в доме, Г. не ссылается и доказательств таких действий не представляет.

Само по себе устройство ответчиками перегородок в помещениях, являющихся общим имуществом собственников, не свидетельствует о нарушении прав истицы.

Решение суда мотивировано, отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ. Выводы суда, изложенные в вынесенном решении, подтверждаются материалами дела.

Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешен верно.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 03.09.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суды иногда отходят от формального подхода к разрешению подобного рода споров. Если перегородка не затрагивает ничьих прав и интересов, никому не мешает, то суд может отказать в удовлетворении требования о ее демонтаже, чему есть примером указанное выше определение Омского апелляционного суда.

Как сделать тамбур на несколько квартир самостоятельно

Эксперты о том, как установить двери на лестничной площадке

Многие люди, которые живут в многоквартирных домах, не очень хотят соседствовать с другими жильцами и не только. Особенно когда их квартиры ничем не отделены в подъезде и попасть туда можно сразу же с лестничной площадки. А как неприятно слышать утренние звонки и стучание в дверь многочисленных промоутеров, которые хотят предложить вам те или иные товары. Поэтому многие принимают для себя решение сделать тамбур на несколько квартир. Но возможно ли это, если он не был установлен ещё на этапе строительства? И как это сделать самостоятельно? Сейчас расскажем.

Раньше установить тамбур на несколько квартир были проще простого. Жильцы нескольких квартир просто договаривались огородиться от общественного пространства между собой, да и все. Но в последнее время за этим начали очень пристально следить, и требовать, чтобы установка тамбура происходила по закону, а не просто по желанию жильцов. Начнём с того, что лестничная площадка, на которой вы хотите поставить тамбур, это общее имущество всех жителей данного дома, поэтому говорить о том, что нормально так огораживаться, наверное, будет неправильно. Ведь в данном случае пользоваться конкретным участком лестничной клетки другие люди не смогут. Поэтому для того, чтобы установить тамбур на несколько квартир на лестничной клетке, необходимо согласие всех жильцов, котловые проживают в вашем многоквартирном доме, а не только тех, с кем вы планируете поделить тамбур.

Проводить опрос всех жильцов очень непросто, и будьте готовы к тому, что можете столкнуться с немалым количеством проблем. Например, стоит знать, что люди, которые арендуют квартиры в вашем доме, не имеют права голоса. Проголосовать за установку тамбура в данном случае могут только собственники квартиры, поэтому найти их не всегда может быть просто. Например, они могут довольно долгое время проживать в других городах, и связаться с ними не представиться возможности. Будьте готовы к тому, что на собрание подписей всех жильцов потребуется немало времени, начиная от нескольких месяцев, заканчивая годами. Кроме того, на этом проблемы не заканчиваются, потому что помимо собрания всех жильцов, необходимо иметь при себе проект проведения перепланировки или реконструкции многоквартирного дома.

Перепланировку, к которой относится как раз установка тамбура на несколько квартир, необходимо проводить по специально подготовленному проекту. В нем обходимо будет указать: двери, место установки, площадь установки, а также материалы, их которых дверь будет изготовлена и ее размеры. Данный проект довольно сложно выполнить самостоятельно, поэтому можно обратиться за помощью в специализированные компании. А уже потом согласовывать данный проект с государственными организациями и самими жильцами многоквартирного дома.

Если и проект, и все подписи жильцов многоквартирного дома у вас готовы, вы точно выбрали дверь, которую установите и так далее, радоваться не стоит спешить. Потому что на уровне согласования проекта с государственными службами могут возникнуть проблемы. Например, установка вашей двери может нарушать нормы противопожарной безопасности; или препятствовать свободному доступу сотрудников коммунальных служб к оборудованию, а также приборов, которые, как правило, размещают в местах общего пользования. Речь идёт, например, об электрощите, который устанавливают около квартир. И если вы тамбуром планируете перекрыть свободный проход к нему, в установке двери вам с вероятностью в 90% откажут. В случае, если все возможные неприятные моменты учтены, и все жильцы дали своё согласие, и не возникнет ситуации, когда собственник другой квартиры обратится у суд с требованием демонтировать вашу дверь, проблем нет, вы можете расчитывать на ограждение общественного пространства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *