При выборе квартиры поставить интересы собаки выше своих собственных готов не каждый. Однако приспособить условия проживания под потребности своего домашнего питомца придется. Рассказываем, легко ли это сделать в Москве
Россияне стали реже заводить собак. Если в 2019 году породистые и не очень псы были у 37% респондентов, то в 2024 году их доля сократилась до 34%, следует из опроса ВЦИОМ. Одна из причин — владельцы стали более требовательны не только к уровню своего комфорта, но и к условиям содержания домашних любимцев. Городское жилье и его окрестности этим требованиям удовлетворяют далеко не всегда.
Однако собак по-прежнему много. В одной только Москве, по данным столичной мэрии, их не менее 1,4 млн — примерно одна на десять горожан. Рассказываем, учитывают ли их интересы застройщики жилья и где в Москве разрешается выгуливать собаку, если поблизости не окажется собачьей площадки.
Обязаны ли застройщики создавать инфраструктуру для собак в новостройках
При выборе жилья учитывать собачьи интересы готовы 72% московских владельцев собак, подсчитали аналитики девелоперской компании Stone. Некоторые из них ради собаки готовы на многое. «У меня была клиентка, которой бюджет позволял купить шикарную квартиру в новостройке, но ни в одном жилом комплексе в нужной ей локации не было площадок для выгула собак, — рассказывает случай из своей практики ведущий эксперт по недвижимости агентства «Этажи» Никита Налимов. — В итоге она переориентировалась на жилье в панельном доме на вторичном рынке, поскольку там прямо во дворе была такая площадка. Другие клиенты с собаками хаски долго искали подходящую по параметрам квартиру, но так и не нашли. В результате мы согласовали с ними строительство собственного дома по договору подряда».
Конечно, такие примеры, скорее, исключение, чем правило. «Неверно было бы говорить, что площадка для выгула собак или комната для ухода за питомцем являются основным фактором покупки новостройки, такого тренда я не наблюдаю, — говорит директор по продажам агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Соколов. — В первую очередь люди заботятся о собственном комфорте и комфорте своих близких. Для покупателя важнее придомовое пространство для людей. Наличие такой опции, как площадка для выгула собак, — это лишь еще одно маленькое преимущество в пользу жилого комплекса».
Фото: Ilya lyubchenko / Shutterstock / FOTODOM
На практике это преимущество реализуют далеко не все застройщики. По данным агентства «Этажи», доля жилых комплексов с заявленными площадками для выгула собак не превышает 30% от общего объема предложения на первичном рынке в Москве и не более 20% в целом по России. Не учитывать собачьи потребности законодательство позволяет. Собачьи площадки, расположенные в жилых микрорайонах, регламентируются сводом правил, утвержденным Минстроем в 2020 году. Однако все эти нормы, как следует из приказа Росстандарта, не являются обязательными. Они рекомендательные, поэтому их применяют на добровольной основе.
Экспертам хотелось бы, чтобы было по-другому. «Такие объекты стоят относительно недорого, их строительство необременительно ни для девелоперов, ни для покупателей квартир. Поэтому справедливо было бы застройщиков проектов от 500 квартир обязать создавать соответствующую инфраструктуру. Депутаты уже выступали с подобной инициативой, однако законопроект до сих пор не принят», — говорит управляющий директор агентства недвижимости «Метриум» Руслан Сырцов.
Как должна выглядеть собачья площадка
Особенности собачьих площадок прописаны в специальном своде правил от Минстроя. В отличие от других площадок (детских, спортивных и прочих), размер площадок для выгула собак не привязан ни к количеству жителей, ни количеству самих собак. Он задан лишь в единицах площади — 400–600 кв. м. Отдельно оговаривается расположение собачьих площадок — не дальше 400 м от дома и не ближе 40 м от окон, детских и спортивных площадок, а также школ и детских садов.
На собачьих площадках требуется не асфальт или мягкое покрытие, а газон и наличие других зеленых насаждений. Они непременно должны быть огорожены, оборудованы осветительными приборами, лавочками и урнами. А вот игровое и спортивное оборудование, необходимое для тренировки собаки, устанавливать необязательно.
Определенная логика в этом есть. По данным Российской кинологической федерации, для регулярной дрессировки площадку используют лишь 5% собачников. Остальным 95% она нужна для того, чтобы отпустить собаку с поводка и дать ей побегать самостоятельно.
Пользуются ли жители собачьими площадками рядом с домом
По данным мэрии Москвы, в столице более 700 собачьих площадок. Есть даже специальная карта их расположения. Часть из них находятся в парках, скверах и на иных озелененных территориях, часть — непосредственно в местах жилой застройки, по соседству с домами. В отличие от детских площадок, которые обустраивают с учетом интересов детей разного возраста, на площадках для животных особенности собак разных пород и габаритов обычно не учитывают. Поэтому местные жители хоть в целом и относятся к ним благосклонно, но даже владельцы собак пользуются придомовой собачьей инфраструктурой не всегда.
Фото: dodafoto / Shutterstock / FOTODOM
«На площадках в составе ЖК чаще гуляют владельцы неконфликтных животных, а также пород, которым не нужны длительные прогулки и бег. Те, у кого, например, охотничьи собаки или лайки, часто гуляют и вне площадок, чтобы обеспечить животному должную физическую нагрузку», — рассказывает основательница агентства недвижимости «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Площадками для выгула пользуются в основном в будние дни, а в выходные предпочитают парковые пространства, добавляют в Est-a-Tet.
Что касается лапомоек, которые часто есть в новостройках, ориентированных на инфраструктуру дог-френдли, все зависит от того, где именно они оборудованы.
About The Author
