Реконструкция мансардного этажа

Среди всевозможных проектов домов давно стали привычными здания с мансардной крышей. Популярность их не идет на спад по одной простой причине: именно в домах, где скат крыши состоит из двух частей, в подкровельном пространстве образуется объемное помещение, в котором можно максимально рационально использовать буквально каждый метр.

Такое архитектурное решение было популяризовано французским архитектором Франсуа Мансардом. Применительно к нынешним российским условиям, мансарда прошла долгий путь, претерпев существенные конструктивные изменения.

У нас нередки перепады температур, снегопады насыпают на крыши тонны снега, поэтому стропильная система используется усиленная.

Отличия от французской мансарды 17 века еще и в использовании современных теплоизолирующих материалов, обустройстве вентиляции – словом, сегодняшняя надстройка от своей заграничной «прабабушки» отличается очень серьезно.

Переоборудование чердака

Чтобы переделать крышу в мансардную, в первую очередь нужно определить степень ее пригодности. Для создания жилого помещения под кровлей подходит двухскатная крыша, в которой стропила расположены под углом в 45 градусов к основанию, или ломаная (мансардная) конструкция.

Есть и другие виды крыш, в которых можно использовать подкровельное пространство рационально. Ко всем предъявляются требования СНиП по размеру получаемого помещения, и главный показатель – это высота потолков.

Минимальная высота для обустройства комнат:

  • 1,2 м – при 30 градусах наклона;
  • 0,8 м – при 45-60 градусах;
  • не ограничивается – при 60 градусах и больше.

Если стропильная конструкция позволяет создать помещение требуемых размеров, покрытие можно не демонтировать.

Следует тщательно обследовать все элементы конструкции, соединительные узлы, и если стропила в порядке, можно приступать к следующему этапу. В случае обнаружения подгнивших или поврежденных брусьев осуществляется их замена.

Далее снимается внутренняя обшивка стропильных ног, настилается пол, прокладываются коммуникации. В специально выполненные проемы устанавливаются мансардные окна и утепляются стены. Теплоизолирующий материал укладывается, как правило, между стропил. Перед его монтажом укрепляется ветрозащитная пленка, после укладки утеплителя фиксируется пароизоляция.

И уже затем производится внутренняя отделка помещения. Важно не забыть о вентиляции: без зазора между кровлей и утеплителем срок службы крыши резко уменьшается.

На что обратить внимание

Аварийное состояние крыши отнюдь не говорит о том, что построена она была очень и очень давно. Это может быть свидетельством ошибок, допущенных во время проектирования и на любом этапе монтажа.

Мансардную крышу отличает ряд особенностей.

Она выполняет не только функцию защиты от атмосферных воздействий, но и предотвращает теплопотери из комнат. Когда используется так называемый холодный чердак, теплоизолируется только перекрытие. Здесь же утепления потребуют и перекрытие, и фронтоны, и между стропилами нужно проложить теплоизолятор – то есть, расход материала сильно возрастает.

Кроме того, на кровельный пирог воздействует влага, которой гораздо больше в жилой комнате, чем на холодном чердаке.

Если крыша надстройки крутоуклонная, максимум внимания необходимо направить на выбор материала и качество работ по герметизации, обеспечению водонепроницаемости и защиты от теплопотерь. Любое упущение во время производства кровельных работ может привести к неприятным последствиям.

Заметим, что есть промахи, которые строители допускают лишь при возведении мансардной крыши или ее реконструкции. Но многие основные ошибки характерны не только для строительства или реконструкции мансардной, но и для других видов крыш.

Разберем основные огрехи во время возведения или реконструкции стропильной системы и кровельного пирога.

Выбор и хранение пиломатериала

Если было принято решение построить новую крышу, то дерево, предназначенное для этой цели, должно быть хорошо просушенным, пропитанным огнебиозащитными составами.

Ни в коем случае нельзя использовать для стропил неочищенные от коры стволы (некоторые горе-монтажники так поступают, после чего со стропилами быстро «расправляются» личинки древоточцев, находящиеся под корой).

Доски, бревна должны храниться уложенными, в защищенном от влаги месте. Использование влажной древесины самым отрицательным образом сказывается на геометрии скатов.

Крепление мауэрлата

Как театр начинается с вешалки, так крыша начинается с мауэрлата. Ненадежное закрепление этого бруса – и крыша в буквальном смысле улетает с первым сильным ветром, чему есть немало печальных подтверждений.

Сечение стропильных ног и их шаг

Данные показатели задаются проектом, расчет проводится с учетом веса кровельного покрытия, постоянных и временных нагрузок и других факторов.

Распространенная ситуация – когда опытные строители пренебрегают расчетными данными и выставляют стропильные ноги на глаз, с «приблизительным шагом». В итоге это приводит к прогибу и даже к полному разрушению кровли – особенно быстро результаты этого огреха проявятся в случае с тяжелым кровельным покрытием или в снежную зиму.

Неровные скаты крыши не только визуально выглядят непрезентабельно, но и влекут за собой дополнительные неприятности.

Самое меньшее, если перекосы в стропильной системе не дадут установить окно.

Сечение главных элементов каркаса обязательно должно отвечать проекту. Если же оно будет меньше, то стропила могут не выдержать нагрузку, если больше – вес кровельной конструкции будет создавать дополнительное давление на стены и фундамент.

Некачественно выполненное крепление стропильных ног к мауэрлату и к стене (а такие случаи, к сожалению, не редкость) может привести к разрушению крыши.

Устройство обрешетки и контробрешетки

Неровность обрешетки приводит к появлению зазоров между листами материала и проникновению воды в эти отверстия. Также затруднительно будет выполнять замковые соединения – два элемента не будут совпадать.

Кстати, при разработке скрытого крепления металлочерепицы было учтено даже температурное расширение металла.

Но, конечно же, даже идеальный материал не ляжет ровно на основание из криво прибитых досок.

Часто встречается вариант, когда начинающие строители рекомендуют сэкономить на контробрешетке, и не монтировать ее вовсе. Это огромное упущение – основное назначение контрбрусьев – в образовании вентиляционного зазора, без которого кровля долго не прослужит, в особенности – металлическая, так как на внутренней ее поверхности образовывается конденсат, что приводит к коррозии.

Вентиляция

Эффективное утепление невозможно без качественной вентиляции. Влага, попавшая в утеплитель, уничтожает его теплоизоляционные свойства.

Помимо контробрешетки, в обустройстве вентиляции важно также учесть все дополнительные препятствия для свободной циркуляции воздуха, в особенности на сложных крышах.

Такими препятствиями, к примеру, могут выступать мансардные окна.

Утепление

Использовать теплоизолирующий слой такой же толщины, как у стен дома, или даже меньше – это грубейшая ошибка. Из-за особенностей расположения мансарды – на самом верху – она сильнее нагревается и охлаждается, что требует более мощного утепления.

Применение некоторых видов утеплителей приводит к их сползанию со временем, при этом верхний участок кровли будет промерзать.

Чтобы подобных сюрпризов не было, перед покупкой нужно обязательно поинтересоваться не только теплоизоляционными характеристиками материала, но и стойкостью к деформации, усадке и сползанию, весом, пожаробезопасностью – ведь речь идет о жилом помещении. Всеми этими качествами, к примеру, обладает каменная вата в плитах.

Фронтонные стены лучше утеплить снаружи.

Пароизоляция

Мы уже отметили важность пароизоляционного слоя.

Но бывает так, что «специалисты» монтируют пароизоляционную пленку… не той стороной вовнутрь.

Также недочетами в работе можно считать, если не были дополнительно проверены сложные участки, такие как области мансардных окон, стыки и примыкания.

Кровельное покрытие

Главный совет при монтаже кровельного покрытия – нужно в точности следовать рекомендациям производителя.

Например, не пользоваться болгаркой для резки металлочерепицы – это существенно продлит срок службы материала.

Во время монтажа строители могут передвигаться по покрытию, что приводит к прогибам или оцарапыванию поверхности. Для предотвращения подобных ситуаций по кровле нужно ступать с особой осторожностью и только там, где под покрытием набита обрешетка, а еще – использовать обувь на мягкой подошве.

Водоотведение

Первая и главная ошибка – попытка удешевить всю водосточную систему за счет меньшего количества воронок и выбора труб меньшего диаметра. Из-за этого система не сможет выполнять свои функции и справляться с потоком воды во время сильного ливня.

Зачастую желоба устанавливают строго горизонтально, что приводит к скоплению воды и возникновению ледяных пробок в холодную пору.

Крепежные элементы

Крепления испытывают серьезные нагрузки, и потому должны быть качественными – это непреложный закон. Изделия выбираются под материал, для крепления которого они предназначены. Идеально, если для фиксации кровельного покрытия используются элементы, идущие с ним в комплекте.

Самый главный враг металлического крепежа – это коррозия, которая со временем может разрушить и прикрепляемый материал.

Специалисты должны знать все нюансы, даже в мелочах: к примеру, тарельчатые дюбели, часто используемые для крепления утеплителя, становятся так называемыми мостиками холода.

Мансардные окна

Расположение световых проемов должно быть тщательно продумано. Некоторый психологический дискомфорт жильцы мансарды будут ощущать, если, к примеру, установить окно на расстоянии 150 см от пола: тогда обзор для сидящего на стуле человека будет затруднен. Оптимальное расстояние нижней части от пола – 90-110 см.

Стыки между окном и рамой подлежат тщательной герметизации. В комплекте с некоторыми моделями окон идут специальные изоляционные фартуки.

К распространенным ошибкам относят и некачественное примыкание к раме подкровельной гидроизоляции, и применение монтажной пены как изолятора, и нечеткое выставление створки относительно рамы, что приводит к перекосу. Последняя проблема может появиться и в результате усадки дома.

Чердачная лестница

Для доступа в подкровельное пространство, переоборудованное из холодного чердака в жилую комнату, нужно сделать вход – чаще всего это люк с лестницей раздвижного или складного типа.

Довольно часто встречается неправильный подход к монтажу, или даже вернее будет сказать, сборке такой конструкции.

Петли, которыми соединяются части раскладной конструкции, должны быть закреплены верно, иначе лестница будет попросту открываться не в ту сторону. Также иногда покупатели не учитывают высоту лестницы в разложенном состоянии.

Реконструкция мансарды: как обустроить мансардный этаж

Обустроить мансарду — заманчивый способ увеличить площадь существующего дома. Это — экономичное решение, которое не затрагивает территорию участка. Успех мероприятия обеспечит соблюдение всех требований к технологиям мансардного строительства.
Резервом для создания мансарды является холодный чердак. Еще недавно в основном предпочитали 1-2-этажные дома с полноценными этажами, оставляя помещение под крышей для хранения хлама. Однако популярность мансард растет. Во-первых, это связано с желанием при минимуме затрат освоить каждый квадратный метр в пределах ограждающих конструкций дома. Во-вторых — с совершенствованием технологий, доступностью подходящих материалов и конструкций, необходимых для обустройства мансарды. По сравнению с возведением обычного жилого пространства дома, строительство мансарды имеет свои особенности и сложности, которые следует учитывать, чтобы территория под крышей стала удобной, светлой, хорошо проветриваемой и не требовала ремонта чаше других помещений. При качественном строительстве и дизайне в мансарде можно создать необыкновенно уютную и даже романтичную атмосферу, ощущение простора и воздуха, получить изолированную от других помещений зону для отдыха, работы или развлечений.

Варианты реконструкции

После оценки особенностей крыши и чердачного пространства выполняют проект мансарды. В нем разрабатывают конструкцию крыши и других элементов ограждений, планировку помещений, устройство лестницы, естественного освещения, инженерного обеспечения. Состояние стропильной системы, форма и уклон крыши — основа для оптимального решения. Его можно достигнуть несколькими путями.
Устройство мансарды в существующем объеме чердака. Этот вариант — наиболее экономичный и менее трудоемкий. Он подойдет, если под крышей достаточно получить 70-50 % от площади первого этажа, высота помещения достигает 2,5 м (его можно использовать до самого конька), стропильная система находится в хорошем состоянии, не повреждена грибком. Наименьшее вмешательство в конструкцию обеспечит устройство освещения через мансардные или фронтонные окна. Можно не снимать кровельное покрытие и все работы проделать под старой кровлей, однако такой подход не гарантирует сохранности конструкций и интерьера мансарды — их могут погубить самые малые протечки. Поэтому даже при видимой надежности кровельного покрытия рекомендуется его снять и вновь уложить на гидроизоляционную мембрану.
Разборка существующей крыши и возведение вместо нее новой. Это затратно, трудоемко, но по данному пути придется пойти, если:
• Уклон крыши небольшой (до 30°). В этом случае высота чердака даже в районе конька стропильной системы не всегда достигает 2,5 м, поэтому вдоль стен, на которые опираются стропила, останутся слишком широкие низкие зоны. Придется увеличить уклон крыши, придать ей другую форму.
• Стропильная система находится в неудовлетворительном состоянии или имеет недостаточную несущую способность для восприятия дополнительной нагрузки (иногда, правда, ее можно усилить за счет добавления стропил), например, если хочется заменить металлическую кровлю на керамическую.
• Конструкция и форма крыши не позволяют эффективно использовать пространство из-за подкосов и затяжек стропильной системы, наличия четырех и более скатов, «съедающих» площадь вдоль всех стен и т. п.
• Необходимо помещение, по площади максимально приближенное к первому этажу. В этом случае может потребоваться возведение не только новой крыши, но и аттиковых стенок. При таком подходе можно будет увязать шаг стропильных ног с шириной плит утеплителя, а их высоту — с требуемой толщиной изоляционного слоя (что необходимо при размещении утеплителя между стропилами). Дифференцированный подход к каждому участку чердака. Это сложный метод, особенно эффективный при нестандартных крышах. При профессионально разработанном проекте (что обязательно) он может быть экономичнее, чем полная разборка крыши, и обеспечит высокий процент использования площади. В нужных местах крышу можно разобрать и приподнять, изменить ее форму, уменьшить количество ендов, в которых зимой скапливаются снег и лед (что потенциально опасно для мансардной крыши), увеличить высоту пространства и освободить его от неудобно расположенных конструкций, организовать освещение помещений.

Организация пространства

Согласно нормативам, чтобы помещение считалось мансардным, линия пересечения плоскости крыши и фасадной стены должна проходить на высоте не более 1,5 м от уровня пола этажа. В зависимости от формы крыши ограждающие конструкции мансард в разрезе могут иметь прямоугольный, трапециевидный, треугольный, ломаный или иной силуэт. Наиболее эффективна и экономична двухскатная крыша, ограниченная вертикальными фронтонными стенами (в которых можно расположить большие окна, террасу), особенно ломаная (так называемая мансардная), при которой нижняя часть потолка помещения имеет крутой уклон (60-70°), а верхняя — пологий (15-30°).
Особенность помещения под крышей в том, что его покрытие может иметь минимум опор, поэтому для разделения на комнаты можно использовать легкие перегородки, без значительных затрат менять планировку помещений или устраивать единый зал пол всей крышей.
Проблемы создают участки вдоль стен, несущих крышу. При опираним стропил на уровне перекрытия пристенком отсекают неудобную для использования часть площади мансардного этажа, и он получается уже, чем нижележащий. Минимально допустимой считается ширина комнаты 2,4 м. Если необходимо использовать всю ширину дома, выстраивают аттиковую стенку и опирают на нее стропила. Минимальная высота пристенка, обеспечивающая комфортное использование боковой зоны мансардного помещения, зависит от уклона крыши: при 30° — 1,5 м, при 45° — 1,1 м, при 60° и более — 0,5 м. Невысокое пристенное пространство можно эффективно использовать, располагая там кладовые, полки, места для сидения и лежания. Аля размещения кровати, стола достаточно высоты пристенка 0,8 м, однако в том месте, где человек встает во весь рост, высота комнаты должна достигать 1,9 м.
По нормативам, высота жилых помещений должна быть не менее 2,5 м. Высота мансарды — переменная, и опыт показывает, что пространство ощущается комфортным, если площадь зон с высотой потолка меньше нормативной не превышает половины обшей площади. Верхнего предела нет (при крутом уклоне крыши расстояние до конька может достигать 4-5 м), но не эффективно отапливать лишнее и малодоступное пространство, поэтому потолок мансарды обычно подшивают горизонтально, оставив выше холодный чердак. Как вариант — при большой высоте можно устроить в мансарде антресоль, которая станет самым теплым местом в доме.

Окна

Окна в мансарде могут располагаться как вертикально (традиционные или люкарны), так и непосредственно в плоскости крыши (мансардные). В одном здании нередко применяют окна разных типов, используя для их расположения доступные вертикальные плоскости и крышу. При двускатной конструкции есть возможность осветить торцевые помещения через проемы во фронтонах (причем допустимо остекление всей фронтонной стены, поскольку она ненесушая), но комнаты в средней части приходится освещать через мансардные окна или строить люкарны. Необходимая площадь световых проемов в мансарде зависит от типа окон.
Достаточную освещенность обеспечит соблюдение следующих нормативных требований:
• при обычных вертикальных окнах, устроенных во фронтонах, комфортное отношение площади световых проемов к площади пола помещений принимается 1:6-1:8;
• при устройстве в мансарде вертикальных окон-люкарен, ограниченных глубокими откосами, задерживающими большую часть светового потока, для достижения достаточной освещенности отношение остекленных площадей и площади пола в помещении должно составлять 1:4 (площадь окон-люкарен должна быть в два раза больше, чем обычных вертикальных);
• при использовании мансардных окон, которые за счет направленности в небо обеспечивают высокую яркость света, рекомендуется принимать отношение площадей оконных проемов и пола 1:10 (плошадь мансардных окон может быть на 25 % меньше, чем вертикальных).
Люкарны освещают небольшой сектор пространства на расстоянии до 4-5 м от окна, а под скатами крыши остается полумрак. В ендовах, которые формируются при выстраивании конструкций окон-люкарен, зимой скапливаются снег и лед. Поэтому мансардные окна практичнее. Их устанавливают в промежутках между стропилами, они не ослабляют несущую конструкцию, служат не только для освещения, но и обеспечивают эффективное проветривание за счет подпора воздуха снизу (в отличие от люкарен, которые в основном работают на приток). Чтобы через мансардные окна был виден пейзаж (а не только небо), их рекомендуется ставить не выше 110 см от пола.

Основные этапы переделки чердака в мансарду

1. Необходимо составить проект реконструкции. Перестройки без проекта, тем более с вмешательством в кровельную конструкцию, чреваты неприятными последствиями, поэтому мы не рекомендуем экономить на этом и воспользоваться услугами специалиста. Предварительную оценку можно произвести самостоятельно. Например, понять есть ли возможность провести такую перепланировку в принципе.
Если ваша крыша имеет конструкцию по принципу наслонных стропил (используют в домах, где есть несущие внутренние стены), то подобное преобразование не представляется возможным. Если кровля имеет висячую стропильную систему — можно начинать действовать. При составлении проекта важно учесть рекомендации по высоте стен и потолка. Аттиковые стены должны быть не менее 1,2 м, чтобы к ним можно было приставить мебель и комфортно передвигаться по мансарде.
В случае, если кровельную конструкцию нужно укрепить при помощи опорных столбов, обязательно обыграйте их в интерьере. Также перед началом работ набросайте приблизительную планировку помещений с расстановкой мебели.
2. Составление плана работ и списка материалов. Продумайте, будете ли вы менять кровельное покрытие или оставите старое. В случае замены нужно начинать именно с этого.
Оцените необходимость установки мансардных окон. При отсутствии фронтальных окон установка мансардных окон просто необходима. Их минимальное количество должно соответствовать количеству помещений на мансарде. Если под кровлей будет одна большая комната, для достаточного освещения установить нужно несколько окон. Здесь применимо общее правило для мансардных окон — площадь остекления должна составлять минимум десятую часть от площади помещения.
3. Проверка стропильной системы. Осмотрите все элементы стропильной системы на предмет повреждения древоточцами или грибками. Деревянные конструкции необходимо обработать защитным составом или заменить. При необходимости нужно провести усиление конструкции.
4. Утепление кровельной конструкции. В случае обустройства жилого помещения на мансарде кровельная система нуждается в дополнительном утеплении. В качестве утеплителя чаще всего используют минеральную вату, которую монтируют между стропилами. Следует учесть, что минимальный слой утеплителя в этом случае должен составлять 200 мм. Если стропильные ноги имеют меньшее поперечное сечение, их придется дорастить. С внешней стороны необходима защита утеплителя гидробарьером, а с внутренней — паробарьером.
5. Наружная отделка мансарды. Для отделки можно использовать обычные строительные материалы — гипсокартон, деревянную вагонку или листы OSB.
6. Установка лестницы. Конечно же, вам необходимо обеспечить вход/ выход на вашу новую мансарду. В случае, если конструкция дома не позволяет смонтировать стационарную конструкцию, отличным вариантом станет монтаж раскладной лестницы в подготовленный проем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *