Размер задатка на торгах при банкротстве

Договор о задатке на торгах по банкротству

При оформлении сделок купли-продажи важно обеспечить защиту предусмотренных законом прав. Задатком в деле о банкротстве является имущество должника, которое выставлено на торги. Должны ли участники перечислять денежные средства до начала проведения тендера и подлежит ли залог возврату? Разберемся в данной статье.

Размер задатка на торгах при банкротстве определен действующим законодательством и не должен превышать 20% от стоимости имущества, которое подлежит реализации. Конкурсные управляющие указывают размер задатка, который стороны должны оплатить. Он находится в диапазоне от 55 до 10% стоимости такого имущества. Это позволяет привлечь больше потенциальных покупателей.

Чтобы уточнить сумму перечисления, стоит внимательно изучить лот на электронной площадке. Размер залога выражен в процентном соотношении или денежном эквиваленте.

Опции электронных площадок предусматривают типовой договор и публичное предложение принять участие в аукционе имущества или ценностей должника. Чтобы соблюсти все правила, прописанные законодательством, необходимо:

  • загрузить форму с электронной площадки;
  • ознакомиться со всеми пунктами и заполнить свою сторону;
  • указать дату и закрепить соглашение подписью;
  • отсканировать договор и платежное поручение о перечислении средств;
  • отправить отсканированные документы организатору через электронную площадку.

Стороне нужно использовать электронно-цифровую подпись для оформления договора. Расчетный счет, реквизиты лица, которое проводит процедуру реализации имущества, особенности возврата задатка в торгах по банкротству и другие условия уже заполнены в документации. Со стороны участника необходимо указать: наименование лота, свои реквизиты, процент предоплаты, документы, удостоверяющие личность.

Как оплатить задаток на торгах по банкротству?

Электронные площадки, на которых организовывают проведение торгов, предоставляют четкий алгоритм действий:

  • изучение информации по лоту;
  • перечисление средств;
  • отправка скан-копии лицу, проводящему торги.

Во избежание ошибок, стоит внимательно перепроверять реквизиты и все указанные данные.

Каждый лот имеет свое время оплаты залога. Необходимо закладывать срок, необходимый банку на проведение финансовой операции. Не нужно тянуть с данным моментом, поскольку в случае опоздания с оплатой, лицо может быть не допущено к аукциону.

Возвращение средств участникам торгов

Существует ряд обстоятельств, которые препятствуют проведению операции и средства возвращаются плательщику. По завершении торгов и определению победителей задаток возвращается лицу, которое не одержало победу. Возврат денег происходит в течение 5 дней со дня подписания протокола о завершении аукциона. Такая же ситуация складывается, когда победитель отказывается от заключения сделки — сумма задатка возвращается всем участникам, кроме лица, отказавшегося от договора.

Залог возвращается, если в аукционе принимал участие только один претендент, однако он отказался от заключения договора. Эти торги признаются такими, которые не состоялись, а средства залога, оплаченные претендентом, должны быть ему возвращены. Однако судебная практика знает множество случаев, когда управляющий отказывается возвращать деньги.

Возвращают ли деньги физическим лицам при участии в аукционе?

В случае когда участник не признан победителем, организатор торгов должен вернуть залоговую сумму на указанные претендентом реквизиты. Именно с целью правильности выполнения всех условий и предупреждения возможных ошибок, необходимо правильно указывать банковскую и персональную информацию. В случае отсутствия данных сведений средства будут перечислены на счет, который был указан при оплате залога. Если участником является организация, деньги перечисляются на счет компании, а не на реквизиты представительного лица.

Учитывая специфику процедуры, договор не всегда может быть оформлен согласно положениям действующего законодательства. Перевод средств на счет конкурсного управляющего или зачисление задатка в кассу должника в торгах по банкротству, признаются акцептом на участие в таком аукционе. Акцептом является заявка на участие в торгах без подписанного договора.

Средства, вырученные на аукционе, идут на оплату задолженности физического или юридического лица. Права лиц, которые оплачивают залог регулируется согласно действующему законодательству и всем нормативно-правовым актам.

При осуществлении сделок по купле-продаже граждане используют законные способы защиты своих интересов. Такое понятие, как задаток в торгах по банкротству, применимо к заключению ДКП посредством электронных площадок, на которых размещены лоты – имущество должников для реализации. Почему участники должны перечислять денежные средства до начала проведения тендера и подлежат ли они возврату?

Размер суммы

В силу положений законодательства «О банкротстве» размер задатка не должен быть выше 20% от стоимости реализуемого имущества на электронной площадке. Так, если выставленный лот продается по цене 1 000 000 рублей, то максимальная сумма предоплаты не может быть больше двухсот тысяч рублей. В целях привлечения большего количества потенциальных покупателей конкурсные управляющие не выставляют, как правило, больше, чем 5-10%.

Чтобы узнать точную сумму, необходимо внимательно просмотреть интересующий лот, размещенный на электронной площадке. Указание размера задатка производится либо в денежном эквиваленте, либо в процентном соотношении.

Образец договора

Типовой договор о задатке предусмотрен опциями электронных площадок. Что необходимо сделать участнику аукциона?

  • скачать форму, представленную на сайте ЭП (один из примеров);
  • ознакомиться с пунктами договора;
  • выполнить заполнение со своей стороны;
  • поставить дату и личную подпись;
  • сделать скан-копию документов: договора и платежного поручения с отметкой банка о перечислении денежных средств;
  • отправить посредством электронной площадки заполненную форму договора и платежное поручение в адрес организатора.

Все документы, направляемые через ЭП, должны быть подписаны электронно-цифровой подписью участника.

Какие сведения об участнике должны быть внесены в договор?

  1. Реквизиты стороны: ФИО гражданина или наименование организации, адрес регистрации физ лица или местонахождения юрлица, контактные данные.
  2. Сведения о документе, удостоверяющем личность.
  3. При необходимости: информация о документе, удостоверяющем право на участие в торгах от имени юрлица.
  4. Сведения о стоимости имущества, указание процента предоплаты.
  5. Наименование лота, реализуемого имущества.
  6. Цена продаваемого объекта.
  7. В необходимых случаях оговаривают включение НДС в стоимость лота в процентном соотношении.
  8. Указание реквизитов претендента, по которым в случаях, предусмотренных законом, будет произведен возврат денежных средств.

В остальном типовая форма договора, представленная на сайте ЭП, уже имеет заполненные поля в части расчетного счета, куда необходимо перечислить сумму средств, реквизиты лица, проводящего торги, адрес его местонахождения, условия возврата денег участнику и прочие условия заключения договора.

Как внести деньги

Чтобы перечислить требуемую сумму в адрес лица, проводящего торги, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Изучить информацию, представленную по реализуемому лоту. Здесь имеются данные о размере задатка, банковских реквизитах для перечисления и дате, до которой принимаются поступления средств для последующего участия в аукционе;
  2. Посредством обращения в банк либо путем использований онлайн приложений, представленных финансовой организацией, перечислить деньги по реквизитам, указанным в сообщении о лоте либо в договоре о задатке;
  3. Копию платежного документа с отметкой банка в сканированном виде необходимо отправить посредством электронной площадки в адрес лица, проводящего торги.

Сообщения о предстоящих аукционах формируют люди, поэтому имеют место ошибки в реквизитах для перечисления денежных средств. Необходимо внимательно проверять представленную информацию.

Срок, когда нужно оплачивать

Чтобы принять участие в интересующем аукционе, важно знать, когда оплачивать требуемую сумму задатка. Эта информация содержится в сообщении по представленному лоту на электронной площадке.

Если денежные средства претендента своевременно не поступят на счет лица, проводящего торги, то первый не допускается к участию в тендере. Необходимо помнить, что проводка платежа в банковских организациях может занимать до нескольких дней, поэтому не следует откладывать перечисление на момент окончания периода времени подачи заявки на участие.

Как происходит возврат суммы и когда он невозможен

В зависимости от различных обстоятельств, возврат денег происходит в следующих случаях:

  1. Торги состоялись, в них приняли участие несколько претендентов, по результатам аукциона определен победитель. Тогда задаток возвращается всем участникам, которые не выиграли в тендере. Срок для возврата составляет пять дней с момента составления и подписания соответствующего протокола.
  2. Торги признаны состоявшимися, в них приняли участие более одного претендента, выбран победитель, но он отказался от дальнейшего заключения сделки. В этой ситуации деньги будут возвращены всем участникам в те же сроки, что и в первом случае, за исключением победителя, отказавшегося от заключения ДКП.
  3. Имеет место, когда в тендере принимает участие только единственный допущенный (либо подавший заявку) претендент, и он по итогам аукциона отказывается от заключения сделки. Закон в такой ситуации гласит, что торги должны быть признаны несостоявшимися, а, соответственно, денежные средства возвращены в адрес участника. Однако нередко случается, что за разрешением спорной ситуации приходится обращаться в суд, поскольку конкурсные управляющие не всегда возвращают деньги, обосновывая это тем, что покупатель просто уклонился от совершения сделки. Как правило, судебный орган встает на сторону участника аукциона;
  4. При отказе претендента от принятия участия в торгах до момента окончания подачи заявок и начала аукциона перечисленные ранее средства возвращаются за минусом комиссионных сборов. Невозможно получить денежную сумму обратно, если организатор тендера уже рассмотрел заявки на участие.

Если победитель намерен заключить ДКП, то внесенная сумма задатка будет засчитана в общую стоимость приобретаемого имущества.

Очередность платежа

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 дает разъяснение о порядке возврата денежных средств. Так, участники имеют право требовать сумму в том размере, в каком перечислили ее на специальный расчетный счет конкурсного управляющего либо должника. Удовлетворение требований происходит в срок, установленный законом (5 дней с момента подписания протокола).

В случае, когда заключение ДКП не состоялось по вине стороны должника, возврат задатка в двойном размере и причитающихся сумм убытков происходит в порядке четвертой очереди удовлетворения требований на общих основаниях.

Возможно ли при участии в аукционе произвести возврат на физическое лицо

Положения законодательства четко не регулируют данный момент. Однако в случае, когда участник не признан победителем, конкурсный управляющий обязан произвести возврат денег по указанным реквизитам претендента.

Чтобы получить денежные средства на требуемый счет, необходимо четко прописать сведения о банковских реквизитах лица в договоре. Именно по ним КУ обязан будет произвести перечисление в установленный законом срок. В остальном возврат происходит по реквизитам, которые были указаны при переводе денежных средств.

Если участник торгов – юр лицо, то возврат обычно производится по реквизитам организации. Лицо, проводящее аукцион, не возьмет на себя ответственность переводить деньги на счет физ лица.

Договор о задатке не всегда оформляется в силу положений законодательства о банкротстве. Посредством перечисления суммы платежа на специальный счет конкурсного управляющего либо должника предусмотрено, что претендент направляет акцепт на участие в торгах.

Порядок внесения и возврата задатка

Оплата задатка производится заявителем в сроки и порядке, указанные в документации об аукционе, на расчетный счет Организатора торгов.

Задаток для участия в торгах вносится единым платежом на расчетный счет по зачислению задатков.

Плательщиком по оплате задатка может быть только заявитель.

Денежные средства, перечисленные по платежным поручениям (квитанциям) об оплате задатка, оформленным не в соответствии с указанными в документации об аукционе требованиями, также будут считаться, ошибочно перечисленными денежными средствами и возращены на счет плательщика.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счёт Организатора аукциона, является выписка со счёта Организатора аукциона.

Предоставление документа или копии документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка) отдельно от документов, входящих в состав заявки, вне запечатанного конверта, не допускается.

Организатор торгов обязан вернуть задаток:

  • заявителям, подавшим заявления и документы после окончания установленного срока приема заявок, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
  • заявителю, отозвавшему заявку до установленных сроков рассмотрения заявок на участие в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления Организатору торгов уведомления об отзыве заявки;
  • заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок;
  • участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали участниками, за исключением участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
  • участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания победителем аукциона договора аренды и актов приема-передачи;
  • при отказе Организатора торгов от проведения аукциона задатки возвращаются заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

В случае отказа от заключения договора аренды с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды, он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы.

При этом Организатор торгов передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора (лота), проект договора аренды, который составлен путем включения в него цены договора аренды, предложенной таким участником аукциона, а также акты приема-передачи.

Задаток, внесенный участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (лота), при заключении договора аренды с таким участником аукциона, засчитывается в счет исполнения обязательств по внесению арендной платы за объект нежилого фонда за первые месяцы исполнения обязательств по заключенному договору аренды и перечисляется в бюджет города Москвы. При этом заключение договора аренды для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (лота), по этой цене договора является обязательным.

В случае уклонения участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (лота), от заключения договора аренды он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы.

Организатор торгов вправе:

  • отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания приема заявок на участие в аукционе. При этом задатки возвращаются заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона;
  • принять решение о внесении изменений в извещение о проведение аукциона, документацию об аукционе не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее 15 (пятнадцати) дней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *