Наследование совместной собственности

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

14 867 просмотров

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество переходит по наследству родственникам или лицам, указанным в завещании. Им может достаться любой объект или вещное право, оформленное на ныне покойного. Вопросы обычно возникают по поводу имущества, право собственности на которое закреплено не за одним наследодателем, а принадлежит еще одному или более совладельцам. Могут ли в таком случае преемники претендовать на его часть? И как разделить такой неделимый объект, как квартира?

Совместная собственность — основные понятия

Сущность общей собственности раскрывает 16 глава Гражданского кодекса РФ. Согласно ее положениям, данный режим владения и распоряжения имуществом можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Общая собственность возникает в случае наследования, получения в дар, приватизации или купли одного неделимого объекта двумя и более лицами.
  2. Общее имущество бывает двух видов — совместное и долевое. Первый подразумевает наличие четко обозначенных и закрепленных за каждым совладельцем долей. Второй заключается в совместном распоряжении и использовании объекта, без его распределения между собственниками.
  3. Владелец доли квартиры вправе самостоятельно продать ее или подарить. Также доля после его смерти в неизменном виде переходит к наследникам по закону или по завещанию.
  4. Квартира, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана, подарена или унаследована без согласия совладельцев.
  5. Совместное имущество может стать долевым после заключения между его собственниками соглашения о разделе или принятии соответствующего решения судом.

Жилплощадь принадлежит всем совладельцам в равных долях, если договором, регулирующим ее приобретение, не указано иное.

Общая собственность супругов

Одно из основных причин для возникновения совместной собственности на квартиру — приобретение в браке.

Согласно ст. 256 ГК РФ, все нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, если:

  • между ними не был составлен брачный договор, который устанавливает иное соотношение или порядок распределения;
  • объект не был подарен или передан по наследству одному из супругов;
  • право совместной собственности было оспорено (осуществляется в исключительных случаях, когда налицо — явное отсутствие посильного вклада супруга в семейные активы).

Режим общей супружеской собственности распространяется на все имущество и на каждый объект в частности. Но свою половину квартиры супруг может получить не всегда. В некоторых случаях, по договоренности или решению суда, жилплощадь может полностью достаться одному лицу, если в составе семейных материальных активов есть еще имущество, и кто-то из правообладателей в жилье нуждается больше.

Наследование общей квартиры

Неделимый объект, который находится во владении нескольких лиц, может быть передан ими по наследству в рамках части, принадлежащей каждому из них. Например, после смерти сособственника, обладающего правом на 1/3 жилплощади, доля в этом же соотношении перейдет к наследникам умершего по закону или по завещанию. Они и займут место покойного среди остальных владельцев квартиры.

Общая собственность также может возникнуть в порядке наследования, когда квартира находилась в безраздельном владении покойного и перешла сразу к нескольким преемникам. В случае принятия наследства они станут ее совладельцами соразмерно долям, которые указал завещатель, или в равных частях при отсутствии распоряжений умершего.

По завещанию

Наследодатель вправе посмертно распорядиться своим имуществом посредством завещания. Это касается и части в общей собственности.

Наследником может стать любой гражданин (не только РФ), юридическое лицо, международная организация, населенный пункт, Российская Федерация или иностранное государство. В этом завещатель практически не ограничен.

Но ему следует иметь в виду, что ближайшие родственники и члены семьи (родители, дети, супруг) при утере или недостижении трудоспособности вправе рассчитывать на получение обязательной доли. И отсутствие согласия наследодателя для них — не помеха.

Аналогичным правом обладают иждивенцы завещателя. Они наравне с перечисленными родственниками вступают в наследование и получают как минимум половину от того, на что могли бы претендовать при отсутствии завещания (подробнее об этом — немного ниже).

Стать правообладателями обязательной доли наследственной массы могут иждивенцы, которые:

  • являются родственниками или членами семьи наследодателя и находились на его содержании не менее одного года;
  • не относятся к категории родных и членов семьи (даже дальних), но содержались и проживали с завещателем год и более;
  • получали от наследодателя материальную поддержку, составлявшую основную часть их совокупного дохода;
  • имеют на руках судебный акт об установлении факта иждивения.

Только указанные «льготные» категории преемников не могут быть лишены наследства по завещанию. В отношении остальных законных претендентов подобные ограничения не установлены.

По закону

Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.

Он заключается в следующем:

  1. Правом на получение материальных ценностей покойного могут быть наделены только его родственники, члены семьи и иждивенцы.
  2. Родство и принадлежность к семье наследодателя должны быть подтверждены документально — с помощью свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Не признанные официально дети или сожители («гражданские» супруги) принять наследство не могут, так же, как и биологические отец или мать, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  3. Все потенциальные преемники распределены на семь групп (очередей), которые могут быть призваны к наследованию только в определенной последовательности: сначала первая группа (родители, дети, муж или жена), затем вторая (братья, сестры, дедушки, бабушки), третья (тети, дяди), четвертая (прабабушки и прадедушки) и так далее — чем ближе порядковый номер очереди к 7, тем большее количество рождений отделяет предполагаемого преемника и наследодателя. Замыкают круг претендентов наследники седьмой очереди: отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
  4. Наследство от одной очереди к другой переходит в случае непринятия или отказа от него приоритетными претендентами или их отсутствия.
  5. Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
  6. Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
  7. Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
  8. Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.

Когда необходим раздел

Квартира, принадлежавшая нескольким владельцам на правах совместной собственности, в случае смерти одного из них подлежит разделу. Это нужно для того, чтобы выделить долю покойного и передать ее его преемникам.

Процедура раздела зависит от основания возникновения совместной собственности и умения договориться с остальными правообладателями неделимого объекта:

  • Если квартира находилась в общем владении супругов (была приобретена ими в браке) ее раздел производится до оформления наследства, чтобы включить долю супруга в наследственную массу или исключить из нее. Данный порядок применим и к разделу общего имущества наследодателя и других лиц, например, когда умерший владел частью жилплощади, доставшейся ему по наследству или после приватизации.
  • Неделимый объект недвижимости, который в полном объеме перешел к наследополучателям, может быть распределен между ними после оформления наследства, когда нотариус уже выдал свидетельство о праве на унаследованную квартиру. Для этого преемники заключают соглашение о разделе и регистрируют его содержание в Росреестре.
  • При отсутствии разногласий по поводу условий и порядка распределения жилплощади ее раздел производится у нотариуса. До этого стороны могут подготовить договор — указать в нем размер и содержание долей, а также другие, существенные для них нюансы. Однако наличие соглашения — не обязательное условие раздела.
  • Правообладатели квартиры, которые не смогли сойтись в едином мнении по поводу ее раздела, обращаются в суд с исковыми требованиями о разрешении вопроса с учетом закона, в принудительном порядке.

Как унаследовать квартиру, находившуюся в совместной собственности

Особенность наследования объекта, находившегося в общем владении нескольких лиц, заключается в необходимости включения в процедуру дополнительного действия — раздела имущества. Это несколько усложняет процесс, но при наличии необходимых документов и соблюдении всех условий правопреемства у наследника проблем возникнуть не должно.

Порядок действий

Пошаговая инструкция наследополучателя:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  2. Подать необходимый пакет бумаг.
  3. Связаться с совладельцем квартиры.*
  4. Составить с ним соглашение и договориться о дате и времени его подписания.*
  5. Заключить соглашение о разделе у нотариуса.*
  6. Оформить причитающуюся часть и остальное имущество, входящее в наследственную долю.
  7. Получить свидетельство о праве на наследство.
  8. Подписать соглашение о разделе наследства (если это необходимо, например, в случае перехода неделимого объекта в совместную собственность).
  9. Обратиться в орган государственной регистрации.

* — Пункты 3–5 можно пропустить и включить в наследство принадлежащую умершему долю квартиры согласно записи в правоустанавливающих документах.

По умолчанию общее имущество делится между совладельцами в равных частях. Договор между ними заключается при необходимости изменить порядок, сопроводить раздел дополнительными условиями или уточнениями. И, если их нет, наследование части жилплощади производится и без согласия остальных собственников. Однако в случае возникновения правомерных возражений последние могут оспорить раздел в суде.

Все вышеперечисленные действия наследник вправе поручить своему официальному представителю — любому компетентному лицу — выдав ему нотариально оформленную доверенность.

Процедура

Оформление жилплощади, находившейся в совместной собственности, производится следующим образом:

  1. Нотариус принимает заявление наследополучателя, устанавливает его личность и удостоверяется в факте кончины наследодателя.
  2. После проверки правоустанавливающих документов и, в некоторых случаях, числа сособственников квартиры производится определение доли умершего и ее включение в наследственную массу.
  3. В случае соответствия предоставленной документации и наличия у заявителя наследственных прав либо полномочий представлять преемника нотариус регистрирует принятие наследства и сообщает о дате выдачи правоутверждающего свидетельства.
  4. В назначенный день (или после него) преемник приходит за свидетельством о праве на наследство и при необходимости заявляет о желании удостоверить соглашение о разделе общего наследственного имущества.
  5. Подготовленное соглашение в присутствии нотариуса подписывается сторонами, после чего его удостоверяет уполномоченное лицо. С этим документом и свидетельством о праве на наследство правообладатели недвижимости вправе обратиться за осуществлением ее государственной регистрации.

Нотариус

Зарегистрировать принятие наследства вправе только нотариус, осуществляющий свои полномочия по месту открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, этим местом может стать:

  1. Последнее место жительства покойного. Чаще всего оно определяется по записи в регистрационном учете, но в случае, когда адрес реального проживания с официальным не совпадает, можно установить последнее место пребывания через суд и в поиске нотариуса отталкиваться от него.
  2. Место нахождения самого дорогостоящего (или единственного) объекта недвижимости наследодателя. Берется в расчет, если адрес его проживания/пребывания установить не удалось либо расположен за границей РФ.
  3. Территория хранения самой ценной части движимых активов умершего.

Пункты перечислены в порядке прямой последовательности — от наиболее приоритетного ориентира к тем, которые учитываются в крайнем случае.

Кроме территориального признака при выборе нотариуса следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии и профессиональных полномочий. Узнать об этом можно заблаговременно, воспользовавшись специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».

Документы

Для оформления наследственной квартиры или доли в ней преемнику потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Доверенность (если его интересы будет представлять добровольный представитель).
  3. Документ, подтверждающий полномочия законного представителя, если преемник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (это может быть свидетельство о рождении несовершеннолетнего, судебный акт о лишении или ограничении подопечного в дееспособности, решение органа опеки и попечительства о назначении представителя опекуном или попечителем).
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Справка, устанавливающая место открытия наследства.
  6. Документ, подтверждающий право наследования по закону (свидетельство о рождении, регистрации брака, усыновлении, решение суда о факте иждивения и т. п.) или завещание.
  7. Свидетельство о смерти приоритетного наследника (для преемников по праву представления, наследующих в порядке трансмиссии, входящих в следующую очередь по закону или подназначенных в завещании).
  8. Свидетельство о браке, (если наследуемая квартира входит в совместную собственность наследодателя и его супруга).
  9. Брачный договор (при наличии).
  10. Соглашение о разделе общей жилплощади (если составлялось).
  11. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство наследодателя, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  12. Технический паспорт квартиры.
  13. Акт оценки рыночной стоимости жилплощади или справка о ее кадастровой стоимости.

Перечисленные документы могут быть переданы лично, через представителя или по почте (ценным письмом с описью вложения).

Затраты на принятие наследства состоят из нескольких пунктов и разделены на две категории: госпошлина, нотариальный тариф и оплата услуг правового и технического характера.

Госпошлина — это денежный сбор, взимаемый с получателя государственной услуги, в данном случае — за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она составляет:

  • 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если преемниками стали родители, дети, супруг, братья или сестры покойного;
  • 0,6 %, если часть совместной жилплощади оформляется другими наследополучателями.

Кроме этого государственная пошлина удерживается за удостоверение подписи на соглашении о разделе квартиры — в размере 100 рублей.

Денежный сбор за выдачу правоустанавливающего свидетельства не оплачивается:

  • несовершеннолетними и недееспособными наследниками;
  • лицами, проживавшими в квартире на момент открытия наследства.

Нотариальный тариф

Нотариальный тариф оплачивается за выдачу свидетельства о праве на супружескую долю (документ необходим, если наследуемая квартира находилась в общей собственности наследодателя и его супруга).

Его величина, согласно пп. 11 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — 200 рублей.

Оплата услуг правового и технического характера

Эта категория расходов взимается с наследополучателей за получение следующих услуг:

  1. Свидетельство о праве на наследство — 5 000 рублей.
  2. Свидетельство на долю пережившего супруга — 5 000 рублей.
  3. Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела — 5 000 рублей.
  4. Договор о разделе наследства — 5 000 рублей.

Цены актуальны для нотариусов Москвы. Размер оплаты в других субъектах устанавливает нотариальная палата соответствующего уровня.

Сроки

Для принятия наследства законом установлены сжатые сроки: преемники должны успеть подать нотариусу заявление не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Но это касается только приоритетных наследников — тех, которые призываются к приобретению жилплощади сразу после смерти ее прежнего совладельца

Для лиц, к которым право наследования переходит в результате отказа или непринятия имущества приоритетными претендентами в срок, период обращения к нотариусу составляет 6 и 3 месяца соответственно. Начало его течения будет совпадать с днем, когда у преемника возникло право принятия наследства.

Трудности с наследованием

Не всегда преемнику удается завершить процедуру наследования без препятствий. В ходе принятия имущественных прав покойного он может столкнуться с несколькими распространенными трудностями.

Недостойный наследник

В ст. 1117 ГК РФ прописано такое понятие, как «недостойный наследник». При его определении максимально исключена субъективная оценка — недостойным преемник может стать только по решению суда, если будет установлено, что он:

  1. Уклонялся от возложенных на него обязательств по содержанию нетрудоспособного нуждающегося наследодателя, например, не выплачивал алименты на ребенка, не оказывал назначенную судом материальную поддержку родителю-пенсионеру или супругу, лишенному возможности самостоятельно зарабатывать себе на жизнь в силу здоровья или возраста.
  2. Был лишен родительских прав в отношении наследодателя и не восстанавливался в них до достижения им совершеннолетия.
  3. Совершал действия, направленные против наследодателя, его последней воли и остальных наследников, например, с целью увеличения объема причитающихся материальных благ для себя или других лиц.

Критерии «недостойности» важно знать в случае, когда заинтересованное лицо начнет предпринимать попытки объявить таковым преемника в корыстных целях. Безосновательные обвинения легко опровергнуть с помощью доказательств и твердых возражений требованиям истца.

Недействительное завещание

Завещание, в котором наследодатель распорядился о передаче своей части квартиры, может быть оспорено после его смерти. В результате наследство получат наследники по закону, без учета волеизъявления покойного.

Это может произойти в следующих случаях:

  1. Нарушен порядок изложения и оформления завещания (отсутствуют необходимые подписи, удостоверение уполномоченным лицом и т. п.).
  2. Волеизъявление было совершено недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
  3. Завещатель в момент удостоверения последней воли находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или под воздействием психотропных препаратов.
  4. Завещание было совершено под давлением злоумышленников (физическим или психологическим — не имеет значения).

Преемнику по завещанию в такой ситуации необходимо защитить свои права и грамотно отстоять действительность документа, а, если он все же был оспорен, обжаловать судебное решение в порядке апелляции.

Отсутствие документов

Еще один повод обратиться в суд в процессе принятия наследства — необходимость восстановления документов. Чаще всего подобные сложности возникают с бумагами, подтверждающими родство с наследодателем: свидетельством о рождении, браке и т. п.

Их выдает орган ЗАГС и для начала стоит попытаться получить дубликат документа через него. И только при отсутствии результата — заявить о соответствующем требовании в суд, предварительно подготовив доказательства существования родственной связи.

Долги наследодателя

Согласно ст. 1175 ГК РФ, вместе с имуществом в наследственную массу входят долги умершего, и платить по ним придется наследополучателям. Обязательство это — крайне неприятное и в некоторых случаях может свести прибыль от наследства практически к нулю.

Но избавиться от него несложно. Для этого необходимо совершить отречение. Правда в этом случае отказчик будет лишен всего, что входило в его наследственную долю, включая имущество и материальные права наследодателя.

Чтобы отказаться от наследства достаточно написать и удостоверить у нотариуса соответствующее заявление. Но потенциальному отказчику необходимо учесть следующее:

  1. Необходимо успеть подать отказную в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  2. Отказаться можно и после принятия имущества умершего.
  3. Восстановить срок отречения реально только в случае фактического принятия.
  4. Обратно отказ взять будет нельзя.

Пропуск срока

Выше уже был указан обязательный срок для принятия наследства. И не менее важно знать, чем чреват его пропуск.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, несоблюдение этого правила становится причиной утери наследственных прав и их перехода к другому, более пунктуальному претенденту.

Но в реальности пропуск срока наследования не всегда — следствие непунктуальности и игнорирования существующего порядка. Случается, что возможность вовремя заявить о своих правах просто отсутствовала или преемник даже не знал о смерти наследодателя.

И специально для таких ситуаций закон предусмотрел исключения: в соответствии со ст. 1155 ГК РФ срок наследования может быть восстановлен, если на это дадут согласие остальные преемники или суд признает причины пропуска уважительными.

При наличии единогласного разрешения наследополучателей причины пропуска можно не объяснять — наследственные права будут восстановлены и без этого. При отсутствии такого разрешения наследнику придется обратиться в суд за принудительным включением его в состав приоритетных преемников.

Исход судебного разбирательства зависит от нескольких факторов:

  1. Срок обращения. Иск о восстановлении наследственных прав должен быть подан не позднее, чем через полгода со дня, когда препятствия к принятию имущества покойного отпали.
  2. Непреодолимость препятствий. Неосведомленность о смерти наследодателя или иные причины для непринятия наследства в срок должны были происходить на протяжении всего периода наследования и в действительности делать невозможными любые действия, направленные на приобретение собственности наследодателя.
  3. Значимость приводимых аргументов. Доказательства истца должны объективно отражать сложившуюся ситуацию и быть достаточно «сильными», чтобы повлиять на решение судьи.

Регистрация

Завершающим этапом наследования квартиры, находившейся в совместной собственности, должна стать ее государственная регистрация. Она возможна только при наличии свидетельства о праве на наследство, и требует от нового владельца следующих действий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Написание заявления об осуществлении регистрации.
  3. Подача пакета бумаг в офис Росреестра по месту нахождения жилплощади или МФЦ.
  4. Оплата госпошлины.

После успешной регистрации заявитель получит уведомление на указанный им номер телефона или адрес электронной почты и станет полноправным собственником своей части квартиры.

При необходимости подтверждения права собственности на жилплощадь в дальнейшем следует снова обратиться в Росреестр или МФЦ за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельства о государственной регистрации недвижимости с 15.07.2016 не выдаются).

Для оформления права собственности на совместную квартиру преемнику потребуется собрать перечень следующих документов:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Соглашение о разделе (если составлялось).

Квитанция об оплате госпошлины не требуется.

Расходы

За регистрацию объекта недвижимости с заявителя удержится государственная пошлина в размере 2 000 рублей. Но, если он подаст заявление и оплатит услугу через портал https://www.gosuslugi.ru, его ждет скидка — 600 рублей (в этом случае сумма госпошлины подлежит индексации с учетом коэффициента 0,7).

Срок, в который можно заявить о государственной регистрации, неограничен. Наследополучатель вправе сделать это тогда, когда захочет или когда решит продать или подарить долю квартиры.

Период проведения процедуры, напротив, довольно строго регламентируется законом и составляет: 3 дня для Росреестра и 5 — для МФЦ.

Что дальше?

Оформив право собственности на долю квартиры, перед новыми сособственниками встает вопрос, что делать и как лучше распорядиться приобретенным имуществом.

Воспользоваться долей квартиры наследополучателю удается не всегда. Он, конечно, имеет полное право занимать свою часть жилплощади и проживать на ее территории, если этому способствуют окружающие обстоятельства.

Нередко соседями по квартире становятся практически чужие люди, жить с которыми не комфортно или вовсе невыносимо. К тому же, унаследованная часть имущества бывает настолько мала, что стать даже одним из жильцов для преемника не представляется возможным.

Так как выделить долю в натуре здесь нельзя, оптимальным решением станет получение за нее денежной компенсации. Такой вариант в первую очередь может быть выгоден лицам, владеющим более внушительной частью объекта или желающим стать таковыми. Собственники 4/5 квартиры, вероятно, захотят приобрести 1/5, чтобы стать ее единоличными хозяевами и без оглядки на «соседа» полноценно распоряжаться имуществом.

Если продаваемая часть более внушительна и составляет 1/2 или 1/3, вопрос продажи может стать несколько острее по следующим причинам:

  1. Возникновение между совладельцами спора — кто из них станет продавцом, а кто покупателем доли. Дело в том, что преимущественным правом ее покупки обладает другой правообладатель, и здесь возможно столкновение интересов. Например, увеличить свои владения захотят сразу несколько лиц или, наоборот, из никто из хозяев не пожелает становиться полноправным собственником и происходит это по следующей причине.
  2. Непривлекательная цена. Заявленная стоимость доли оказывается выше, чем за нее могут заплатить остальные сособственники. И это — не беда, если на примете есть покупатели, готовые выложить указанную сумму, ведь на реализацию преимущественного права покупки для остальных владельцев жилплощади отведен месяц. По истечении этого срока доля может быть продана любому желающему.

Возникший спор можно урегулировать только мирно, то есть посредством соглашения между сторонами, так как суд не вправе обязать одного равноправного собственника заключить сделку о купле-продаже доли с другим. Подобное допустимо только, если часть квартиры, которой обладает наследник, крайне незначительна.

В остальном, даже при наличии нескольких собственников жилплощади, суд не может принудить продать долю определенному лицу — право выбора остается за продавцом. Главное, чтобы покупателем стал кто-то из совладельцев, изъявивших желание заключить сделку.

Как стать единоличным владельцем общей жилплощади

Если наследник нескольких квадратных метров жилплощади хочет стать ее полноправным хозяином, он может обратиться к совладельцам квартиры с предложением о приобретении их долей. При их предварительном согласии потенциальному покупателю нужно реализовать следующий план действий:

  1. Договориться с продавцами о сумме сделки.
  2. Составить договор купли-продажи.
  3. В заранее оговоренное время прийти на заключение сделки к нотариусу.
  4. Произвести расчет ранее согласованным способом (этот момент может быть произведен позже, по окончании регистрации, или ранее, еще до подписания договора).
  5. Зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре.

С момента государственной регистрации имущество официально закрепляется за новым обладателем, хотя права на него появляются у приобретателя уже после удостоверения сделки купли-продажи.

Перед приобретением долей важно сразу узнать, есть ли среди совладельцев жилплощади несовершеннолетние или недееспособные граждане. Если да, то процесс выкупа рекомендуется начинать с них, поскольку именно здесь могут возникнуть сложности.

Все дело в том, что самостоятельно заключить договор они не вправе — за них это уполномочены делать законные представители (родители, опекуны, попечители). Но даже их согласие на продажу здесь не станет решающим, поскольку закон устанавливает жесткий контроль за совершением сделок по отчуждению имущества социально уязвимых граждан.

Это выражается в необходимости получения разрешения на продажу части квартиры от органов опеки и попечительства. А оно, в свою очередь, может быть дано только при установлении следующих обстоятельств:

  • Общая квартира является не единственным местом проживания несовершеннолетнего/недееспособного совладельца.
  • Продажа не нарушит другие законные интересы и права гражданина, а, наоборот, послужит улучшению его материального состояния.

Предугадать или повлиять на решение органа опеки и попечительства практически невозможно. Поэтому, если наследник желает стать исключительно единоличным хозяином квартиры, ему следует подождать необходимого в этом случае согласия, а уже потом приступать к приобретению долей у остальных, дееспособных собственников.

При строгом соблюдении порядка процесс наследования не представляет для преемника особой сложности. Однако проследовать слаженному алгоритму удается не всегда — в него нередко вмешиваются непредвиденные обстоятельства, порождающие трудности, а иногда и практически непреодолимые препятствия.

Для тех, кто уже с ними столкнулся или желает предотвратить заранее, будет актуальна помощь наших юристов. Чтобы бесплатно и в кратчайшие сроки можно получить от них полезный совет, способный исправить сложившуюся ситуацию, достаточно обратиться через онлайн-форму или по указанным телефонам.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

1 121 просмотров

Сроки и порядок оформления наследства определяется законом. Однако существует масса нюансов, которые нужно учитывать при подаче документов нотариусу. Один из них – наследование имущества, которое находится в совместной собственности нескольких граждан. Здесь действует определенный приоритет наследования. Попробуем разобраться, на что могут рассчитывать совладельцы жилья и остальные правопреемники наследодателя?

Что такое совместная собственность

Граждане страны могут совершать любые незапрещенные законом сделки. Сюда относится купля-продажа, дарение, обмен движимого или недвижимого имущества.

Количество собственников одного объекта законом не ограничено (ст. 244 ГК РФ). Например, дом может купить один человек. Тогда как приватизировать квартиру вправе семья из трех человек.

Основное отличие совместной собственности заключается в отсутствии фиксированных долей. Каждому участнику полагается одинаковая часть имущества. Изменить установленный порядок распределения частей совладельцы могут путем заключения соглашения (ст. 245 ГК РФ).

Правило о совместной собственности действует не только при оформлении документов на двух и более граждан одновременно. Супруги являются совладельцами имущества независимо от того, на кого из них оформлены бумаги (ст. 34 СК РФ). Исключение – подаренное, унаследованное и приобретенное до регистрации брачных отношений имущество. То же самое касается случаев приватизации квартиры одним из супругов.

Дополнительно изменить режим собственности супруги могут путем заключения брачного контракта или соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов.

Какие ограничения действуют в отношении совместной собственности

Каждый совладелец является собственников исключительно своей части имущества. Распоряжаться долей другого владельца такое лицо не вправе.

При продаже кем-либо из участников своей части имущества приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан сделать им письменное предложение.

Для принятия решения совладельцам дается 1 месяц. Если они отказались или не подтвердили свое намерение в отношении совместного имущества, то продавец может отчуждать имущество третьим лицам.

Важно! Условия продажи жилья не должны отличаться от тех, что были указаны в письменном предложении совладельцам.

Можно ли передавать по наследству совместное имущество? Закон не запрещает продавать или передавать по наследству объекты, которые находятся в совместной собственности нескольких граждан.

Причем если в отношении продажи имущества имеется ограничение в виде приоритетного права выкупа, то при передаче собственности по наследству такое правило не действует. Наследодатель может сделать завещание или имущество после его кончины отойдет родственникам в рамках закона.

Кто обладает приоритетным правом на наследование совместной собственности

При оформлении наследства учитывается преимущественное право отдельных претендентов. Одним из них является совладелец жилья.

Какими правами обладает первоочередной правопреемник? Наследник из числа совладельцев вправе рассчитывать на получение в счет своей доли имущество, которое принадлежало наследодателю.

Приоритетное право действует независимо от наличия претендентов, которые пользовались имущество при жизни умершего субъекта. Жильцам квартиры/дома придется покинуть жилое помещение по первому требованию собственника.

Вопрос о возможности/невозможности раздела объекта недвижимости или другого имущества между наследниками решается в суде.

Наследование по завещанию

Если собственник определил в завещании назначение долей имущества, то они передаются назначенным получателям. Закон не наделяет нотариуса полномочиями по переделу имущества.

Пример. Гражданин Р. оформил завещание. В документе он отписал ½ долю в жилом доме старшему сыну. ½ доля в этом доме принадлежала его жене. Остальное имущество он поделил между супругой и младшим сыном. После его смерти, женщина обратилась к нотариусу с требованием об изменении состава наследства, в связи с тем, что она является сособственником дома. Однако нотариус отказал в удовлетворении требований.

В такой ситуации у наследующего сособственника есть следующие варианты:

  • обратиться в суд с целью оспаривания завещания;
  • договорится с получателем доли об обмене или выкупе после вступления в наследство.

Наследование по закону

При отсутствии завещания, наследование проходит по закону. Оно предусматривает соблюдение очередности, установленной Гражданским кодексом.

Если в состав наследующей очереди входит сособственник имущества, то он имеет право на получение доли общей собственности в счет наследства. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство и указать о приоритетных правах на объект.

Ситуация меняется, если совладелец не является наследником. Например, если сособственником является бывшая жена умершего мужчины.

Приоритетным правом наделяются наследники, которые жили вместе с покойным собственником и пользовались имуществом на момент его гибели. Наследники, которые не пользовались неделимым объектом, могут получить право на квартиру при отсутствии у правопреемника иного жилого помещения.

Оформлением наследства занимается нотариус. Дело заводится по просьбе правопреемника.

Заявление о принятии собственности подается по месту прописки правообладателя. В отдельных случаях привязка может происходить к месту расположения недвижимости или наиболее значимого имущества.

Срок для подачи документов зависит от способа наследования и линии родства с усопшим гражданином (ст. 1154 ГК РФ).

Альтернативный способ вступления в права – принятие наследства по факту. В данном случае претендент должен предпринять необходимые действия, которые подтверждают его намерение вступить в наследство.

Чтобы вступить в наследство претендентам нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить пакет обязательных документов.
  2. Определить нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии имущества.
  4. Провести оценку выявленного имущества.
  5. Заплатить необходимые сборы.
  6. Получить соответствующее свидетельство.
  7. Оформить переход права собственности.

Заявление

При оформлении наследства основным документом является заявление правопреемника. Форма документа не закреплена законом. Однако заявление должно иметь несколько важных разделов. Сюда входит:

  1. Название нотариальной конторы.
  2. Личные данные правопреемника (Ф.И.О., адрес регистрации).
  3. Краткое описание факта кончины наследодателя.
  4. Суть обращения – принятие наследства.
  5. Перечень выявленного имущества.
  6. Упоминание о других претендентах.
  7. Основание для принятия наследства (распоряжение/закон).
  8. Дата, подпись.

Если наследник является сособственником объекта наследственного имущества, то он может указать в заявлении просьбу о предоставлении ему доли этого объекта.

Пример. После смерти гражданина М. в состав наследственного имущества вошли ½ для квартиры, автомобиль, земельный пай. Наследниками гражданина М. являлись супруга и дочь от первого брака. Завещание собственником не оформлялось. При подаче документов нотариусу, наследницы провели оценку имущества. Доля в квартире составила 1 000 000 р., автомобиль – 400 000 р., земельный пай – 800 000 р. Супруга являлась сособственником квартиры. Поэтому она просила нотариуса выделить в качестве наследственного имущества вторую доля квартиры. Так как у второй наследницы было в собственности жилое помещение, и она не возражала, то нотариус выдал вдове свидетельство на ½ долю квартиры и ¼ долю земельного участка. Дочь получила автомобиль и ¾ земельного участка. Она выплатила супруге отца компенсацию в размере 200 000 р. и стала полноправной владелицей земельного надела.

Образец заявления о выдаче свидетельства о правах на наследство

Сроки для принятия наследства

Первоочередные наследники подают заявление в течение 6 месяцев. Сюда относятся претенденты по завещанию и родственники первой линии (ст. 1154 ГК РФ).

Правопреемники следующей очереди подают документы через полгода после кончины наследодателя. Заявить о своих правах они могут в течение 3–6 месяцев.

Трехмесячный период дается в случае непринятия наследства родственниками первой степени. При отказе или устранении от наследования основных претендентов очередным правопреемникам отводится полгода.

Подача заявления за пределами установленного срока допускается в двух случаях – имеется судебное решение или согласие наследников о включении в их состав еще одного претендента (ст.1155 ГК РФ). Чаще всего применяется первый способ.

При подаче заявления претенденту нужно подтвердить свою причастность к собственности наследодателя. Перечень бумаг зависит от способа наследования и степени родства с умершим гражданином.

Минимальный пакет документов:

  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • свидетельство о смерти;
  • справка с последнего места прописки собственника имущества;
  • документ о снятии с регистрационного учета;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость или другие активы;
  • отчет о рыночной стоимости квартиры;
  • завещание или документы, подтверждающие родственные связи;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Сособственник дополнительно предоставляет доказательства своих прав на долю в объектах наследственного имущества. Не требуется такие документы от супруги покойного, которая выделяла супружескую долю из наследственного имущества.

Как быть при фактическом способе наследования? Правопреемнику придется подготовить пакет документов, подтверждающих принятие наследства и его охрану. Юридически значимые действия нужно совершить в течение 6-месячного срока.

Важно! Проживание сособственника в жилом помещении доля в котором принадлежала покойного собственнику, не считается фактическим принятием наследства.

Перечень расходов при оформлении наследства

Наименование платежа Величина выплаты
Госпошлина нотариусу при вступлении в наследство Для супругов и близких родственников 0,3% от суммы полученного имущества (не более 100 000 р.)
Для дальних родственников и посторонних граждан 0,6% от суммы полученной собственности (не более 1 000 000 р.)
Технические работы в нотариальной конторе Перечень установлен методическими рекомендациями Стоимость устанавливается нотариальной конторой. Максимальный платеж по региону устанавливается Региональной нотариальной палатой. Стоимость услуги можно уточнить на сайте
Оценка имущества Зависит от вида имущества Недвижимость от 3000 р.
Автомобиль от 5000 р.
Госпошлина за регистрацию права собственности Зависит от вида имущества Доля в квартире — 200 р.
Квартира или дом – 2000 р.
Судебные расходы Зависит от исковых требований Госпошлина в суд – от 300 р.
Составление иска – от 1500 р.
Представительство в суде – от 10 000 р.

Льготы при оплате пошлины полагаются отдельным категориям наследников:

  • инвалиды 1–2 группы (50% скидку от суммы сбора);
  • граждане, которые жили вместе с наследодателем на день его кончины;
  • родственники граждан, погибших при исполнении государственного долга;
  • малолетние дети;
  • недееспособные граждане.

Сроки выдачи свидетельства о правах наследника

Если наследство своевременно принимали претенденты по завещанию или первоочередные правопреемники по закону, то свидетельство выдается им по истечении 6-месячного срока.

При оформлении наследства родственниками второй линии или в рамках трансмиссии выдача свидетельства смещается в зависимости от обстоятельств дела.

Важно! Если наследники могут доказать факт отсутствия других получателей имущества, то свидетельство о правах наследников может быть выдано ранее установленного срока.

Дальнейшие действия наследников

Наследники могут оставить имущество покойного в совместной собственности или выделить доли для каждого получателя. Если хотя бы один из наследников проявляет инициативу по разделу, то вопрос можно урегулировать в судебном порядке. При согласии всех наследников возможно оформить соглашение.

Свидетельство на наследство не является конечным документом. Получателям предстоит оформить право собственности на квартиру или ее часть. Срок оформления имущества после наследования зависит от вида объекта.

Документы на регистрацию недвижимости необходимо подать в течение 30 дней с момента получения свидетельства. Автотранспортное средство подлежит регистрации в течение 10 дней.

Если объектом наследования выступает только недвижимость, то регистрация прав происходит в Росреестре. Заявление на регистрацию подается непосредственно в уполномоченный орган или через МФЦ.

По итогам внесения данных в государственный реестр наследнику выдадут выписку из ЕГРН. После чего он становится собственником унаследованного имущества.

Если в состав наследства дополнительно входит автомобиль, то правопреемникам придется также посетить отделение ГИБДД и/или ФНС.

Порядок наследования совместной собственности определяется законом. Если при передаче по наследству доли в квартире ограничения отсутствуют, то при оформлении имущества учитывается приоритетное право совладельцев. Основная проблема возникает, если они входят в состав правопреемников. Такие лица могут требовать включения части квартиры наследодателя в состав их наследственной доли. Иной порядок раздела может быть установлен при наличии у приоритетных претендентов дополнительной собственности. Подобные споры рассматриваются исключительно судом. Следовательно, без помощи юриста наследникам не обойтись. Получить предварительную консультацию или заказать юридическое сопровождение процесса наследования можно на нашем сайте. Достаточно подать заявку через специальную форму.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *