Наложение границ земельного участка при межевании

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

  • изменение ландшафта спорной территории;
  • внесение ошибочных данных в государственный реестр;
  • ошибки в расчетах при проведении межевания;
  • неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Как выявляется?

Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:

Первый – при постановке на учет объектов.

Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.

Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.

Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:

  • подробное описание допущенной ошибки;
  • конкретную причину ее возникновения;
  • текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

  • получить план межевания соседнего участка;
  • вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
  • получить справку о межевании из проекта;
  • запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

  1. В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
  2. Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

  • заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
  • выписка;
  • документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.

В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • иметь полис страховой ответственности;
  • его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
  • состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  • быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

  • попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
  • сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
  • если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
  • не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
  • составить акт согласования;
  • если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Реестр ЗУ с пересечением

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

  • Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
  • Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
  • Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
  • Мировое соглашение землевладельцев.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

  • отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
  • отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.

В исковом заявлении указывается следующее:

  1. Наименование суда, в который обращаетесь.
  2. Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
  3. Наименование документа.
  4. Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
  5. Ссылки на нормы права.
  6. Требования к ответчику.
  7. Подпись заявителя и дата составления.
  8. Список прилагаемых документов.

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

  • паспорт (копия);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на ЗУ (свидетельство и договор);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • заключение кадастрового инженера;
  • материалы экспертизы землеустройства;
  • расходные чеки;
  • иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Образец составления искового заявления можно скачать здесь

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания. На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы. Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.

Судебная практика

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  1. Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  2. Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

Рекомендуем видео к просмотру

Споры при межевании земельных участков

Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены. Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу. Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.

Что делать при наложении границ участков

Если при межевании выявлено наложение границ сопредельных земельных участков, их собственникам придется приложить значительные усилия для решения возникшего спора. В этом материале разбираются типичные ситуации и приемы их разрешения.

Что означает наложение границ

При сопредельном расположении двух земельных участков (далее – «ЗУ») имеется общая граница, пространственные координаты которой влияют на площадь и конфигурацию наделов. Вследствие различных факторов границы смещаются, что может привести к возникновению спора о прохождении межи. Но даже если для каждого из собственников ЗУ смещение не играет значимой роли, кадастровые работы оказываются невозможными вплоть до момента разрешения спорной ситуации.

Наложение границ и, соответственно, территорий происходит по разным причинам, чаще всего причиной служит:

  • технические ошибки кадастрового инженера при проведении измерении и установлении координат;
  • расчетные ошибки при проведении вычислений;
  • неверные сведения в кадастровых данных;
  • ошибочная коррекция сведений в кадастре;
  • изменение ландшафта вследствие естественного движения почвы;
  • умышленный захват части сопредельной территории.

Независимо от причины возникновения пересечения границ, вопрос придется решать собственникам. В противном случае Росреестр откажет в регистрации межевания, либо примет за правильные сведения последние представленные документы.

Что делать при наложении участков при межевании

Алгоритм действий полностью зависит от того, на каком этапе и кто именно выявил наложение. Вариантов всего 3.

  1. Ошибку выявил собственник. В таком случае следует перепроверить себя наймом кадастрового инженера. В большинстве ситуаций определить границу без сложного оборудования и расчетов невозможно, поскольку задействовано слишком много переменных.
  2. Наложение выявлено кадастровым инженером в ходе проведения полевых работ. В этом случае специалист перепроверяет расчеты и обнаруживает лишь фактическое изменение границы, либо предполагаемую неточность в кадастровых сведениях.
  3. Спорный момент выявлен госкадастром. Если наложение связано именно с кадастровыми ошибками, ГКН исправляет все самостоятельно. Если ошибка не критична, а недочет не носит явного характера, проблему могут оставить без разрешения. Но поскольку в обязанности ГКН не входит решение проблем с наложением границ, при определенных обстоятельствах вопрос придется решать в досудебном или судебном порядке.

Досудебный порядок

Если при межевании обнаружилось наложение границ, заинтересованные собственники могут решить вопрос без суда. Для этого придется:

  • составить заявление в кадастр об исправлении ошибки.
  • обратиться к соседу с целью провести совместное межевание для восстановления границы.

В первом случае ГКН может счесть возможной «работу над ошибками» для восстановления положения границ, межевых знаков. Во втором случае – оба соседа подписывают акт и не имеют никаких претензий друг к другу.

Андрей У. купил старый участок без уточненных границ. На этапе межевания было выявлено наложение границ с соседом. ГКН отказал в кадастровых действиях. Мужчина обратился в юридическую консультацию с вопросом, что делать с учетом согласия соседа подписать акт межевания с переносом границы на его участок. Юрист по земельным вопросам предложил согласовать с соседом восстановление границы. Приглашенный кадастрового инженер подготовил документацию, а юрист добился согласия ГКН на регистрацию межевания.

Подписанный межевой план и заявление об устранении ошибки направляется в ГКН. Правом обращения наделены:

  • правообладатели наделов;
  • кадастровый инженер;
  • официальный уполномоченный представитель правообладателей земельных участков (например, юрист по земельному праву)

Далее действовать нужно будет по обстановке, в зависимости от полученных сведений. Придется обращаться в суд если ГКН выносит мотивированный отказ в устранении кадастровой ошибки, или же сосед не подписывает новый акт.

Судебный порядок

Выявленное наложение земельных участков при межевании устраняется по решению суда, если досудебный порядок не принес результата. При составлении иска важно учесть несколько важных моментов.

Истцом выступает любой из соседей, с которым имеется пересечение границ. Допускается несколько истцов, ответчиков, если территориальный спор возник между 3 и более лицами. Ответчик – собственник (арендатор, владелец) сопредельного участка.

Для начала нужно выявить лицо, которое допустило нарушение. Это может быть истинный собственник сопредельной территории или правообладатель. В отдельных случаях ответчиком выступает ГКН. Рекомендуется предметная консультация со специалистом.

В числе исковых требований обязательно указывается:

  • требование о проведении межевания с целью восстановления границы сопредельных участков;
  • внести исправление в кадастровые записи.

Правомерность подачи иска придется подтвердить попыткой досудебного урегулирования спора. В качестве доказательства подойдет письменный отказ из ГКН в ответ на обращение, а в случае с соседями: чеки и квитанции об отправке претензии по Почте.

После принятия иска судом назначаются слушания по делу. Судья, с учетом представленных доказательств и заслушав мнение каждой из сторон, может назначить проведение землеустроительной экспертизы. Экспертиза дорогостоящая, но ее итоги, как правило, полностью удовлетворяют суд. Это обеспечивает достаточно быстрое принятие решения по делу. Если заявить соответствующее требование об оплате судебных издержек, расходы на землеустроительную экспертизу возместит ответчик.

Положительное решение позволит устранить ошибки, содержащиеся в кадастровых сведениях, а также провести межевание и восстановить границу. Причем к делу допускается привлекать судебных приставов, если сосед будет препятствовать исполнению решения суда.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков?

Земельные наделы не имеют такого четкого разграничения, как дома и квартиры. По этой причине довольно часто возникают споры между соседями о том, кому именно принадлежит тот или иной участок. Конфликты могут возникать даже тогда, когда границы в виде заборов и оград, казалось бы, давно уже установлены, но вдруг обнаруживается, что тот или иной собственник нечаянно или намеренно отхватил себе лишнего.

Наложение участков при межевании — ситуация распространенная. Попасть в подобную неприятность можно в любой момент.

Каждому владельцу земли следует заранее понимать, как правильно вести себя в такой ситуации, и какие шаги стоит предпринимать для разрешения конфликта. Неправильное межевание зачастую исправить можно лишь в судебном порядке, а это требует не только времени и денег, но еще и компетентности.

Наложение границ участков

Многие собственники узнают о наложениях границ соседствующих участков лишь при отчуждении земельного надела. Особенно часто такие споры возникают при вступлении в наследство. Ранее вопросу межевания не предавалось столь серьезное значение, процедура эта была добровольная и не всегда проводилась правильно, с оповещением всех соседей и учтением их мнения. Особенно часто заступы встречаются в случаях, когда надел не имеет ровной геометрической формы. Но наложение может быть результатом и захватнических действий соседа, который осознанно присвоил себе часть чужой территории.

Наложение границ – это процесс, при котором реальные очертания надела сдвигаются в ту или иную сторону. Иногда речь идет всего о нескольких сантиметрах, но последствия такого происшествия могут быть значительными. Они выражаются такими моментами:

  1. В базу Росреестра вносятся неверные данные.
  2. Права собственника нарушаются.
  3. От неправильного межевания страдают иные владельцы участков, расположенных поблизости.

Но и эти последствия не основные. Не стоит забывать о том, что возведение строительных объектов на своей земле производится в строгом соответствии с установленными законодательными нормами. В них прописывается допустимые минимальные отступления от границ, которые следует соблюдать при строительстве дома, сарая, гаража и иных недвижимых объектов. При неправильно установленных границах эти нормы нарушаются и хорошо, если увеличиваются, это не повлечет особых последствий, а вот при уменьшении может стать вопрос о сносе строения.

Возможные причины

Существует несколько причин того, почему границы были проведены неправильно. Некоторые из них зависят от самих собственников, другие от специалистов, проводящих геодезические работы. Но бывает, что ни та, ни иная сторона не виноваты, если в дело вмешиваются природные силы.

Основными причинами наложения границ считают:

  1. Совершение технических ошибок на стадии проведения работ или при внесении данных.
  2. Неверно указанные очертания участка собственником. Опять же может идти речь об умышленном обмане или пребывании в заблуждении.
  3. Изменение ландшафта.

На последний пункт, к сожалению, повлиять никак нельзя. При землетрясениях разной амплитуды грунт смещается, что может привести к серьезным изменениям, в зависимости от причиненного ущерба. Но не только землетрясения может стать причиной путаницы. Коррозия почвы, обвалы, разломы, все это может привести к изменениям, которые потребуют пересмотра ранее внесенных данных на довольно обширной территории.

Технические ошибки

Большая часть совершаемых ошибок является следствием человеческого фактора.

Неточность или невнимательность кадастровых и геодезических служб может повлечь неправильную разметку. По этой причине данные произведенных расчетов должны проверяться и перепроверяться до того, как будут внесены в общий кадастровый план. Одна неправильно рассчитанная точка может повлечь целый ряд ошибок, которые отразятся на большом количестве наделов.

В некоторых ситуациях наложение происходит из-за проведенной корректировки расчетов. Теоретически исправления делаются для правильности введенной информации, но они сразу же как эффект домино цепляют за собой следующие участки.

Нередко случается и так, что съемка была произведена правильно, а ошибочные данные внесены на стадии переноса информации на бумажные и электронные носители. Если ошиблись работники геодезических или кадастровых служб, то и исправлять оплошность должны они.

Неверное определение границ

Чаще чем технические ошибки, встречаются только гражданские. Сосед, проводящий межевание на своей территории, может указать на границы, не соответствующие действительности. Если при этом не присутствует другой владелец, опровергающий предоставленные данные, то сведения вносятся в план и регистрируются в кадастровой службе.

Не всегда такое поведение является следствием сознательного обмана. Многие соседи годами занимают часть не своей земли и прекрасно с этим мирятся. Они могут договариваться между собой о пользовании тем или иным участком, особенно часто это встречается в случаях неровной конфигурации наделов. Бывает, что договоренность была достигнута еще родителями нынешнего владельца, а теперешний сосед считал, что этот участок принадлежит ему по закону, отсюда и путаница.

Умышленный обман кадастровых служб с целью завладеть лишним кусочком земли тоже не редкость. Причинами для этого становится банальная жадность. Такие ситуации наиболее конфликтные и острые, так как не подразумевают мирного решения спора.

Способы исправления

Обнаружив факт наложения границ участков, следует, прежде всего, установить причину такого происшествия. Она напрямую влияет на способ разрешения ситуации. Для прояснения ситуации рекомендуется:

  1. Получить выписку из кадастра о том, какие именно пределы у земельного надела.
  2. Запросить копию плана межевания.
  3. Произвести процедуру перерасчета измеренных ранее данных.

Нелишним будет обратиться к соседу и попросить у него копию плана по проведенному межеванию.

Все эти меры способствуют прояснению причины произведенной ошибки. Зная, на каком этапе была допущена оплошность, можно приступать к урегулированию вопроса. Сделать это можно двумя путями:

  1. Мирно во внесудебном порядке.
  2. Через суд.

К сожалению, далеко не любой конфликт подразумевает наличие выбора, чаще всего первый способ доступен не всем, а урегулирование возможно лишь в судебном порядке.

Внесудебный порядок

Мирное решение споров, возникающих вокруг неправильно проведенного межевания, подразумевает, что исправления производятся без привлечения судебных органов.

На практике это может выглядеть следующим образом:

  1. Сосед при проведении границ неверно указал параметры своего участка, при выявлении ошибки не препятствует восстановлению справедливости и готов идти на уступки.
  2. Было определено, что оплошность носит чисто технический характер, причем сомнений в кадастровой организации в этом нет и они готовы самостоятельно устранить выявленные расхождения.

В первом случае не обойтись без проведения нового витка геодезических работ и обращения в кадастровую службу. Это повлечет за собой финансовые расходы, которые лягут на плечи инициатора. А вот во втором случае правки могут быть произведены просто на бумаге, если имеет место формальная ошибка или также проводится новый расчет на местности. Теоретически все работы производятся бесплатно, но доказать на практике вину кадастровых специалистов бывает достаточно сложно. Если мирно решить вопрос не получается, следует готовить иск в суд.

Судебная инстанция может решать любые вопросы, связанные с имущественными претензиями истца к ответчику. В случаях с земельной недвижимостью и восстановлением ее границ иски чаще всего подаются по следующим причинам:

  1. Возникла конфликтная ситуация с соседями о праве на определенную часть земли.
  2. Истец заявляет о том, что кадастровый инженер совершил ошибку при проведении работ, но сама госорганизация данный факт не признает.
  3. Проблема возникла на этапе регистрации надела или проведения сделки по отчуждению земли.
  4. Нежелание компетентных органов вносить исправления в базу данных государственного реестра недвижимости.

Обращение в суд – это серьезный шаг, требующий подготовки и осознанного подхода. Важно удостовериться в корнях конфликта, чтобы не потратить впустую свое время и деньги. Ну и, конечно, в первую очередь следует попробовать решить конфликт в досудебном порядке и только потом прибегать к крайним мерам.

Судебное разрешение спора

Судебное рассмотрение конфликтных ситуаций подразумевает определенный пошаговый план действий, которые предстоит произвести. В него входят следующие шаги:

  1. Сбор документации, которая обоснует заявленное и подтвердит неправомерность проведенного межевания. Обратите внимание, суд не принимает иски, которые не имеют фактического документального обоснования.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить государственную пошлину за рассмотрение поданных бумаг.
  4. Все бланки подать на регистрацию в секретариат суда.
  5. Дождаться подтверждения того, что иск будет рассмотрен. Обычно на это уходит несколько рабочих дней, после чего стороны получают письменные уведомления о назначении времени судебного заседания.
  6. В указанную дату и назначенное время явится на заседание.
  7. Дождаться окончательного решения суда.
  8. Получить на руки письменное постановление.
  9. На основании имеющегося решения произвести предписанные действия или оставить все без изменения, если спор был проигран.

Судебные споры – это сложный многоэтапный процесс, на каждом его уровне следует придерживаться установленных правил, что позволит максимизировать шансы на успех.

Сбор документов

Начало начал любого судебного процесса – это подготовка аргументационной базы. В идеале каждое слово, изложенное в иске, должно подтверждаться официальным документом. Конечно, можно прилагать и иные бумаги, например, свидетельские показания других соседей, но они имеют не такой серьезный вес, как бланк, заверенный государственными органами.

В пакет бумаг могут входить следующие бланки:

  1. Удостоверение личности истца, а вернее его копия.
  2. Документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или бумага о вступлении в наследство.
  3. Выписка из ЕГРН о принадлежности участка на данный момент.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. План межевания.
  6. Заключение от специалиста кадастровой палаты.
  7. Экспертное мнение от организации по землеустройству.
  8. Иные бумаги, разъясняющие нюансы дела.

Если требования подаются не самим истцом, а его представителем, то понадобиться нотариально заверенная доверенность. Ко всем прочим документам следует добавить оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Подготовка иска

Особое внимание уделяется составлению иска. Этот документ требует знания и наличия определенных навыков, поэтому многие истцы предпочитают обращаться к профессионалам, которые могут грамотно и быстро составить заявление. От правильности изложения фактов зависит многое, некорректные данные или неумело изложенные сведения могут ввести в заблуждение судебный орган и негативно сказаться на самом истце.

Исковое заявление должно составляться с учетом статьи 131 ГПК РФ по следующему плану:

  1. Информация о судебной инстанции и месте ее расположения.
  2. Данные об истце и ответчике – ФИО, адреса регистрации.
  3. Причины подачи иска. Излагаются условия, при которых произошло наложение границ.
  4. Когда собственник получил права на земельный участок, и при каких условиях.
  5. На каких основаниях он пользуется землей.
  6. Когда и как стало известно, что межевание было проведено неверно.
  7. Сведения о досудебном урегулировании конфликта.
  8. Изложение требований к разрешению спора.
  9. Перечень приложенных документов.
  10. Подпись истца.
  11. Дата составления.

Самостоятельно написать иск также возможно, но если истец ранее не имел подобного опыта, то стоит сначала изучить нормы, а затем уже писать заявление.

Подавать исковые требования следует в суд общей юрисдикции первой инстанции. Заявление подается по месту регистрации ответчика, как того требуют правовые нормы.

При обращении в суд следует подготовить как минимум три комплекта копий документов, для суда, истца и ответчика. Единственный бланк, что подается в одном экземпляре это квитанция об оплате госпошлина, она предъявляется только в оригинале. Регистрация обращения и прием бумаг производится в секретариате районного суда. Секретарь проверяет комплектность бумаг, и правильность составления иска, после чего делает опись принятого и регистрирует обращение. На этом самый ответственный блок для истца заканчивается.

После назначения заседания в интересах самого заявителя следует не пропускать назначенные рассмотрения и приходить на них подготовленным. Имейте в виду, что ответчик будет также иметь возможность доказывать свои права, предъявляя официальные подтверждения сказанному.

Вынесение решения

Окончательное решение не всегда выносится после первичного заседания. Чаще всего судья назначает проведение кадастровой и геодезической экспертизы, которая требует выезда на место и проведение там новых расчетов. Все эти процедуры серьезно затягивают время рассмотрения иска, но решить конфликт по-другому не представляется возможным.

Решение суда может быть как удовлетворяющим требования истца полностью или частично, так и отклоняющих их. В любом случае при вынесении вердикта он опирается на доказанные факты, и если было выявлено, что границы нарушены, то их будет решено восстанавливать в принудительном порядке.

После оглашения вердикта у сторон есть 30 дней для подачи апелляции.

Если они не воспользовались данным правом, то приказ переносится на бумагу и подлежит исполнению. Этот официальный бланк позволяет истцу производить дальнейшие действия по восстановлению своей территории.

Томский районный суд Томской области рассмотрел гражданский иск о признании результатов ранее проведенного межевания недействительным. Истец решила выделить границы своего земельного участка фактически для чего и обратилась в кадастровую службу. При проведении работ было обнаружено, что произошло наложение на соседний участок, так как другой владелец неправильно указал параметры своего надела.

Ответчик не создавала конфликтной ситуации и не оспаривает, что по ее вине произошло неправильное межевание. Поддерживает просьбу о признании результатов замеров недействительным и необходимости проведения новых геодезических работ.

Кадастровые специалисты подтвердили, что ранее установленные параметры были ошибочными, а необходимость в установлении правильных границ действительно присутствует. На основании всего этого суд полностью удовлетворил исковые требования истца и постановил признать кадастровый план соседнего владельца недействительным.

Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-395/2018

  • Смотреть

Образцы документов

Исковое заявление об установлении границ земельного участка

  • Смотреть

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *