Первую тройку городов-миллионников России, где во втором квартале 2024 года заметнее всего подорожало жилье на первичном рынке, составили Москва, Нижний Новгород и Омск
Москва возглавила рейтинг российских городов-миллионников по темпам роста стоимости жилья на рынке новостроек во втором квартале этого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. В июне 2024 года средняя цена лота в сделках на первичном рынке составила в столице 25,6 млн руб. — на 8,6% больше, чем в марте этого года.
На втором месте оказался Нижний Новгород, где цена лота за квартал увеличилась на 8%, до 11,2 млн руб. Третье место занял Омск с ростом на 5,3%, до 8,8 млн руб. На четвертом месте Санкт-Петербург (+5,1%, до 13,4 млн руб.), а замыкает первую пятерку Казань (+на 4,8%, до 12,3 млн руб.).
Снижение средней стоимости лота во втором квартале зарегистрировано только в Челябинске (–5,7%, до 6,5 млн руб.), уточнили в bnMAP.pro.
Динамика средней стоимости объекта на рынке новостроек в городах-миллионниках за квартал
| Город | Средняя стоимость лота в марте 2024 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в июне 2024 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Москва | 23,6 | 25,6 | +8,6% |
| Нижний Новгород | 10,4 | 11,2 | +8% |
| Омск | 8,4 | 8,8 | +5,3% |
| Санкт-Петербург | 12,8 | 13,4 | +5,1% |
| Казань | 11,7 | 12,3 | +4,8% |
| Екатеринбург | 7,2 | 7,5 | +3,9% |
| Самара | 7,7 | 8 | +3,2% |
| Новосибирск | 7,7 | 7,9 | +3,2% |
| Красноярск | 8,1 | 8,3 | +2,9% |
| Воронеж | 6,1 | 6,2 | +2,2% |
| Пермь | 7,1 | 7,2 | +1,1% |
| Краснодар | 8,5 | 8,5 | 0% |
| Ростов-на-Дону | 7,1 | 7,1 | 0% |
| Волгоград | 5,9 | 5,9 | 0% |
| Уфа | 7,5 | 7,5 | 0% |
| Челябинск | 6,9 | 6,5 | –5,7% |
Динамика: bnMAP.pro
Лидерство Москвы по росту средней стоимости лота во втором квартале обусловлено вымыванием с рынка наиболее дешевых объектов, ростом строительной готовности в имеющихся корпусах и стартами продаж в корпусах с более высокими ценами, объясняют в bnMAP.pro.
Резкий скачок спроса на новостройки в Москве, связанный с отменой с 1 июля 2024 года льготной программы ипотеки с господдержкой, отметили аналитики «Домклик». В исследовании говорится, что ипотечный спрос существенно вырос к концу полугодия. Если в первом квартале 2024-го «Сбер» выдавал 7–11 тыс. ипотечных кредитов в месяц, то во втором показатель увеличился до 53 тыс. в месяц. При этом доля новостроек в общем количестве выданной ипотеки также выросла с 17,9% в первом квартале до 40,8% во втором квартале. А показатель июня и вовсе стал рекордным — 48,9%.
По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, именно окончание программы господдержки и изменения в семейной ипотеке послужили для заемщиков стимулами для оформления ипотечных кредитов на новостройки. Выдачи по этим двум программам составили в июне 92,2% сделок на первичном рынке, что практически достигло рекордного значения декабря 2022 года (94,1%), добавляет Лейпи.
Еще одной причиной резкого спроса на первичное жилье в столице эксперты называют возможное повышение ключевой ставки Центробанком на плановом заседании в конце июля.
Читайте также:
About The Author
