Как выселить собственника доли из квартиры?

Содержание

Принудительное выселение собственника из квартиры

Просмотров 855

Можно ли выселить человека из собственной квартиры? Некоторые наивно полагают, что хозяин приватизированного жилья обладает «иммунитетом» от выселения. Вот только на практике дело обстоит несколько иначе. Сейчас можно найти управу даже на нерадивого собственника квартиры. Не факт, что выселят, но пригрозить – пригрозят. Причем зачастую это помогает, и до выселения дело не доходит.

Юристов спрашивают, за что можно выселить хозяина квартиры? Неужели лишатся крова и члены его семьи? Ситуации могут быть разными, поэтому следует учитывать особенности процедуры.

Наша статья затронет три основных случая выселения собственника:

  • если распорядитель жилья создает неудобства соседям;
  • если нужно выселить бывшего владельца купленной квартиры;
  • если выселяется обладатель доли в жилом помещении.

Начнем с общей информации по выселению людей из занимаемых ими площадей.

Можно ли выселить собственника жилого помещения?

Статус «собственника квартиры» дает право не только на проживание, но и на распоряжение жилым помещением. Владелец недвижимости имеет гарантированную защиту своих прав:

  1. Частная собственность находится под защитой государства (ст. 8 Конституции РФ).
  2. Закон устанавливает, что никто не может лишиться имущества кроме как по решению суда. При этом собственнику полагается обязательная компенсация (ст. 35 Конституции РФ).
  3. Нельзя выселить распорядителя жилья и членов его семьи, если квартира является их единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ).

Вместе с тем о невозможности выселения собственника из квартиры в законе не сказано. Следовательно, выселение возможно, но только при наличии веских обстоятельств.

Варианты выселения собственника жилого помещения:

  • добровольно – если хозяин квартиры не оспаривает сей факт (например, выселение при продаже жилья);
  • принудительный порядок – используется в подавляющем количестве случаев (например, если собственник нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и замечания);
  • выселение с предоставлением нового жилья – например, если земля под домом нужна для нужд муниципалитета;
  • выселение с предоставлением жилья в маневренном фонде – примером является переселение семьи ипотечного должника (ст. 106 ЖК РФ);
  • выселение без предоставления жилья – но с денежной компенсацией (например, в случае продажи квартиры с торгов).

Встречается ли выселение без нового жилья и компенсации? Практика таких случаев еще не встречала. Даже если собственник перешел все грани и выселяется через суд, ему выплачивают компенсацию от продажи жилья. Второго варианта с выселением на улицу без компенсации, не предусмотрено, включая случаи с долгами по ипотеке.

Можно ли выселить собственника, если он не платит за квартиру?

Право собственника – выселить жильца за неуплату коммунальных платежей. Можно ли проделать аналогичную процедуру в отношение самого владельца недвижимости?

Долги за ЖКХ не являются основанием для выселения владельца квартиры. Но это не означает, что собственнику позволены всяческие вольности и он может копить внушительный долг. Скорее всего задолженность будет погашаться за счет имущества неплательщика.

Взыскание долга инициируется по просьбе кредиторов, а исполнением занимаются судебные приставы. Наиболее распространенный сценарий, если собственник не платит за квартиру и счетчики – арест счетов, вкладов, ценных бумаг, опись части имущества должника. Выселение в данном случае грозить не может.

Основания

Разобравшись с некоторыми нюансами процедуры, самое время остановиться на причинах выселения собственника из квартиры. Они прописаны в ст. 293 ГК РФ, и представляют собой исчерпывающий список.

За что можно выселить владельца из жилого помещения?

  1. Использование квартиры не по прямому назначению – если собственник нарушает правила проживания в жилом помещении. Пример: создание склада, магазина, питомника для животных, офисного помещения.
  2. Бесхозяйственное использование жилой площади – создание угрозы обрушения конструкции, порча имущества в доме, дискомфорт для проживания остальных нанимателей жилья.
  3. Неузаконенная перепланировка – представляет собой повреждение несущих конструкций, изменение инженерных узлов, водоснабжения, электричества, газификации, создание аварийной ситуации в многоквартирном доме.
  4. Задолженности по коммунальным платежам – речь идет о длительной неуплате без уважительных причин. Отметим, что выселение возможно в одном единственном случае – если у собственника имеется альтернативное жилье.
  5. Утрата права собственности – переход к новому владельцу автоматически лишает указанного права прежнего владельца и членов его семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  6. Изъятие земли на нужды местных властей – собственникам предоставляется альтернативное жилье.
  7. Снос аварийного дома – жильцы расселяются в другие дома, а собственники вправе получить компенсацию.

Несмотря на исчерпывающий список, итоговое решение о выселении принимается исключительно судом.

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения прав соседей?

Напоминаем, что за нарушение прав соседей собственников не выселяют (если единственное жилье). Если у владельца квартиры имеется альтернативное жилье, выселение возможно. Вот только на практике это встречается крайне редко. Куда чаще собственникам выносят предупреждение о ненадлежащем поведении.

Пример:

Герасимов проживал в своей квартире и устроил дома ремонтную мастерскую. Днем и ночью из квартиры слышались звуки дрели, молотка, перфоратора, а на площадке скапливался строительный мусор. Соседи всячески уговаривали Герасимова прекратить нарушение спокойствия, но мужчина продолжал свое дело. Жильцы обратились в жилищную инспекцию. Факт систематического нарушения был зафиксирован. Состоялось собрание, где было принято решение обратиться в суд за выселением Герасимова из его квартиры. Однако, поскольку у нарушителя не было альтернативного жилья в удовлетворении иска было отказано. Впрочем, жильцам удалось добиться того, чтобы Герасимов «прикрыл» мастерскую и не тревожил соседей шумной работой.

Систематические нарушения прав соседей должны пресекаться…

  • самими соседями (индивидуальная или коллективная жалоба);
  • органами государственной власти;
  • органами местного самоуправления (ОМС).

Выселение следует не сразу – сперва нужно предупредить нарушителя. Если права соседей по-прежнему нарушаются, можно прибегать к крайнему варианту и обращаться за судебной защитой.

Итак, мы выяснили, что выселение собственника за нарушение прав соседей – исключительный случай. Поэтому рассмотрим единственный вариант – если у нерадивого владельца имеется альтернативное жилье.

Алгоритм действий:

  1. Провести собрание недовольных соседей (по лестничной площадке или всего подъезда).
  2. Позвонить участковому для фиксации ненормального поведения собственника.
  3. Получить протокол систематических нарушения со стороны хозяина квартиры, собрать иные доказательства (аудио–, видео, заключения экспертизы, акт жилищного органа).
  4. Составить жалобу в ЖЭУ.
  5. Уведомление собственника – обязать устранить нарушения.
  6. Если нарушитель не реагирует – обращение в суд с исковым заявлением.

Дальнейший ход зависит от характера дела. Истец и ответчик вызываются на судебное заседание, высказывают претензии, приводят доказательства в пользу своей правоты, требуют справедливого решения. Если нарушения будут доказаны, суд принимает решение исходя из материалов дела – выселить человека из собственной квартиры либо обязать его устранить нарушения своими средствами.

Документы

Исковое заявление о выселении собственника из квартиры должно сопровождаться документами. Определить, какие нужны документы, можно на основании ст. 132 ГПК РФ, а в нашем случае понадобятся:

  • экземпляры искового заявления (минимум 3 шт., одно из которых остается у истца);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт или иной документ заявителя;
  • документальное подтверждение фактов систематического нарушения прав соседей по дому;
  • документ, дающий право предъявлять претензии истцу (например, выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства);
  • копия жалобы или уведомления в адрес собственника;
  • доверенность + копия паспорта представителя (при необходимости).

Вероятно, секретарь суда затребует дополнительные документы – исходя из особенностей сложившейся ситуации. Но в целом, вышеупомянутый список документов подойдет для большинства судебных споров.

Исковое заявление (образец)

Требования к составлению искового заявления касаются прежде всего формы и содержания документа. Истец должен составить письменное обращение в суд с указанием нюансов спора.

Содержание искового заявления:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • ФИО, личная информация и контактные телефоны сторон (истца и ответчика);
  • описательная часть искового заявления – на каком основании истец обращается к суду и требует выселить ответчика из занимаемого им помещения (в нашем случае – нарушение прав соседей собственником);
  • доказательства, которые подтверждают систематические нарушения со стороны ответчика;
  • сведения о том, что соседи и/или жилищный орган уведомили собственника на досудебном этапе;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Подсудность дел о выселении собственника относится к районным (городским) судам населенных пунктов. Истцом может выступать не только одно лицо, но и коллектив жильцов дома. Но чаще всего процедуру инициирует представитель ОМС.

Более подробно о составлении иска вы можете узнать из нашей статьи «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета».

Сроки и стоимость

Сколько займет выселение человека из квартиры? Обычно на это уходит порядка 2-3 месяцев – именно столько длится судебное разбирательство по поводу выселения собственника. Впрочем, процесс может затянуться. Например, если ответчик подаст встречный иск или апелляцию на вынесенное судом решение.

Стоимость процедуры зависит от исковых требований. Соседи могут подать коллективный иск по поводу выселения собственника за систематические нарушения их прав – госпошлина за подачу иска составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Если заявляются дополнительные требования, стоимость иска составит уже 600 рублей и далее по аналогии. Истец имеет право взыскать судебные расходы с противоположной стороны – но только в том случае, если добьется удовлетворения иска. Напомним, собственников выселяют крайне редко, так что решение суда может быть и отрицательным.

Как выселить бывшего собственника из купленной квартиры?

При покупке квартиры, если бывшие хозяева не выписались – их придется выселять в принудительном порядке. Новый владелец квартиры реализует свое законное право на основании ст. 292 ГК РФ. Привлекать жилищный орган необязательно – выселение происходит самостоятельно.

Пример:

Парфенов купил 2-комнатную квартиру у семьи Войновых. Стороны заключили договор купли-продажи, зарегистрировали право в ЕГРН и произвели расчеты. Войновы не позаботились о том, чтобы подыскать вариант с другим жильем. На просьбу Парфенова выселиться из купленной квартиры с вещами отвечали отказом. Новый собственник пригрозил Войновым походом в суд, а затем действительно подал исковое заявление о выселении прежних собственников. Основанием была заявлена ст. 292 ГК РФ, на основе которой прежние владельцы квартиры утрачивают право на проживание после продажи. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме – Войновым пришлось отказаться от неспешного поиска жилья и поскорее подыскивать новый вариант для переезда. Парфенов заселился в купленную квартиру.

Что делать новому владельцу?

Если бывший собственник не желает выселяться из купленной квартиры добровольно, придется действовать в судебном порядке.

Инструкция:

  1. Уведомить бывшего собственника о необходимости выселиться (см. «Как составить уведомление, требование, предупреждение»).
  2. Убедиться, что письмо дошло до адресата, но ответа не последовало.
  3. Составить исковое заявление в суд.
  4. Направить обращение в секретариат районного суда, получить талон о принятии.
  5. Отстоять свои права на судебных заседаниях.
  6. Получить копию судебного решения о выселении ответчика.
  7. Передать копию в ССП, написать заявление о принудительном выселении (если бывший собственник по-прежнему не съезжает).
  8. Завершить выселение совместно с приставами.

Отметим, что выселение бывшего собственника из купленной квартиры – это гарантированное право нового владельца. Если в предыдущем случае выселение вряд ли случится, то здесь можно и нужно надеяться на успех!

Намерение выселить прежних хозяев подтверждается исковым заявлением и документами. Список не сильно отличается от описанного выше. Но вместе с основными документами новому собственнику придется приложить:

  • копию договора купли-продажи, наследования, дарственной на квартиру;
  • выписку из ЕГРН – о праве собственности на жилое помещение.

Обращаем внимание, что истец должен указать на попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Если этого не сделать, суд оставит иск без движения или возвратит его истцу.

Сроки

Судебные дела о выселении растягиваются от 2 до 6 месяцев. Если требования истца удовлетворены, ответчика попросят выписаться добровольно в течение 5 дней (п. 1 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Вслед за этим наступает этап принудительного выселения совместно с сотрудниками ССП.

Запрещается производить выселение в зимнее время года. Обычно в таких случаях судьи дают отсрочку, как минимум до начала отопительного сезона. Но в случае выселения бывшего собственника из купленной квартиры правило не действует – отсрочка не предусмотрена, т.к. право на жилое помещение перешло к покупателю.

Расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска о выселении – 300 рублей. Наверняка понадобятся услуги нотариуса – от 1 000 рублей (например, если действовать через представителя). Издержки также можно будет взыскать с проигравшей стороны ­– но только в случае удовлетворения требований истца в полном объеме.

Как выселить собственника доли из квартиры?

Следующая распространенная ситуация: если нужно выселить собственника, который владеет долей в квартире. Обычно доля появляются от приватизации жилого помещения. Владелец получает право на распоряжение квартирой наряду с другими собственниками. Но нередко под долей подразумевается отдельная комната.

Вопрос:

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста – могу ли я выселить сестру из приватизированной квартиры? Нам с сестрой принадлежит по ½ доле в квартире, родители умерли, мы остались с ней вдвоем. Сестра развелась с мужем, и теперь ведет аморальный образ жизни. Невозможно жить с ней в одной квартире.

Лариса, г. Москва.

Ответ:

Здравствуйте, Лариса.

Собственник доли в приватизированной квартире может быть выселен по инициативе совладельцев жилья. Основание в виде аморального образа жизни подходит. Но в вашем случае, сестра является дольщиком, а другого жилья у нее нет. Следовательно, суд не может выселить ее из жилплощади. Попробуйте обратиться к участковому, дабы пресечь нарушение спокойствия со стороны сестры. Обычно в таких случаях помогает штраф об административном правонарушении.

Выселение дольщика из квартиры связано с созданием невыносимых условий для проживания остальных владельцев жилья.

Последовательность действий по выселению:

  1. Составление жалобы на действия/бездействия собственника доли.
  2. Фиксация правонарушения со стороны жилищного органа.
  3. Предупреждение человека.
  4. Подготовка искового заявления и документов для принудительного выселения.
  5. Передача обращения в суд по месту проживания ответчика.
  6. Проведение судебных заседаний.
  7. Издание исполнительного листа.
  8. Выселение собственника доли из квартиры с помощью ССП и правоохранителей.

Гарантий что собственника доли выселят из квартиры никто не дает. Заявителю потребуется доказать свои претензии вескими аргументами. Если вы затрудняетесь с подготовкой доказательной базы, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Документы, исковое заявление

Обращение в суд ставит целью доказать правонарушение стороны ответчика. Как именно истец будет доказывать сей факт – остается на его усмотрении. Желательно не ограничиваться одним видом доказательства, а прибегать к детальному разбору ситуации.

Документы из числа доказательств бывают следующего рода:

  • Свидетельские показания жильцов – важно, чтобы были написаны от руки и приложены к пакету с документами.
  • Фото–, аудио– и видеоматериалы – приобщаются к делу в качестве неопровержимых доказательств. Носителем обычно выступает видеокассета, CD или DVD-диск. Сведения передаются секретарю судебной канцелярии для первичного ознакомления.
  • Протокола участкового, правоохранительных органов.
  • Заключения санэпидемстанции, медицинских работников, сотрудников ЖЭКа, органов опеки и попечительства.

Исковое заявление составляется согласно положениям статей 131-133 ГПК РФ, истцом лично или с помощью юриста, но с подписью заявителя. Читайте, как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения.

Сроки, цена

Стандартный период рассмотрения дел о выселении дольщика из жилого помещения – 2-3 месяца, а в случае с обжалованием постановления – до полугода.

Основная статья расходов истца – госпошлина в размере 300 рублей (цена за подачу иска может меняться в зависимости от числа требований истца).

Судебная практика

Выселяют или не выселяют собственников из квартиры? Надеяться на удовлетворение исковых требований в полном объеме не стоит. Поскольку квартира часто является единственным жильем ее хозяина, суды не практикуют выселение даже в случае крайней меры. Существует ряд иных мер, направленных на предупреждение собственника о недопустимости его поведения.

В каких случаях суд отказывает в выселении собственника?

  1. Если владелец квартиры или член семьи испытывает трудности с переселением на новое место жительства.
  2. Если человек отказался от приватизации в пользу другого жильца, а значит сохранил за собой право пожизненного проживания в квартире.
  3. Если собственник имеет иждивенцев (нетрудоспособных и недееспособных лиц разного возраста).
  4. Если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний.
  5. Если выселению подлежит сирота или ребенок без попечения матери/отца.

Можно ли выселить собственника жилого помещения? Скорее нет, чем да… Но все зависит от конкретной ситуации. Скажем, если выселяется бывший собственник купленной квартиры – проблем не возникнет. Аналогично с выселением семьи из ипотечной квартиры за неуплату. Разумеется, на улицу никого не отправят, но предоставят жилье меньшей площади и в худшем состоянии (ст. 106 ЖК РФ). Если же вы намерены выселить собственника по жалобе соседей, шансов немного.

Ситуации могут быть разными, поэтому рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте. Обратившись к юристу, вы сможете разобраться в сложной для себя ситуации и найти оптимальное решение проблемы.

ВИДЕО:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Источник фотографии

Счастливые обладатели лишних жилых метров всегда могут сдать их в найм. Во-первых, это неплохая прибавка к зарплате или пенсии. Во-вторых, квартира будет под присмотром. В-третьих, не придется самим оплачивать коммуналку. Этот вид платежей можно включить в арендную плату. Правда, придется контролировать процесс погашения квитанций, чтобы впоследствии не пришлось нежданно-негаданно оказаться в суде, но в сравнении со всеми преимуществами, которые несет в себе роль арендодателя – это сущий пустяк. Главное, суметь потом своих жильцов выселить, что, как показывает практика, не всегда проходит гладко.

Договор найма – лучшая защита собственников и квартирантов!

Каждый, кто уже подумывает над тем, как выгодно сдать квартиру и не прогадать, должен быть готов к любым непредвиденным ситуациям. Помимо неоплаченных квитанций, есть вещи и пострашнее. Не стоит забывать, что в квартиру придут абсолютно чужие люди со своими привычками и недостатками. Да, и жизнь может обернуться неприятными сюрпризами: понадобится срочная продажа жилья, ответственные квартиросъемщики окажутся безответственными или абсолютно неплатежеспособными, а то и вовсе мошенниками. Именно в таких случаях ребром встает вопрос о выселении квартирантов и о том, как это сделать.

Развитие событий будет напрямую зависеть от наличия или отсутствия договора найма. К сожалению, многие обыватели пытаются обойти стороной оформление этого документа. В большинстве случаев ими движет жажда экономии, которая впоследствии выливается в непомерные траты денег, нервов и времени, а также чревата ответственностью за нарушение налогового кодекса. Письменное соглашение между наймодателем и квартиросъемщиком основывается на правах и обязанностях граждан, установленных в гражданском и жилищном кодексах. Предписанные гражданским законом нормы (ст. 687, 688 ГК РФ) регламентируют процесс вселения жильцов в квартиру, решение споров, расторжение договоров и урегулирование прочих вопросов, которые могут возникнуть во взаимоотношениях частного арендодателя и его клиентов. Жилищное законодательство распространяется на правила заключения договоров соцнайма и порядок выселения из жилья, в том числе и коммунального, собственниками которого могут быть как граждане (субъекты РФ), так и муниципалитеты.

Как выселить квартиранта, который не платит и нарушает правила проживания?

Существует целый ряд оснований, дающих арендодателю возможность оспорить права квартиросъемщика и потребовать освободить свои квадратные метры (ст. 687 ГК РФ).

Неплатежеспособные жильцы. Прочным правовым аргументом для выселения из съемного жилья могут послужить регулярные просрочки по арендной плате (две и более) и коммунальным платежам (ст. 103 ЖК РФ).

Асоциальное поведение. Законом запрещено приносить беспокойство окружающим людям, поэтому пренебрежение правилами поведения, отсутствие понимания того, до скольки можно шуметь в квартире, частые вечеринки, дебоши и прочие проделки вполне могут быть квалифицированы как повод к выселению.

Использование съемного жилья не по назначению. Причиной разногласий между владельцами квартиры и ее жильцами может стать превращение объекта недвижимости в мастерскую или склад.

Нанесение урона имуществу. Встречаются эпизоды, когда арендаторы весьма неаккуратно обращаются с чужой собственностью и активно приводят ее в негодность. В таких случаях поводом для выселения может стать разбитое окно, пожар, потоп и прочие «катаклизмы», включая причинение ущерба соседям и несанкционированные перепланировки.

Субаренда. Сдача съемного объекта недвижимости в аренду третьим лицам. Один из распространенных вариантов современного рынка аренды жилья, например: владелец квартиры сдает ее в найм вполне респектабельной молодой паре, а спустя некоторое время оказывается, что в ней проживает несколько семей заезжих наемных работников.

Как выселить арендаторов, живущих в квартире без договора найма?

Договор найма часто становится помехой именно, когда речь идет о выселении квартирантов. Это понятно, ведь он призван защитить права всех фигурантов сделки. Жильцы не реже страдают от произвола владельцев съемной квартиры, чем сами наймодатели от нерадивых квартиросъемщиков. Без оформленного соглашения хозяева квартиры могут выселить жильцов в два счета.

Первый способ можно без обиняков назвать «визитом вежливости». Владельцы собирают всю документацию на квартиру, не забывая о собственных паспортах, посещают жильцов и сообщают им о своем решении. Отказ арендатора освободить жилплощадь вполне может стать основанием для обращения в правоохранительные органы.

Второй вариант охарактеризовать учтивым сложно. Она заключается в том, что наймодатели, вооружившись документами и паспортами, тоже приходят в гости к квартирантам, но только в их отсутствие. Пригласив в качестве свидетелей соседей, хозяева выносят вещи жильцов из квартиры, даже не озаботившись охраной имущества. Юристы категорически не советуют так поступать, но в крайних случаях эта мера слывет вполне действенной, особенно, если обеспечить присутствие участкового.

Как выселить жильцов из квартиры при наличии договора найма?

Подписание соглашения с квартиросъемщиком обязывает всех участников действовать только в соответствии с буквой закона. Документ призван защитить, как владельцев сдаваемой квартиры, так и их клиентов. Выселение в таком случае потребует обращения в суд. Собственникам не стоит бояться этой процедуры, так как закон в большинстве случаев оказывается на их стороне. Общий порядок освобождения съемных жилых помещений, находящихся в частной собственности, регламентирован законом (ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ) и судьи будут руководствоваться, прежде всего, правовым инструментарием. Выселение нанимателей из социального жилья проводится также на основании решения суда (ст. 91.12 ЖК РФ).

Чтобы судебное разбирательство прошло гладко, юристы рекомендуют фиксировать нарушения временных жильцов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно, заведя специальную ведомость с датами и суммами платежей, а в отношении нарушителей спокойствия записывать все жалобы соседей и обращения к участковому. Наличие неоспоримых доказательств ускорит судебный процесс, ведь по закону во время его проведения квартиранты имеют право не покидать съемную жилплощадь. Ведомости, справки и прочие доказательства играют роль сопровождающей документации и крепятся к исковому заявлению. Чем грамотнее будет составлено обращение в суд, тем быстрее и эффективнее пройдет процесс. Здесь, как и в прочих случаях, лучше не пренебрегать содействием квалифицированного адвоката.

Не стоит забывать и о том, что законодательство предусматривает определенную степень защиты для некоторых категорий граждан. Согласно законодательным нормам, из съемного жилья не могут быть выселены:

Как выселить квартирантов из съемной квартиры при наличии у них временной прописки?

Регистрация по месту пребывания предусматривает проживание гражданина на указанной жилплощади до срока, упомянутого в документе. В этом случае выселение квартиросъемщика превращается в практически невозможную затею. Специалисты приводят лишь несколько причин, которые могут помочь в реализации процедуры:

— квартирант попал под призыв в ВС РФ;
— жилец препровожден в места лишения свободы;
— квартиросъемщик пропал без вести или умер (требуется официальное подтверждение);
— допущена ошибка при оформлении регистрации;
— документы признаны поддельными.

В некоторых ситуациях результативна устная договоренность с клиентом. Достигнув понимания, следует попросить жильца написать соответствующее заявление о снятии с регистрации.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей в «коммуналке»?

Как и в ситуациях, связанных с проживанием квартирантов на отдельной жилплощади, занимаемые арендаторами квадратные метры в коммуналке, могут послужить причиной выселения. Для осуществления этого процесса понадобятся серьезные основания и зафиксированные нарушения. Процедура инициируется при обоюдном согласии сторон и или в связи с приведением в исполнение решения судебных органов.

Регламентируют правовую сторону вопроса соответствующие нормы законодательства (ст. 619 и 620 ГК РФ). Собственник не обязан обсуждать с квартиросъемщиком причины выселения, однако должен в письменной форме уведомить жильца о расторжении договор в одностороннем порядке за 2 месяца до того момента, как наступит срок окончания действия соглашения. Сообщение можно доставить самостоятельно или заказным письмом.

Когда нет сил терпеть или как выселить шумных соседей-квартирантов?

Закон наделяет собственников и арендаторов жилья в многоквартирных домах не только широким спектром прав, но и определенными обязанностями. Есть ряд ограничений, распространяющихся на интересы соседствующих субъектов, среди которых фигурирует и шумное поведение. Так, в большинстве регионов РФ четко сформулированы указания в отношении проведения ремонтных работ и увеселительных мероприятий: нельзя шуметь в ночное время – после 22-23 часов и в утреннее – до 9-10 часов.

От асоциального поведения соседей-квартирантов есть два способа защиты: постоянные жалобы в адрес владельцев жилья (лучше фиксировать) и регулярные сообщения в полицию. Арендаторы будут выдворены с жилой площади за нарушение правил совместного проживания в многоквартирном доме, независимо от формы договора найма: коммерческий, социальный или собственнический.

Можно ли выселить квартирантов зимой в отопительный сезон и что скажет на это суд?

Право на выселение квартирантов за определенные нарушения распространяется на все времена года. Основанием является судебный вердикт или инициатива самого арендатора.

Расторгая договор в судебном порядке, арендодатель обязан доказать причины и подтвердить условия, которые могут быть сочтены весомым аргументом для расторжения контракта. Если квартира сдается по устному соглашению, то на беду квартиросъемщиков, хозяин жилья может предпринимать любые действия, сопряжённые с выдворением жильцов на улицу.

Можно ли выселить квартирантов зимой с ребенком: права и нравственность

Отсутствие или наличие договора найма в любом случае позволяет владельцу квартиры настаивать на освобождении помещения. Но, что если на улице зима и жильцы имеют несовершеннолетних детей? Помимо нормативных актов, речь идет об элементарном человеческом сострадании. Адвокаты советуют, вооружиться и тем и этим, предоставив жильцам разумный срок для поиска новой квартиры. Естественно, его рекомендуется прописать в договоре.

При наличии у жильцов временной регистрации, выселение станет возможным лишь в ситуации, когда ребенок прописан по другому адресу. В противном случае, всегда следует быть готовым к тому, что за права детей вступятся органы опеки и попечительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *