Дверь в коридоре

Вот статеечку ещё почитайте.
Общим имуществом в доме пользуются собственники
Собственники городских квартир зачастую недовольны своими жилищными условиями, считая в первую очередь свое жизненное пространство чересчур ограниченным. Это порождает многочисленные попытки увеличить жилую площадь. Одни граждане при решении этой проблемы приобретают квартиры большей площади, строят загородные дома, другие — изыскивают иные возможности для достижения аналогичной цели. Ниже нами будут рассмотрены некоторые правовые аспекты проблемы использования общего имущества дома собственниками, правовая природа данных отношений и их юридическое оформление.
Общее имущество в многоквартирном доме
Что же представляет собой общее имущество собственников многоквартирного дома? Проанализируем правовую природу данного понятия.
В первую очередь следует обратиться к положениям гражданского законодательства. Так, ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, то они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). На этом положении базируются выводы судей ВС РФ, изложенные в Определении от 25.12.2000 N 78-Г00-61: жилые помещения (квартиры) относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.
Заметим, что в юридической литературе высказывается несогласие с данной позицией судебных органов*(1) и предлагается отнести такое имущество к особой категории имущественных комплексов — составных вещей, то есть недвижимых вещей, включающих в себя другие объекты недвижимости, способные к самостоятельному участию в гражданском обороте, но неотделимые от составной вещи физически. Автор настоящей статьи данную точку зрения не поддерживает.
Таким образом, квартира и доля в общем имуществе многоквартирного дома, рассчитанная по правилам п. 1 ст. 37 ЖК РФ, представляют собой сложную вещь. Выделение доли в общем имуществе в натуре невозможно.
Перечень общего имущества приведен в ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также наиболее подробно расшифрован в разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Отметим, что эти перечни не носят исчерпывающий характер. При расширительном толковании следует исходить из того, что общее имущество в многоквартирном доме находится в функциональной взаимосвязи с жилыми и нежилыми помещениями. Функциональное назначение определяется по экспликациям к поэтажным планам, а если их нет — по проектной документации на жилой дом.
«Традиционное» использование общего имущества
Рассмотрим конкретный пример. В многоквартирном доме части лестничных площадок между этажами огорожены металлической дверью. Образовавшиеся в результате «помещения» используются собственниками всех жилых помещений, находящихся на одном этаже дома. Каково юридическое значение данных действий?
В пунктах 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрены следующие варианты использования общего имущества:
— уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции;
— передача объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам.
Если речь идет об использовании общего имущества самими собственниками квартир, не сопряженном с присоединением, включением площади таких помещений в общую площадь жилого помещения (как в рассматриваемом примере), то ситуация представляется не столь однозначной, поскольку используемые площади из состава общего имущества не исключаются, изменяется только порядок их эксплуатации.
Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено нормативное содержание термина «реконструкция». Под реконструкцией, следуя указаниям данного нормативного правового акта, нужно понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При этом объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Из соотнесения данных понятий следует вывод о том, что ограждение части межлестничных площадок с достаточной долей условности можно считать реконструкцией, а именно изменением параметров строения, поскольку законодательство не содержит иного.
Однозначно действия по ограждению части лестничных площадок нельзя квалифицировать как переустройство или перепланировку, так как исходя из смысла действующего жилищного законодательства данные мероприятия осуществляются только в отношении жилых помещений (п. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Под переустройством понимают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт жилого помещения. Она может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Данные нормы по аналогии к нежилым помещениям не применяются.
Следует обратить внимание на п. 2 ст. 40 ЖК РФ, который требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. В нашем случае не предполагается присоединение части общего имущества к площади жилого помещения одного из собственников, оно сохраняет свое служебное назначение и режим общей долевой собственности. Следовательно, указанная норма не может быть положена в основу разрешения ситуации.
Как уже отмечалось, общее имущество может быть передано в пользование третьим лицам. Под использованием общего имущества понимается одно из трех правомочий, составляющих наряду с владением и распоряжением право собственности, направленное на извлечение полезных свойств вещи. Передача общего имущества в пользование иным лицам допускается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. По буквальному толкованию жилищного законодательства речь идет о передаче иным, не являющимся собственниками помещений в данном доме лицам.
Таким образом, возникшие правоотношения не могут регулироваться по правилам, изложенным в п. 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ.
Правовой режим общего имущества
На наш взгляд, правовое регулирование подобных ситуаций должно основываться на п. 2 ст. 36 ЖК РФ. Данная норма гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Общее имущество собственников многоквартирного дома представляет собой общую долевую собственность, хотя и с особенным правовым режимом. Следовательно, общее правовое регулирование данного вопроса осуществляется ГК РФ, а специальное — ЖК РФ.
Определим основные отличия данного режима от режима долевой собственности, закрепленного гл. 16 «Общая собственность» ГК РФ. Гражданский кодекс устанавливает следующие правила, применимые с учетом положений ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома:
— распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников;
— владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Жилищное законодательство также содержит положения о специфике общей долевой собственности в многоквартирном доме (п. 4 ст. 37 ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
— осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
— отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Схожие правила можно выделить из п. 2 ст. 290 ГК РФ, который запрещает собственнику квартиры отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Правило п. 2 ст. 247 ГК РФ о выплате компенсации участнику общей долевой собственности при невозможности предоставить в его владение и пользование части общего имущества неприменимо, поскольку специальное законодательство (ЖК РФ) устанавливает императивный запрет на выдел части общего имущества. Равно как не применяется правило ст. 250 ГК РФ о преимущественной покупке отчуждаемой доли иными участниками общей долевой собственности. Аргументация аналогична: если обладатель права не может произвести его отчуждение, то, соответственно, не существует и права на преимущественное приобретение.
Собственники также не вправе осуществить раздел общего имущества в многоквартирном доме, хотя п. 1 ст. 252 ГК РФ в императивной норме закрепляет такую возможность.
Несмотря на то что пп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ относит принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме к компетенции общего собрания членов ТСЖ, считаем данную норму не подлежащей применению при решении вопроса о порядке использования собственниками частей общего имущества дома. Лица, использующие общее имущество или намеревающиеся его использовать, наделены правом собственности на данное имущество в силу закона, то есть обладают наивысшим и абсолютным правом. Субъекты уже наделены всеми необходимыми правомочиями по использованию данного имущества, а кроме того, в отношении ряда объектов, относящихся к общему имуществу, договор аренды не может быть заключен, поскольку они не являются самостоятельными объектами гражданского оборота*(2).
Основания для использования
общего имущества его собственниками
Итак, первичное основание — право собственности — в рассматриваемом примере у лиц, использующих части общего имущества, имеется. Но ввиду особого характера права собственности (общая долевая) необходимо получить вторичное основание — согласие иных сособственников на такое использование.
Определение порядка использования общего имущества собственниками, а также запрещение или одобрение осуществляемого использования находится в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
Возникает вопрос о количестве голосов, необходимых для принятия подобного решения на общем собрании собственников. Исходя из буквального толкования ст. 247 ГК РФ требуется согласие 100% голосов: пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников.
Однако такой строгий подход в конкретном случае делает получение согласия и использование части общего имущества собственниками на легальных основаниях практически неосуществимым, так как, помимо прочего, добиться абсолютной явки на общее собрание проблематично. В свою очередь, если согласие на использование общего имущества в установленном порядке не достигнуто, то ТСЖ, действуя от лица всех собственников, вправе запретить такие действия.
Учитывая, что принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам требует в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44, п. 4 ст. 36 ЖК РФ не менее чем 2/3 голосов собственников, устанавливать более высокий «барьер» для лиц, являющихся собственниками данного имущества, по крайней мере, нецелесообразно.
Поэтому, на наш взгляд, для принятия решения о порядке использования части общего имущества достаточно одобрения 2/3 голосов.
Для правового оформления установленного общим собранием порядка использования собственниками общего имущества не требуется заключение специальных договоров, достаточно протокола общего собрания, в котором зафиксировано волеизъявление собственников. Данный вывод следует из равноправия собственников в вопросах владения, пользования и распоряжения общим имуществом. А следовательно, одна сторона не вправе передать предмет договора или наделить правами другую сторону, в силу закона обладающую тем же объектом права собственности и равным объемом прав и обязанностей в отношении данного объекта.
Считаем, что пользование частью общего имущества не должно носить возмездный характер и ТСЖ (управляющая организация) не вправе начислять собственникам плату за пользование таким имуществом. В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения исполняет свою обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества уже посредством оплаты содержания и ремонта жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, возложение на него обязанности по внесению дополнительной платы за пользование имуществом, принадлежащим ему, неправомерно.
При этом в любом случае использование одними собственниками части общего имущества, например подвалов, чердаков и лестничных клеток, не должно ограничивать прав других собственников, а также предполагать невозможность использования общего имущества аналогичным образом.
С.А. Трофимова
«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 12, декабрь 2008 г.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) См., например, статьи «Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома» (Ю.П. Свит, Жилищное право, N 6, 2006), «Право коммунальной собственности в многоквартирных домах» (С.Г. Певницкий, Юрист, N 2, 2006).
*(2) Пункт 1 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам»

Источник фотографии

В многоквартирных домах, как правило, есть большие по площади общие коридоры, в которых собственники хотели бы установить перегородки и использовать это пространство с выгодой для себя. БН подготовил советы, как это сделать законно.

В большинстве случаев жильцы хотят отгородить и использовать в своих интересах ту часть общего холла или коридора, которая непосредственно примыкает к квартире. Отметим сразу, право на такие действия имеется только у собственников жилья. Оно закреплено в статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ. Однако даже собственникам воспользоваться своим законным правом далеко не так просто: есть множество юридических нюансов.

С чего начать?

Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации. То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход. В подобной ситуации необходимо будет обращаться в правление ТСЖ, ЖСК или УК. Их представители определят, на каких условиях вы сможете установить перегородку и «прирезать» дополнительную площадь. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату.

Если за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом, то брать с собственника платежи за его пользование (в отличие от затрат на его содержание) никто не имеет права. Но в том случае, если ТСЖ, ЖСК или УК посчитает, что площадь коридора, который вы хотите огородить, превышает полагающуюся вам по закону долю в общедомовом имуществе, платить придется. Сколько метров вам полагается, мы расскажем во втором совете.

И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку.

СОВЕТ №1

Часто ТСЖ, ЖСК, УК отказывают в установке двери в общем коридоре под предлогом того, что выделение в натуре доли в общей собственности МКД запрещено Гражданским кодексом РФ. Так что, отгородив часть коридора, вы не становитесь владельцем этой площади, а получаете ее в пользование

Умеряем аппетиты или договариваемся с соседями

Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях – разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.д. Но вы должны учитывать и интересы других жильцов, которые тоже имеют право пользоваться коридором. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков». Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск.

Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками. Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию.

Справка БН

Сколько квадратных метров в коридоре можно огородить

Подсчитать эту цифру неспециалистам крайне сложно, из-за чего и возникают конфликты. На практике в ряде ТСЖ и ЖСК предлагают использовать следующую формулу. Общая площадь коридора умножается на площадь вашего жилья. Затем полученная цифра делится на общую площадь всех квартир на вашем этаже. Это и будет размер вашей «коридорной» доли. Конкретные данные обо всех площадях можно узнать в правлении ТСЖ, ЖСК, УК. Впрочем, как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, эту формулу, если согласие с соседями не достигнуто, легко можно оспорить в суде.

СОВЕТ №2

Как правило, об установке двери договариваются обитатели двух-трех крайних квартир в конце общего коридора на одном этаже. Это может существенно увеличить размер площади, которую вы хотите огородить

Осматриваем коридор: осторожно, счетчики!

Достаточно часто конфликты с соседями возникают в том случае, если вы собираетесь огородить часть коридора, где расположен электрощит для всех квартир на этаже (без приборов учета). В этом случае несогласные с вашими планами жильцы могут ссылаться на отсутствие доступа к общедомовому оборудованию. Но их претензии необоснованны: с точки зрения закона заниматься обслуживанием электрического щита может только сертифицированный электрик. А в случае аварийных ситуаций ему необходимо лишь предоставить доступ к оборудованию.

Совсем другое дело, если в распределительном щите находятся приборы учета. Тогда обеспечить доступ к счетчикам – это вполне законное требование собственников. Но и здесь есть выход, хотя он обернется дополнительными тратами для вас, – приборы учета можно переустановить в квартирах. Есть более дешевый вариант – сделать дубликаты от входных ключей и передать их соседям, чьи счетчики оказались за вашей дверью.

Самая сложная ситуация – когда в коридоре расположен пожарный кран. Представители пожарной инспекции обычно категорически запрещают огораживать подобные объекты. Но и здесь есть выход. К примеру, можно установить дверь со стеклянной вставкой, которую легко разбить в случае опасности и обеспечить доступ к пожарному крану.

Проблема разрешается легче в том случае, если в вашем подъезде есть консьерж. Тогда ему передаются на хранение запасные ключи от двери.

СОВЕТ №3

Внимательно осмотрите коридор, обратите внимание, где располагаются распределительный щит, счетчики и пожарный кран. Постарайтесь найти с вашими соседями компромисс по включению этих объектов в огораживаемую территорию

Организуем заочное собрание собственников

Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.

Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум (должны присутствовать две трети от общего количества собственников).

В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке (что влетит в копеечку), либо вывесить информацию на стенде на первом этаже. Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты (обычно, это несколько дней) они могут выразить свое мнение. После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги. «За» положительное решение вашего вопроса должно быть отдано более 50% голосов.

СОВЕТ №4

Согласно Жилищному кодексу, вопрос о пользовании общим имуществом решается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. В противном случае вы нарушаете закон и должны быть готовы к соответствующим последствиям

По данным Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, около 90% перегородок в общих коридорах домов сейчас установлено с теми или иными нарушениями законодательства. В 30% случаев их монтаж был оспорен или сейчас оспаривается в судебном порядке.

Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь. Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку. Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру. Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум.

Требования к установке дверей в приквартирном холле

Большинство многоквартирных домов не оборудованы межтамбурными конструкциями. Желание жильцов увеличить зону комфорта не является основанием для самовольной их установки, поэтому необходимо:

  1. Письменное согласие всех собственников, которые проживают в доме.
  2. Согласование с УК и районным муниципалитетом.
  3. Согласование с пожарной службой.

Требования пожарников и МЧС гласят:

  1. Металлические и иные конструкции, установленные в тамбуре, не должны мешать другим жильцам выходить (эвакуироваться) из квартир. Это значит следующее – если дверь, открываясь, закрывает собой вход хотя бы в одну из квартир рядом, значит ставить её нельзя.
  2. Запрещено устанавливать тамбурные двери непосредственно на лестничную площадку, перекрывая свободный проход по ступеням жильцам верхних и нижних этажей.

Входные блоки, расположенные в торце дома (обычно на 2 квартиры), должны быть решетчатыми.

Установка металлической двери в коридоре

Когда все правовые вопросы решены, и разрешение на монтаж получено. Нужно выбрать подходящую железную дверь. Обычно этим занимается один из жильцов, согласовав с остальными следующие моменты:

  • Тип входной конструкции. Здесь много вариантов. Можно выбрать обычные входные двери эконом класса или поставить огнеупорные. Как вариант – поставить классические тамбурные «перегородки». Обойдутся они недорого, и смотреться будут прилично.
  • Дополнительные опции. Если решено установить противопожарные двери, их можно оборудовать закалённым стеклом. Среди дополнительных опций: уплотнитель, не пропускающий холодный дым, утеплитель (базальтовая или минеральная вата), терморасширяющаяся пена (защита от горячего дыма).
  • Варианты отделки. Обычно компании покрывают полотно порошковой или грунт-краской. Однако по желанию клиента (на заказ) возможна отделка панелями МДФ или штампом по металлу.
  • Кто будет заниматься монтажом? Допускается самостоятельный монтаж, однако лучше договориться, чтобы работу выполнили мастера компании, где заказывалось изделие.
  • Цена. Зависит от особенностей двери и сложностей монтажа.

В компании «СТРОЙСТАЛЬИНВЕСТ» в Москве можно купить двери из металла, предназначенные для установки в самые разные помещения, в том числе и в частный дом. Производитель даёт гарантию на свою продукцию сроком на 10 лет. При заказе услуги монтажа, доставка по региону (Москва и область) бесплатная.

Согласование двери в общем коридоре (тамбуре) в Санкт-Петербурге (СПб)

  • Согласования
    • Согласование перепланировки жилого помещения
      • Согласование перепланировки квартиры
      • Согласование объединения квартир
      • Согласование разделения квартиры
      • Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире
      • Согласование проёма в несущей (капитальной) стене
      • Согласование двери в общем коридоре (тамбуре)
      • Согласование камина
    • Согласование перепланировок нежилых помещений
      • Согласование перепланировки нежилого помещения
      • Согласование дверей, окон, витрин
      • Согласование козырьков и навесов
      • Согласование пандусов
    • Перевод в нежилой / жилой фонд
      • Перевод квартиры в нежилой фонд
      • Перевод нежилого помещения в жилой фонд
    • Согласование отдельного входа
    • Согласование оборудования: кондиционеры, воздуховоды, роллеты, маркизы, антенны, видеокамеры
      • Согласование кондиционеров
      • Согласование вентиляционных воздуховодов
      • Согласование вентиляционных решёток
      • Согласование маркиз
      • Согласование роллет, роллставней
      • Согласование антенн
      • Согласование видеокамер
    • Согласование рекламы
      • Согласование информационных вывесок
      • Согласование рекламных вывесок
    • Согласование фасадов
      • Согласование паспорта фасада
      • Согласование вентилируемых фасадов
    • Согласование летнего кафе, террасы, веранды
      • Согласование летнего кафе
      • Согласование летней террассы, веранды
    • Согласование благоустройства
      • Согласование благоустройства территории
      • Согласование заборов и ограждений
      • Согласование шлагбаумов
      • Согласование озеленения
      • Согласование детских и спортивных площадок
      • Согласование освещения (фонарей, уличных светильников)
      • Согласование парковок
      • Согласование флагов и флагштоков
    • Согласование в КГИОП
      • Согласование проектов в КГИОП
      • Историко-культурная экспертиза КГИОП
    • Ввод в эксплуатацию. Получение акта приёмки после перепланировки
  • Проектирование
    • Проектирование перепланировок жилых и нежилых помещений
    • Проектирование объектов городской инфраструктуры
      • Проектирование гостиниц, отелей, хостелов
      • Проектирование кафе и ресторанов
      • Проектирование доступной среды для инвалидов и маломобильных групп населения
      • Проектирование медицинских центров и клиник
      • Проектирование парикмахерских и салонов красоты
      • Проектирование продовольственных магазинов
      • Проектирование промтоварных магазинов
      • Проектирование торговых комплексов, торговых центров и павильонов
      • Проектирование детских садов и школ
      • Проектирование офисов и офисных центров (бизнес-центров)
      • Проектирование фитнес-центров, бассейнов, спортивных комплексов
  • Кадастровые работы
    • Изготовление технического плана
    • Акт обследования
  • Юридические услуги
    • Согласование перепланировки в судебном порядке
    • Общее собрание собственников помещений
    • Защита интересов в суде
  • Строительные работы
    • Ремонт и отделка помещений
    • Усиление проёмов в капитальных, несущих стенах
    • Вентиляция и кондиционирование
    • Алмазное бурение и резка
  • Справочная
    • Адреса и телефоны
      • Межведомственные комиссии (МВК)
      • Паспортно-инвентаризационные бюро (ПИБ, ГУП ГУИОН)
      • Отделы надзорной деятельности (ОНД, МЧС, Пожарная инспекция)
      • Центры гигиены и эпидемиологии (СЭС)
      • Роспотребнадзор. Отделения Роспотребнадзора
      • Жилищные агентства (ГУЖА)
      • Жилкомсервисы (ЖКС)
      • Районные администрации
      • Многофункциональные центры (МФЦ)
      • Комитеты, инспекции, службы
    • Статьи и обзоры
      • Согласование перепланировок в Адмиралтейском районе
      • Согласование перепланировок в Василеостровском районе
      • Согласование перепланировок в Выборгском районе
      • Согласование перепланировок в Калининском районе
      • Согласование перепланировок в Кировском районе
      • Согласование перепланировок в Колпинском районе
      • Согласование перепланировок в Красногвардейском районе
      • Согласование перепланировок в Красносельском районе
      • Согласование перепланировок в Кронштадском районе
      • Согласование перепланировок в Курортном районе
      • Согласование перепланировок в Московском районе
      • Согласование перепланировок в Невском районе
      • Согласование перепланировок в Петроградском районе
      • Согласование перепланировок в Петродворцовом районе
      • Согласование перепланировок в Приморском районе
      • Согласование перепланировок в Пушкинском районе
      • Согласование перепланировок в Фрунзенском районе
      • Согласование перепланировок в Центральном районе
    • Вопрос-Ответ
    • Информация
    • Законы и постановления
      • Жилищный кодекс Российской Федерации №188-ФЗ
      • Постановление № 40 «Правила благоустройства» от 31 января 2017
      • Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016
      • Постановление № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов»
      • Постановление № 416 «О внесении изменений к постановлению № 1135»
      • Постановление № 904 «О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций»
      • Постановление №1621 «О внесении изменений к постановлению № 904»
      • Постановление № 1002 «О порядке взаимодействия органов власти при выдаче разрешений на установку объектов для размещения информации»
      • Постановление № 1272 от 31.08.2005
      • Федеральный закон «О рекламе»
      • Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ
      • Земельный кодекс Российской федерации №136-Ф3
      • Постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
      • Территориальные Правила пожарной безопасности для жилых домов в Санкт-Петербурге
      • Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование предприятий общественного питания
      • Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга
    • Санитарные правила и нормы (СанПиН)
      • Требования СЭС к жилым домам и помещениям (СанПиН 2.1.2.2645-10)
      • Требования СЭС к парикмахерским и салонам красоты (СанПиН 2.1.2.2631-10)
      • Требования СЭС к баням и саунам (СанПиН 2.1.2. 3150-13)
      • Требования СЭС к кафе и ресторанам (СанПин 2.3.6.1079-01)
  • О нас
  • Фото
  • Цены
  • Гарантии
  • Вакансии (3)
  • Скидки
  • Контакты

Установка двери в общем коридоре без согласия

Ответ: Жилищное законодательство гласит, что граждане должны пользоваться своим жильем, находящимся в многоквартирном доме, не нарушая прав остальных собственников, требований санитарной и пожарной безопасности.

Самовольная установка двери в общем коридоре не только создает соседям препятствия для нормальной жизни, но и несет угрозу при возникновении пожара. Так, пункт 40 Правил пожарной безопасности, утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 № 313, напрямую запрещает установку дверей или перегородок в общих коридорах многоквартирных домов. Так как это делает невозможной эвакуацию при пожаре.

Согласно жилищному законодательству межквартирный коридор является общей собственностью всех жильцов. Установка дополнительной двери в таком коридоре уменьшает его площадь, поэтому допускается только с их согласия. Однако согласие не является единственным условием. Перепланировку коридора необходимо согласовывать с Государственной жилищной и пожарной инспекцией. При их отказе собственник не имеет права устанавливать дверь.

Если изначально Вы не давали письменного согласия на установку двери, обращайтесь в суд с иском к соседу об устранении препятствий с его стороны вашему пользованию своей собственностью.

Как подать иск

Перед обращением в суд зафиксируйте наличие «незаконной» двери путем составления акта. Для этого пригласите представителя управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом, старшего по подъезду или квартире и двоих-троих соседей. Следует пригласить и самого «хозяина двери». Однако составить акт Вы можете и в его отсутствие.

Сделайте несколько фотографий и приложите их к готовому акту. После чего его должны подписать все присутствующие лица. Один экземпляр вручите под роспись будущему ответчику. После этого подготовьте письменную претензию с требованием демонтировать дверь в добровольном порядке.

При невозможности личного вручения, отправьте данные документы заказной почтой с уведомлением. Это будет означать, что Вы исполнили требование закона о досудебном урегулировании спора.

Исковое заявление составляется в произвольной форме. К нему прилагаются:

  • копия паспорта истца;
  • акт;
  • фотографии;
  • досудебная претензия с росписью ответчика либо почтовое уведомление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт квартиры или общего коридора.

Суд рассмотрит иск в течение 2 месяцев со дня его подачи. После того, как решение вступит в законную силу, ответчик обязан удовлетворить Ваше требование.

В противном случае Вы передаете решение суда в Службу судебных приставов, которые собственными силами произведут принудительный демонтаж двери.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *