Чердачное помещение

§ 12. ЧЕРДАЧНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В чердачных помещениях расположены вентиляционные короба, шахты, трубопроводы центрального отопления и другое оборудование. В чердачных помещениях часто наблюдается переувлажнение элементов конструкций, вызывающее гниение деревянных частей, коррозию кровли и выветривание кладки газоходов и стенок вентиляционных коробов.

Основными причинами, ухудшающими температурно- влажностный режим чердачных помещений и ограждающих их конструкций являются недостатки, допускаемые при возведении и эксплуатации зданий, а также применение неудовлетворительных конструктивных решений. Так, увеличение глубины заделки деревянных балок в наружные стены вплотную торцом к кладке без изоляции концов балок; уменьшение толщины теплоизоляционной засыпки в чердачных перекрытиях; крепление элементов сборных карнизов к концам деревянных балок перекрытия; небрежное устройство глиняной смазки по накату (в деревянных зданиях); применение неошкуренной и зараженной грибом древесины, плохая пароизоляция в чердачных перекрытиях и конструкциях из сборного железобетона и т. д.

Замена жалюзийных решеток чердака на осенне- зимний период фанерными листами приводит к прекращению естественной вентиляции чердачных помещений, что еще более ухудшает температурно-влажностный режим.

Неплотности дверей и люков, ведущих в чердачные помещения, зимой несут теплый воздух с большим влаго- содержанием, вызывая обильные конденсации на холод

ных поверхностях ограждающих конструкций чердачных помещений.

Наличие в чердачном помещении санитарно-техниче- ских устройств (трубы отопительной системы, газоходы, вентиляционные каналы и шахты) оказывает весьма существенное влияние на температурно-влажностный режим. Особенно значительным это влияние бывает при верхней разводке системы центрального отопления. В этом случае количество тепла, выделяемого санитарно- техническими устройствами, расположенными на чердаке, может достигать 40—50% общего количества тепло- поступлений, включая и тепло, поступающее в чердачное помещение через перекрытия.

В результате поступлений тепла в чердачные помещения от различных источников температура воздуха там зимой на 4—8° С выше температуры наружного воздуха.

Неудовлетворительный режим чердачных помещений главным образом связан с отсутствием в них должного воздухообмена.

Соединения вытяжной трубы с канализационным стояком раструбом вниз ведет к тому, что влага, конденсирующаяся на внутренней и наружной поверхностях таких труб, через зазор стыка стекает по его поверхности, вызывая переувлажнение не только теплоизоляционной засыпки перекрытия, но и наката. Заделка зазора между стенками раструба и канализационного стояка цементным раствором или забивка паклей не устраняют протечек конденсата.

Вентиляционные короба из гипсовых плит с малой их толщиной не обеспечивают достаточное сопротивление теплопередаче стенок коробов. В результате этого на охлажденных внутренних поверхностях коробов происходит зимой интенсивное выпадение конденсата из теплого вентиляционного воздуха, движущегося в коробе, разрушая короба за 7—10 лет в результате переувлажнения их стенок. —

Отслоение штукатурки газоходов и разрушение их кладки являются обычным явлением в пределах чердачных помещений.

Дефекты в конструктивных решениях стропил могут привести к деформациям их, что неизбежно вызывает протечки крыш. В этих условиях элементы ограждающих конструкций чердака от намокания преждевременно разрушаются, подвергаясь гниению.

Что же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом доме

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

  1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
  2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
  3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕ Получить письменное согласие ВСЕХ (!!!) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕ Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТ Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯ Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

  1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

  1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

  1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

У него 2 пути:

  1. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
  2. Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.

Юристы советуют первый способ, чтобы избежать в дальнейшем отказа от компенсации понесенных расходов

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Управа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещений

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

  • Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
  • Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
  • Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
  • Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.

Теперь вы знаете куда жаловаться, если досаждают голуби на чердаке многоквартирного дома

Чердак

  • Сведения об организации
    • Сведения об организации
    • Основные сведения
    • Структура и органы управления образовательной организацией
    • Документы
    • Образование
    • Образовательные стандарты
    • Руководство. Педагогический (научно-педагогический) состав.
    • Материально-техническое обеспечение и оснащенность образовательного процесса
    • Стипендии и иные виды материальной поддержки
    • Платные образовательные услуги
    • Финансово-хозяйственная деятельность
    • Вакантные места для приема перевода
  • Направления подготовки
    • Направления подготовки
    • Повышение квалификации
    • Профессиональная переподготовка
    • Профессиональное обучение
    • Обучение по охране труда
    • Обучение по пожарной безопасности
    • Дополнительные общеобразовательные программы
  • Статьи и тесты
  • Библиотека документов
    • Библиотека документов
    • Справочник терминов и определений
      • Справочник терминов и определений
      • А
        • А
        • Аварийная ситуация
        • Аварийный выход
        • Аварийный пролив топлива
        • Аварийный расход газа по трубопроводу
        • Авария
        • Автоматическая установка пожаротушения (АУП)
        • Автоматический водопитатель
        • Автоматический пожарный извещатель
        • Автоматический пуск установки пожаротушения
        • Автоматическое управление СОУЭ
        • Автомобильная газозаправочная станция (АГЗС)
        • Автомобильная газозаправочная станция с одностенными резервуарами
        • Автомобильная газонаполнительная компрессорная станция (АГНКС)
        • Автомобильная заправочная станция, выполненная как самостоятельный участок многотопливной АЗС
        • Автономная установка пожаротушения
        • Автономный пожарный извещатель
        • Автостоянка (стоянка для автомобилей)
        • Автостоянка встроенная
        • Автостоянка механизированная
        • Автостоянка надземная закрытого типа
        • Автостоянка открытого типа
        • Автостоянка подземная
        • Автостоянка с пандусами (рампами)
        • Автостоянка с полумеханизированной парковкой
        • Автостоянки с пандусами (рампами)
        • Автотранспортный тоннель
        • Агрегатная установка пожаротушения
        • Адресная система пожарной сигнализации (АСПС)
        • Адресный пожарный извещатель (АПИ)
        • Адресный приемно-контрольный прибор (АПКП)
        • Аккредитация
        • Акселератор
        • Актовый зал
        • Анализ опасности
        • Антресоль
        • Апартамент-отели
        • Атриум
      • Б
        • Б
        • Балкон
        • Баллон высокого давления
        • Батарея газового пожаротушения
        • Безопасная зона
        • Безопасное перекрытие утечки топлива (перекрытие из безопасного места)
        • Безопасность
        • Безопасность продукции, процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации
        • Блок жилой
        • Блок хранения жидкого моторного топлива
        • Блок хранения топлива
        • Блокированный жилой дом
        • Блочная автозаправочная станция
      • В
        • В
        • В1-трудновоспламеняемые строительные материалы
        • В2-умеренновоспламеняемые строительные материалы
        • В3-легковоспламеняемые строительные материалы
        • Вариант организации эвакуации из каждой зоны пожарного оповещения
        • Веранда
        • Ветвь распределительного трубопровода
        • Взрыв
        • Взрыв паровоздушного облака
        • Взрыв паровоздушной смеси в ограниченном объеме
        • Взрыв резервуара с перегретой жидкостью при воздействии на него очага пожара
        • Взрывобезопасность объекта
        • Взрывоопасная смесь
        • Взрывопожароопасность объекта защиты
        • Взрывоустойчивость объекта
        • Внутренний противопожарный водопровод
        • Водный огнетушитель
        • Водозаборное сооружение
        • Водозаполненная установка
        • Водоисточник
        • Водонапорный бак
        • Водопитатель
        • Водопровод
        • Водопроводная сеть
        • Водопроводный узел
        • Водородный показатель (рН)
        • Водоснабжение
        • Возбуждение Д
        • Воздействие
        • Воздушная установка
        • Воздушно-пенный огнетушитель
        • Воздушно-эмульсионный огнетушитель
        • Воздушный затвор
        • Воздушный компенсатор
        • Воспламенение
        • Время отключения (время срабатывания)
        • Время прибытия первого подразделения к месту вызова
        • Время срабатывания и время отключения
        • Вспомогательный водопитатель
        • Вспышка
        • Вставка, встройка
        • Высота здания
        • Высота компактной части струи
        • Высотное стеллажное хранение
        • Вытесняющий газ
      • Г
        • Г
        • Г1-слабогорючие строительные материалы
        • Г2-умеренногорючие строительные материалы
        • Г3-нормальногорючие строительные материалы
        • Г4-сильногорючие строительные материалы
        • Габарит приближения
        • Газовый пожарный извещатель
        • Газогенерирующее устройство
        • Газогенерирующий элемент
        • Газопорошковое огнетушащее вещество
        • Газоуравнительная система
        • Газы
        • Генератор огнетушащего аэрозоля
        • Герметичность сооружения
        • Гидрант
        • Гидропневматический бак
        • Гидроускоритель
        • Горение
        • Горючая нагрузка
        • Горючая среда
        • Горючие вещества и материалы
        • Гражданская оборона
        • Граница АЗС
        • Групповая прокладка
      • Д
        • Д
        • Двухоболочечный резервуар СПГ
        • Д1-с малой дымообразующай способностью
        • Д2-с умеренной дымообразующей способностью
        • Д3-с высокой дымообразующей способностью
        • Двустенный резервуар
        • Дежурный караул
        • Дежурный режим АУП
        • Декларация о соответствии
        • Декларация пожарной безопасности
        • Детонация
        • Диктующий ороситель
        • Дистанционное включение (пуск) установки
        • Дистанционный пульт
        • Дифференциальный тепловой пожарный извещатель
        • Дозатор
        • Дом жилой одноквартирный
        • Допустимый пожарный риск
        • Дорожная одежда
        • Дренчерная установка пожаротушения
        • Дренчерный ороситель
        • Дымовая зона
        • Дымовой ионизационный пожарный извещатель
        • Дымовой канал (дымовая труба)
        • Дымовой люк (фонарь или фрамуга)
        • Дымовой оптический пожарный извещатель
        • Дымовой пожарный извещатель
        • Дымоотвод
        • Дымоприемное устройство
        • Дымоход
      • Ж
        • Ж
        • Жидкости
        • Жилое здание галерейного типа
        • Жилое здание коридорного типа
        • Жилое здание многоквартирное
        • Жилое здание секционного типа
      • З
        • З
        • Заглубленное размещение оборудования
        • Загорание
        • Закачной огнетушитель
        • Закрытый способ перемещения горючего вещества внутри технологического оборудования
        • Запас огнетушащего вещества
        • Запорно-пусковое устройство
        • Заправочный островок
        • Заряд водного огнетушителя
        • Заряд воздушно-пенного огнетушителя
        • Заряд огнетушителя
        • Заряженный огнетушитель
        • Затесненная застройка
        • Защита населения в чрезвычайных ситуациях
        • Защитное сооружение гражданской обороны (ЗС ГО)
        • Здание, сооружение или помещение сервисного обслуживания водителей и пассажиров на АЗС
        • Здание, сооружение или помещение сервисного обслуживания транспортных средств на АЗС
        • Знак обращения на рынке
        • Зона контроля пожарной сигнализации
        • Зона пожарного оповещения
        • Зона чрезвычайной ситуации
      • И
        • И
        • Индекс взрывоопасности (Kst)
        • Индивидуальный пожарный риск
        • Индикатор давления
        • Инерционность установки пожаротушения
        • Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций (ИТМ ГОЧС)
        • Инженерное оборудование здания
        • Интенсивность орошения
        • Интенсивность подачи огнетушащего вещества
        • Источник давления
        • Источник зажигания
        • Источники наружного противопожарного водоснабжения
      • К
        • К
        • Кабельное изделие
        • Камера задержки
        • Капсульная гостиница
        • Категория пожарной (взрывопожарной) опасности
        • Клапан дымовой
        • Клапан противопожарный
        • Класс конструктивной пожарной опасности
        • Класс функциональной пожарной опасности
        • Комбинированный пожарный извещатель
        • Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения)
        • Конструктивная огнезащита
        • Контейнер хранения жидкого моторного топлива
        • Контейнерная автозаправочная станция
        • Корпус огнетушителя
        • Котельная
        • Кратность пены
        • Криогенная автозаправочная станция (КриоАЗС)
        • Критическая продолжительность пожара
      • Л
        • Л
        • Лестница
        • Лестничная клетка
        • Лестничная клетка незадымляемая
        • Лестничный марш
        • Ликвидация чрезвычайной ситуации
        • Линейный пожарный извещатель
        • Линия выдачи
        • Линия деаэрации
        • Линия наполнения
        • Линия обесшламливания
        • Линия рециркуляции
        • Лифтовый холл
        • Логическое дерево событий
        • Лоджия
      • М
        • М
        • Магистральный трубопровод
        • Максимально-дифференциальный тепловой пожарный извещатель
        • Максимальное рабочее давление огнетушителя
        • Максимальный тепловой пожарный извещатель
        • Малокомплектная школа
        • МВСК
        • Места массового пребывания людей
        • Местное включение (пуск) установки
        • Местный пульт управления
        • Место дислокации подразделения пожарной охраны
        • Механизированная автостоянка
        • Минерализованная полоса
        • Минимальная площадь орошения
        • Минимальная площадь, орошаемая АУП
        • Минимальное рабочее давление огнетушителя
        • Многокамерный резервуар
        • Многосветное пространство, помещение
        • Многотопливная автозаправочная станция
        • Модельный очаг пожара
        • Модуль изотермический для жидкой двуокиси углерода
        • Модуль пожаротушения
        • Модуль пожаротушения импульсный
        • Модульная автозаправочная станция
        • Модульная насосная установка
        • Модульная установка пожаротушения
        • МСНДВ
      • Н
        • Н
        • Наружная установка
        • Насадок
        • Насос перекачивания
        • Насосная станция
        • Насосная установка
        • Негорючие вещества и материалы
        • Необходимое время эвакуации
        • Нефтеловушка
        • Номинальное (условное) давление
        • Номинальный (условный) проход
        • Номинальный объем резервуара
        • Нормативная интенсивность подачи огнетушащего вещества
        • Нормативная огнетушащая концентрация
        • Нормативное техническое состояние
      • О
        • О
        • Обделка
        • Область пересечения пространственных зон размещения пожарного депо
        • Облицовка
        • Обследование технического состояния здания (сооружения)
        • Обслуживание техническое огнетушителя
        • Объект защиты
        • Объект предполагаемого пожара
        • Огненный шар
        • Огнестойкость кабеля
        • Огнестойкость строительной конструкции
        • Огнетушащая концентрация
        • Огнетушащая способность огнетушителя
        • Огнетушащее вещество
        • Огнетушащий аэрозоль
        • Огнетушитель
        • Огнетушитель комбинированный
        • Огнетушитель с газовым баллоном
        • Огнетушитель с газогенерирующим устройством
        • Ограждение на перепаде высоты
        • Одиночная прокладка кабеля
        • Окислители
        • Опасность
        • Опасность в чрезвычайных ситуациях
        • Опасные факторы пожара
        • Опасный параметр
        • Оперативное подразделение пожарной охраны
        • Опуск
        • Орган по сертификации
        • Организованная жилая малоэтажная застройка
        • Ороситель
        • Ороситель с контролем состояния
        • Ороситель с управляемым приводом
        • Основной водопитатель
        • Островок безопасности
        • Отделка внешних поверхностей наружных стен
        • Отказ системы (элементов) пожарной безопасности
        • Отсек подвального или цокольного этажа
        • Отступка
        • Охлаждение резервуара мобильными средствами пожаротушения
        • Охраняемая зона
        • Оценка соответствия
        • Очаг пожара
      • П
        • П
        • Переносной огнетушитель
        • Параметр негерметичности помещения
        • Пена
        • Первичные средства пожаротушения
        • Передвижная автозаправочная станция жидкого моторного топлива (ПАЗС)
        • Передвижная автомобильная газозаправочная станция
        • Передвижная автомобильная газонаполнительная станция
        • Передвижная КриоАЗС
        • Передвижной огнетушитель
        • Перезаряжаемый огнетушитель
        • Питающий трубопровод
        • Планировочная отметка земли
        • Платформа
        • Площадка для автоцистерны
        • Площадка заправки ПАГЗ (МЭГК)
        • Площадка подпора
        • Площадка технологическая
        • Побудительная система
        • Подводящий трубопровод
        • Подслойное тушение пожара в резервуаре
        • Пожар
        • Пожар в помещении
        • Пожарная безопасность объекта защиты
        • Пожарная нагрузка
        • Пожарная опасность веществ и материалов
        • Пожарная опасность объекта защиты
        • Пожарная секция
        • Пожарная сигнализация
        • Пожарная соединительная головка
        • Пожарное депо
        • Пожарное запорное устройство
        • Пожарный извещатель (ПИ)
        • Пожарный извещатель пламени
        • Пожарный кран
        • Пожарный оповещатель
        • Пожарный пост
        • Пожарный риск
        • Пожарный сигнализатор
        • Пожарный шкаф
        • Пожаровзрывоопасность веществ и материалов
        • Пожароопасная (взрывоопасная) зона
        • Пожароопасная ситуация
        • Пожароопасный отказ комплектующего изделия
        • Показатель пожарной опасности
        • Полоса безопасности
        • Полоса движения
        • Полуавтоматическое управление СОУЭ
        • Помещение без естественного проветривания при пожаре
        • Помещение с массовым пребыванием людей
        • Помещение с массовым пребыванием людей
        • Помещение с постоянным пребыванием людей
        • Помещение с постоянными рабочими местами
        • Помещения для физкультурных занятий и тренировок
        • Порошковый огнетушитель
        • Портал тоннеля
        • Поручень
        • Предел огнестойкости конструкции (заполнения проемов противопожарных преград)
        • Предельно допустимое значение опасного фактора пожара
        • Предохранительное противовзрывное устройство
        • Предупреждение чрезвычайных ситуаций
        • Прибор пожарный управления
        • Прибор приемно-контрольный пожарный
        • Прибор приемно-контрольный пожарный и управления
        • Приемник электрической энергии (электроприемник)
        • Пристройка
        • Притоннельное сооружение
        • Пробное давление огнетушителя
        • Проверка огнетушителя
        • Продуктовая насосная станция
        • Продукция в аэрозольных упаковках (аэрозольная продукция)
        • Проезжая часть тоннеля
        • Проект огнезащиты
        • Проектная авария
        • Производственные объекты
        • Промежуточный резервуар (сливная емкость)
        • Пространственная зона размещения пожарного депо
        • Противодымная вентиляция
        • Противодымный экран
        • Противопожарная преграда
        • противопожарный разрыв (противопожарное расстояние)
        • Противорадиационное укрытие (ПРУ)
        • Путепровод тоннельного типа
        • Пыли
      • Р
        • Р
        • Работоспособность огнетушителя
        • Рабочее давление огнетушителя
        • Рабочий режим АУП
        • Разбрызгиватель
        • Разгерметизация как способ взрывозащиты
        • Разделка
        • Разливочная нефтепродуктов
        • Размер зоны
        • Рампа (пандус)
        • Ранг модельного очага пожара
        • Распределительное устройство
        • Распределительный трубопровод
        • Распыленный поток огнетушащего вещества
        • Распылитель
        • Расфасовочная нефтепродуктов
        • Расходные склады
        • Расчетное количество огнетушащего вещества
        • Режим распространения пламени
        • Резерв огнетушащего вещества
        • Резервуар
        • Резервуар СПГ в кожухе
        • Резервуарный парк
        • Роботизированная установка пожаротушения (РУП)
        • Роботизированный пожарный комплекс (РПК)
        • РП1-нераспространяющие пламя по поверхности
        • РП2-слабораспространяющие пламя по поверхности
        • РП3-умереннораспространяющие пламя по поверхности
        • РП4-сильнораспространяющие пламя по поверхности
        • Рубеж охранной сигнализации
        • Ручной пожарный извещатель
        • Рядок распределительного трубопровода
      • С
        • С
        • Cанузел
        • Самовоспламенение
        • Самосрабатывающий огнетушитель
        • Самостоятельный участок технологической системы многотопливной АЗС
        • Сбросная труба
        • Световая сигнализация
        • Свободное пространство шахты резервуара или технологического колодца
        • Секция установки пожаротушения
        • Сенсор
        • Сертификат соответствия
        • Сертификация
        • Сертификация соответствия
        • Сигнализатор давления (СД)
        • Сигнализатор потока жидкости (СПЖ)
        • Сигнализация при охране объекта
        • Сигнальный клапан
        • Система (установка) пожарной сигнализации (СПС)
        • Система автоматического пенного пожаротушения
        • Система объединенного контроля герметичности двустенного (двухоболочечного) резервуара
        • Система передачи извещений о пожаре
        • Система периодического контроля герметичности резервуара
        • Система подслойного тушения пожара в резервуаре
        • Система пожарной автоматики
        • Система пожарной безопасности
        • Система постоянного контроля герметичности резервуара и/или трубопровода
        • Система предотвращения переполнения резервуара
        • Система предотвращения пожара
        • Система противодымной вентиляции вытяжная
        • Система противодымной вентиляции приточная
        • Система противодымной защиты
        • Система противопожарной защиты
        • Склады нефти и нефтепродуктов
        • Сливоналивное устройство
        • Соединительные линии
        • Сооружение двойного назначения
        • СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией людей)
        • Социальный пожарный риск
        • Спринклерная АУП с принудительным пуском
        • Спринклерная водозаполненная установка пожаротушения
        • Спринклерная воздушная установка пожаротушения
        • Спринклерная установка пожаротушения
        • Спринклерно-дренчерная АУП (АУПСД)
        • Спринклерный ороситель (распылитель)
        • Стандарт
        • Станция пожаротушения
        • Стационарная система пенного пожаротушения (неавтоматическая)
        • Стационарная установка охлаждения резервуара
        • Степень негерметичности помещения
        • Степень огнестойкости зданий, сооружений и пожарных отсеков
        • Стояк
        • Стояк-сухотруб
        • Строительная конструкция
        • Схема развития пожара
        • Сценарий аварии
        • Сценарий развития пожара
      • Т
        • Т
        • Тамбур
        • Тамбуршлюз
        • Твёрдые вещества и материалы
        • Температура воспламенения
        • Температура вспышки
        • Температура самовоспламенения
        • Тепловой замок
        • Тепловой пожарный извещатель
        • Термоактивирующееся микрокапсулированное ОТВ
        • Технические средства оповещения и управления эвакуацией
        • Технический регламент
        • Техническое подполье
        • Технологическая система АЗС
        • Технологическая среда
        • Технологическая установка
        • Технологически связанные с АЗС производственные объекты
        • Технологический отсек
        • Технологический процесс
        • Тип исполнения кабеля
        • Тонкораспыленный поток огнетушащего вещества
        • Тонкослойное огнезащитное покрытие (вспучивающееся покрытие, краска)
        • Топливозаправочный пункт
        • Точечный пожарный извещатель
        • Точка отбора воздуха
        • Традиционная автозаправочная станция
        • Транспортабельный модуль
        • Тревога (на охраняемом объекте)
        • Трибуна
        • Трудногорючие вещества и материалы
        • Тушение пожара мобильными средствами пожаротушения
      • У
        • У
        • Убежище гражданской обороны (убежище ГО)
        • Уборная
        • Углеводородный заряд
        • Углекислотный огнетушитель
        • Удельная пожарная нагрузка
        • Удельный расход водяной завесы
        • Узел управления
        • Уровень обеспечения пожарной безопасности
        • Уровень пожарной опасности
        • Уровень пожарной опасности аэрозольной продукции
        • Усиление
        • Установка локального пожаротушения по объему
        • Установка локального пожаротушения по поверхности
        • Установка объемного пожаротушения
        • Установка поверхностного пожаротушения
        • Установка пожарной сигнализации
        • Установка пожаротушения
        • Устойчивость объекта защиты при пожаре
      • Ф
        • Ф
        • Фасадная система
        • Физкультурно-спортивные залы
        • Форсунка
        • Фторсодержащий заряд
      • Х
        • Х
        • Хладоновый огнетушитель
      • Ц
        • Ц
        • Цель выезда подразделения пожарной охраны на пожар
        • Централизованная установка газового пожаротушения
      • Ч
        • Ч
        • Частота реализации сценария аварии
        • Чердак
        • Чрезвычайная ситуация
      • Ш
        • Ш
        • Ширина лестничного марша
        • Шлейф пожарной сигнализации
      • Э
        • Э
        • Эвакуационные знаки пожарной безопасности
        • Эвакуационный выход
        • Эвакуационный путь (путь эвакуации)
        • Эвакуация
        • Эвакуация населения
        • Эквивалентный показатель токсичности продуктов горения кабельного изделия
        • Эксгаустер
        • Электрооборудование систем противопожарной защиты
        • Электропомещение
        • Электроустановка
        • Эпюра орошения
        • Эстакада автомобильная сливоналивная
        • Эстакада железнодорожная сливоналивная
        • Этаж
        • Этаж мансардный (мансарда)
        • Этаж надземный
        • Этаж первый
        • Этаж подвальный
        • Этаж подземный
        • Этаж технический
        • Этаж цокольный
        • Этажерка
        • Этажность здания
    • Законы РФ
      • Законы РФ
      • ФЗ от 27.04.2011г. № 99 — ФЗ
      • ФЗ от 29.12.2004 г. № 190 — ФЗ.
      • ФЗ от 08.08.2001 г. № 134 — ФЗ
      • ФЗ от 27.11.1992г. № 4015-1
      • ФЗ от 28.12.2002г. № 184 — ФЗ
      • ФЗ от 22.07. 2008г. № 123 — ФЗ
      • ФЗ от 21.07.1997г. № 116 — ФЗ
      • ФЗ от 21.12.1944г. № 68 — ФЗ
      • ФЗ от 12.02.1988г. № 28 — ФЗ
      • ФЗ от 21.12.1994г. № 69 — ФЗ
    • Госты
      • Госты
      • ГОСТ 12176—89
      • ГОСТ 27331—87
      • ГОСТ 30247.3-2002
      • ГОСТ 12.1.004—91
      • ГОСТ 12.3.046—91
      • ГОСТ 12.4.009—83*
      • ГОСТ Р 12.3.047—2012
      • ГОСТ Р 50969—96
      • ГОСТ Р 50982—2009
      • ГОСТ Р 51017—2009
      • ГОСТ Р 51091—97
      • ГОСТ Р 51046—97
      • ГОСТ Р 51293—97
      • ГОСТ Р 51844—2009
      • ГОСТ Р 53247—2009
      • ГОСТ Р 53248—2009
      • ГОСТ Р 53249—2009
      • ГОСТ Р 53250—2009
      • ГОСТ Р 53251—2009
      • ГОСТ Р 53252—2009
      • ГОСТ Р 53253—2009
      • ГОСТ Р 53254—2009
      • ГОСТ Р 53255—2009
      • ГОСТ Р 53256—2009
      • ГОСТ Р 53278—2009
      • ГОСТ Р 53281—2009
      • ГОСТ Р 53282―2009
      • ГОСТ Р 53283―2009
      • ГОСТ Р 53284—2009
      • ГОСТ Р 53285—2009
      • ГОСТ Р 53286—2009
      • ГОСТ Р 53287—2009
      • ГОСТ Р 53288—2009
      • ГОСТ Р 53289—2009
      • ГОСТ Р 53290—2009
      • ГОСТ Р 53291—2009
      • ГОСТ Р 53292—2009
      • ГОСТ Р 53293—2009
      • ГОСТ Р 53294—2009
      • ГОСТ Р 53295—2009
      • ГОСТ Р 53296—2009
      • ГОСТ Р 53297—2009
      • ГОСТ Р 53298—2009
      • ГОСТ Р 53299—2009
      • ГОСТ Р 53300—2009
      • ГОСТ Р 53301—2009
      • ГОСТ Р 53302—2009
      • ГОСТ Р 53303—2009
      • ГОСТ Р 53304—2009
      • ГОСТ Р 53305—2009
      • ГОСТ Р 53306—2009
      • ГОСТ Р 53307—2009
      • ГОСТ Р 53308—2009
      • ГОСТ Р 53309—2009
      • ГОСТ Р 53310—2009
      • ГОСТ Р 53311—2009
      • ГОСТ Р 53312—2009
      • ГОСТ Р 53313—2009
      • ГОСТ Р 53314—2009
      • ГОСТ Р 53315—2009
      • ГОСТ Р 53316—2009
      • ГОСТ Р 53317—2009
      • ГОСТ Р 53318—2009
      • ГОСТ Р 53319—2009
      • ГОСТ Р 53320—2009
      • ГОСТ Р 53321—2009
    • Своды правил (СП)
      • Своды правил (СП)
      • СП 1.13130.2009
      • СП 2.13130.2012 (с изм.1)
      • СП 3.13130.2009
      • СП 4.13130.2013
      • СП 5.13130.2009 (с изм.1)
      • СП 6.13130.2013
      • СП 7.13130.2013
      • СП 8.13130.2009 (с изм.1)
      • СП 9.13130.2009
      • СП 10.13130.2009 (с изм.1)
      • СП 11.13130.2009 (с изм.1)
      • СП 12.13130.2009 (с изм.1)
      • СП 13.13130.2009
      • СП 88.13330.2014
      • СП 118.13330.2012*
      • СП 135.13130.2012
      • СП 153.13130.2013
      • СП 154.13130.2013
      • СП 155.13130.2014
      • СП 156.13130.2014
      • СП 166.1311500.2014
    • Методические рекомендации
      • Методические рекомендации
      • Мероприятия пожарной безопасности стоянок автомобилей
      • Противопожарная защита многофункциональных зданий и комплексов
      • Противопожарные мероприятия при проектировании фасадных систем
      • Проектирование мероприятий пожарной безопасности жилых многоквартирных зданий
    • Руководящие документы (РД)
      • Руководящие документы (РД)
      • РД 25.964-90
      • РД 34.21.122-87
    • Формы документов
      • Формы документов
      • Акты
        • Акты
        • — акт технического освидетельствования систем противопожарной защиты
        • -акт на выполненные работы по первичному обследованию
        • — приёмо-сдаточный акт на выполнение огнезащитных работ
        • — акт списания пожарного гидранта
        • — акт пожарно-технической комиссии по проверке причины пожара
        • — акт проверки на водоотдачу участка водопровода
        • — акт проведения ТО пожарных кранов
        • — акт проверки состояния огнезащитных покрытий
        • — акт приемки пожарного водоема
        • — акт приемки АПС
        • — акт первичного обследования
        • — акт отбора проб средств огнезащиты
        • — акт гидравлического испытания трубопроводов
        • — акт отбора проб образцов огнезащищенных материалов
        • — акт о пожаре
        • — акт о перекатке рукавов
        • — акт испытаний внутреннего ППВ
        • — акт испытания пожарных гидрантов
        • — акт проверки работоспособности
      • Декларации
        • Декларации
        • — декларация на школу Ф4.1
        • — декларация на административное здание Ф4.1
        • — декларация на подземную автостоянку Ф5.2
        • — декларация на объект здравоохранения Ф1.1
        • — декларация на детский сад Ф1.1
        • — декларация на склад Ф5.2
      • Журналы
        • Журналы
        • — журнал учета вызова
        • — журнал регистрации работ по ТО и ремонту
        • — журнал учета проверок юридического лица
        • — журнал учёта огнетушителей
        • — журнал учета неисправностей установки пожарной автоматики
        • — журнал учета инструктажей по пожарной безопасности
      • Паспорта
        • Паспорта
        • — паспорт на зарядку баллонов установки газового пожаротушения
        • — технический паспорт на пожарный водоем
        • — паспорт АУПТ и АПС
      • Протоколы и другие документы
        • Протоколы и другие документы
        • — допуск на проведение огневых работ
        • — протокол испытания на герметичность разделительных уплотнений
        • — протокол прогрева кабелей на барабанах
        • — протокол испытаний на водоотдачу
  • Прочее
    • Прочее
    • Наши преимущества
    • Вопрос-ответ
    • Новости
    • Акции
  • Контакты
  • Отзывы

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Чердак является нежилым помещением, расположенным на последнем этаже дома. В большинстве случаев его площадь равна метражу квартиры, находящейся под ним.

Жильцы этих квартир часто хотят расширить свое жилище, присоединив к нему чердачную площадь. Но при этом следует помнить, что данное помещение относится к общедомовому имуществу, т.е. принадлежит одновременно всем собственникам квартир в доме.

Приватизация чердака над квартирой не только увеличит площадь жилья, но и повысит его стоимость.

Можно ли приватизировать чердачное помещение?

Приватизация чердачного помещения регламентируется ФЗ №-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Кроме того, в статье 36 ЖК РФ говорится, что чердаки, подвалы, лестничные площадки, коридоры и лифты относятся имуществу дома.

Незаконный захват этих помещений относится к злостным нарушениям закона. Если будет обнаружено, что мансарда используется без соответствующего разрешения, то нарушитель будет должен вернуть захваченную площадь и возместить ущерб другим собственникам квартир.

Приватизация чердачного помещения в многоквартирном доме возможна, но воспользоваться такой привилегией могут только владельцы квартир, расположенных на последнем этаже.

Причины приватизации чердака:

  1. Создание нового помещения (гардеробная, комната досуга, игровая и т.д.).
  2. Повышение стоимости жилья, так как квартира с чердаком стоит намного дороже простой квартиры.
  3. Защита от посяганий на чердак третьих лиц. Приватизированное помещение уже не может быть использовано другими людьми, даже местной администрацией.
  4. Для коммерческой аренды. К такой услуге прибегают юридические лица и индивидуальные предприниматели. После приватизации они могут сдавать чердачное помещение в аренду, получая за это плату.

Получается, что приватизация чердака возможна по разным причинам. Это решение может быть полезно или финансово выгодно для владельца. При этом такие помещения могут быть использованы в различных целях.

Условия для приватизации

В 2020 году приватизировать часть чердака могут только владельцы квартир, расположенных непосредственно под ней. Жильцам муниципального жилья это право недоступно, поэтому предварительно им придется перевести квартиру в собственность.

Условия приватизации чердачного помещения:

  • чердак не находится в приватизации у других лиц;
  • на его территории не расположены пересечения инженерных узлов (газопровода, электропроводки, водоснабжения);
  • помещение не относится к аварийному;
  • жильцы нижних и средних этажей дали свое согласие на проведение данной процедуры.

Иногда чердак бывает уже приватизирован, но при этом не используется владельцем. В этом случае можно попробовать договориться с собственником о долгосрочной аренде или выкупе помещения. Для компенсации затрат можно впоследствии сдать чердак в коммерческую аренду.

При стремлении получить чердак в собственность сразу несколькими лицами в большинстве случаев организуется ТСЖ, и помещение оформляется в долевую собственность.

Причины запрета на приватизацию

Перед осуществлением приватизации мансарды необходимо оценить ее статус. Согласно закону о приватизации чердака, при некоторых факторах перевод помещения в свою собственность может быть невозможен:

  1. На чердаке расположены важные коммуникационные узлы. В этом случае при приватизации будет затруднен доступ к нему аварийным службам и управляющей компании.
  2. Здание относится к объектам, стоящим в очереди на капитальный ремонт.
  3. Дом планируется снести.
  4. Чердак уже приватизирован другим человеком.

При наличии любой из этих причин приватизация чердака становится невозможной.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация чердачного помещения над квартирой заключается в трех этапах:

  1. Получение согласия остальных жильцов дома.
  2. Оформление мансарды.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Первым делом при решении приватизировать чердак следует узнать о возможном расположении коммуникационных узлов в этом помещении.

Для этого обращаются в обслуживающие их инстанции:

  • Газовая техническая инспекция;
  • Жилищная инспекция;
  • Градостроительное или архитектурное региональное отделение;
  • отдел МВД по государственному пожарному надзору;
  • техотдел Роспотребнадзора.

Для переоборудования чердака необходим технический проект, который должен быть выдан фирмой, имеющей специальную лицензию. Специалисты производят расчеты, а затем подготавливают план для проверяющих органов.

Составляет и утверждает подобные проекты Архитектурное бюро при районной администрации. Также Бюро занимается обновлением технического паспорта чердака. А заказ технической документации возможен в БТИ.

Пошаговый порядок действий

Алгоритм оформления приватизации чердака состоит из нескольких этапов. В некоторых регионах могут быть незначительные различия:

  1. Выяснение статуса помещения.
  2. Оповещение жильцов о своем намерении приватизации.
  3. Получение согласия от других жильцов дома.
  4. Создание плана реконструкции.
  5. Получение разрешительной документации.
  6. Заказ экспертизы перестройки чердака.
  7. Оформление в Росреестре права собственности на чердачное помещение.

Одним из наиболее важных этапов считается утверждение плана реконструкции. Если чердак будет переделываться под жилое помещение, то требуется согласие Жилинспекции и точное соблюдение технических норм.

Приватизация чердачной площади является трудоемкой процедурой. Главное соблюдать интересы госинстанций и получить согласие остальных жильцов.

Незаконная приватизация чердака без проведения общедомового собрания и получения согласия всех собственников квартир в доме грозит нарушителю наложением административной ответственности в виде штрафа.

Пошаговый алгоритм приватизации чердака:

  1. Собрание жильцов. Так как чердак относится к имуществу дома, то требуется согласие владельцев приватизированных квартир. Для этого рекомендуется провести общедомовое собрание. Предварительно следует разослать оповещение. Их необходимо отправить минимум за 10 дней до даты собрания.
  2. Сбор голосов. На общедомовом собрании жильцы должны отдать свой голос «за» или «против» приватизацию чердака. Их решение должно быть письменно зафиксировано. Если кто-то из жильцов будет не согласен, то организатору собрания следует быть более красноречивым и попытаться их убедить изменить решение. При наличии несогласных или воздержавшихся от голосования жильцов процесс приватизации может затянуться. Все подписи ставятся в специальном документе, который затем передается в местную администрацию.
  3. Получение разрешения на переделку. Оно выдается в таких госинстанциях, как БТИ, УК и Жилинспекция.
  4. Заказ архитектурного проекта в лицензированной организации. В нем должны присутствовать техническая характеристика помещения.
  5. Одобрение проекта местной или районной администрацией. Градостроительный отдел проверит проект и его соответствие нормам, а затем примет решение (согласие с проектом или отклонение).
  6. Ремонт чердака и получение нового техпаспорта. После получения одобрительного решения от администрации наступает этап ремонта помещения. После его завершения в БТИ подается заявка для замера помещения специалистами. Если в ходе этой процедуры не появятся замечания, то по ее завершению выдается новый техпаспорт.
  7. Оформление права собственности в Росреестре. В данную инстанцию подается заявление и нужные документы. По истечению установленного срока приватизатор получает выписку из ЕГРН, в которой обозначено его право собственности на чердак. Также регистраторы должны внести соответствующие изменения в реестр.

Что нужно для приватизации?

Претендент на чердак должен сдать в регистрирующий госорган перечень документов. Необходимо собрать два пакета документации: на чердачное помещение и на собственное жилье.

Документы на чердак:

  • копия акта собрания жильцов дома;
  • документ с подписями жильцов;
  • копия технического паспорта дома;
  • разрешение на перестройку чердачного помещения;
  • справка, подтверждающая отсутствие права собственности на это помещение у других лиц;
  • справка о проверке чердака на пригодность (выдается в БТИ);
  • справка из МВД РФ;
  • экспликация здания;
  • технические данные чердака.

Документы на квартиру:

  • технические паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРН, в которой подтверждено право собственности данной жилплощадью;
  • правоустанавливающая документация;
  • оригинал и копия паспорта владельца.

Сбор документов рекомендуется проводить заранее, так как на получение некоторых справок может понадобиться до 30 дней (например, справки из БТИ). Также можно воспользоваться платными услугами, при которых документы выдаются через несколько дней.

Стоимость

В ходе приватизации чердака над квартирой соискателя ждут финансовые затраты. В первую очередь речь идет о кадастровых документах. В Москве и Московской области стоимость получения заключения от БТИ составляет 30-80 тыс. руб.

Также к основным расходам относится составления проекта электроснабжения. Он может обойтись в 40-80 тыс. руб.

Затраты увеличатся при обращении в специализированные организации. За свою работу они могут запросить до 150 тыс. руб. К отдельным затратам относится ремонт помещения.

Сроки

Для получения права собственности на чердак в среднем потребуется 2-3 месяца, но иногда процесс затягивается до 6 месяцев. Большего всего времени требуется на получение согласия на приватизацию и реконструкцию помещения. БТИ не выдаст новые документы, пока чердак не будет приведен в должный вид.

В заключении

Приватизация чердака над квартирой является длительной и сложной процедурой. Претендовать на это помещение могут только владельцы квартир на верхнем этаже дома.

Обязательными условиями считается проведение общедомового собрания, получение согласия от других жильцов и разрешения от БТИ. Также претендент будет вынужден организовать ремонт чердака.

Только после выполнения всех этих требований проводится приватизация помещения и получение свидетельства о праве собственности.

Управление многоквартирным домом

Фото: iraukr
Сочи апрель 2014 г.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

III. Содержание помещений и придомовой территории

3.1. Правила содержания квартир

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.

3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

3.2. Содержание лестничных клеток

3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание мусоропроводов;

обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;

обслуживание лифтового оборудования;

обслуживание системы ДУ;

организация дежурства в подъездах;

оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям.

3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.

3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.2.17. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.

3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

3.3. Содержание чердаков

3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

3.3.2. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим:
в холодных чердачных помещениях — по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4°С выше температуры наружного воздуха);

в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12°С.

3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.
3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

3.3.6. В теплых чердаках следует проводить:
уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;
дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;
побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
ГАРАНТ:
См. СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий», утвержденный постановлением Госстроя СССР от 25 сентября 1975 г. N 158

3.5.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

3.5.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.

3.5.3. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).

3.5.4. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на фасаде каждого дома, утвержденного городской (районной) архитектурной службой.

3.5.5. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

3.5.6. Ремонт указателей, перечисленных в п.3.5.1. и флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п.3.5.3., должны отвечать организации, их установившие.
Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления.

3.5.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
местных органов самоуправления;
городского (районного) жилищного управления;
пожарной охраны;
отделения милиции;
скорой медицинской помощи;
службы газового хозяйства;
санитарно-эпидемиологической станции;
аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах.
органов Государственной жилищной инспекции.

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);
вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
мытья автомашин на придомовой территории;
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

3.5.9. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.

3.5.10. Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не допускается.

3.5.11. Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

3.5.12. Устройство и расположение на территории организации по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по согласованию с соответствующими органами в установленном порядке.

3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории

3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.

3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижение бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.

3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенными на обслуживаемой территории.

3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.

3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара)*(4).

3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).

3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы.
На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7-8 км/ч), при условии безопасности движения пешеходов.
Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

Летняя уборка

3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.
Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.

3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)

6.5.1. Содержание жилых домов, расположенных в сейсмических районах, в период между землетрясениями должны соответствовать содержанию домов в обычных условиях.
Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай землетрясения должны предусматриваться в соответствии с установленными требованиями.

6.5.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда в сейсмических районах должны обеспечивать сохранность конструкций жилых зданий, контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерного оборудования, поддержание порядка, безопасность нанимателей во время землетрясения и устранять повреждения зданий и инженерных сетей после землетрясения в возможно короткие сроки.

6.5.3. Обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладки раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, должны быть до производства текущего и капитального ремонта описаны, нанесены на схему (развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома.
Трещины в колоннах и ригелях каркаса здания, сквозные трещины в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в простенках, смещение настилов, провисание перекрытий, нарушение стыков или анкеровки закладных деталей сборных конструкций и т.п. должны устраняться немедленно по проектам усиления.

6.5.4. Прочность и надежность несущих конструкций здания, эксплуатирующихся 25 лет и более, необходимо определять после инженерного обследования этих конструкций с использованием измерительных приборов и лабораторных методов исследований. В зданиях экспериментального строительства подобные обследования следует производить с участием организации, проектировавшей дом.
В результате обследования должен быть составлен акт общего осмотра технического состояния зданий в сейсмических условиях, раскрывающий соответствие прочности элементов конструкций их проектным назначениям с выводами относительно общей сейсмостойкости здания.
Усиление здания, в случае необходимости, следует производить по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и особенность сейсмического воздействия.

6.5.5. При производстве ремонтных работ в зданиях следует устраивать:
перегородки в деревянном каркасе, закрепленном в стенах и перекрытиях;
потолки, при деревянных перекрытиях — подшивные из легкого листового материала, как правило, без штукатурки;
заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах — на растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру для связи с существующей кладкой;
дымовые трубы — в металлическом каркасе без крепления к конструкциям крыш;
стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия стальных связей, следует расчистить, покрыть защитным составом и заделать прочным цементным раствором или бетоном.
Трещины в штукатурке несущих конструкций следует заделывать только после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим персоналом.

6.5.6. В зданиях не допускается:
заделывать трещины и поверхностные повреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;
выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению, которое следует производить по проекту;
оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и сборные железобетонные настилы (допускается только затирка или шпаклевка);
заделывать наглухо в стенах или в фундаменте выводы сантехнических коммуникаций;
оставлять незакрепленными (к полу или к стене) в районах сейсмичностью 8-9 баллов газовые плиты;
заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы (швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных элементов зданий при землетрясениях);
вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

6.5.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда во время землетрясения после первых сильных толчков должны:
приступить немедленно к работе;
отключить поврежденные линии тепло-, водо-, электроснабжения;
обеспечить безопасность проживающим в жилых помещениях;
предупредить о возможности пожара и, в случае необходимости, организовать ликвидацию его очагов;
выявить наиболее разрушенные здания и коммуникации и ликвидировать последствия землетрясения.

6.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить беспрепятственную эвакуацию из здания.
Пользование лифтами во время землетрясений не допускается.
Тротуар и площадки перед подъездами (входами) использовать для постоянных стоянок транспорта и мест складирования не допускается.
Кюветы и арыки, имеющиеся вблизи выхода из здания, должны быть перекрыты прочными настилами для пешеходов.

6.5.9. После землетрясения следует производить внеочередные осмотры зданий, его оборудования, коммуникаций.
Обнаруженные повреждения и деформации должны быть подробно изучены и отражены в акте с указанием длины и ширины раскрытия наиболее значительных трещин.
На опасных зонах необходимо поставить маяки.
В здания, признанные аварийными, вход людей должен быть воспрещен.
Здания, подлежащие восстановлению, перед разработкой проекта восстановительных работ, должны обследоваться проектной организацией.

6.5.10. Работы по фундаментам, кладке стен, устройству антисейсмичных поясов, стыков сборных конструкций и по замоноличиванию перекрытий должны подтверждаться актами на скрытые работы, устанавливающими выполнение их в соответствии с установленными требованиями и проектом. Акты составляются непосредственно после завершения работ по каждой в отдельности конструкции.

6.5.11. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны иметь характеристику сейсмостойкости каждого дома и соответствие его конструктивного решения установленным требования#. В случаях, когда район (населенный пункт) по государственным нормам имеет сейсмичность, необходимо в период очередного осмотра зданий уточнить их сейсмичность.
Здания, сейсмичность которых окажется недостаточной, должны быть усилены при очередном капитальном ремонте по специальному проекту.
Здания, признанные особо опасными, не подлежащими усилению и восстановлению, должны планироваться на снос в первую очередь.

Подборка от источника:


Ваш e-mail: *

Ваше имя: *

Подписчиков:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *